Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • »нвестирование в жилищное строительство - юридические аспекты
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

»нвестирование в жилищное строительство - юридические аспекты

 тема: строительство закон
»нвестирование в жилищное строительство - юридические аспекты

2009-07-24 14:11
јвтор: Realt.ua

∆илищные проблемы дл€ большинства жителей ”краины на прот€жение многих лет не тер€ют своей актуальности.

—пецифика, минимизаци€ рисков

— целью экономии средств многие граждане вынуждены заключать инвестиционные договора на строительство жилых помещений, ориентиру€сь, в первую очередь, на относительно невысокие цены за квадратный метр стро€щегос€ жиль€. Ќо, как всегда, дешевизна тесно соприкасаетс€ со значительными рисками.

Ёто и ошибки в экономических расчетах (отсутствие финансовых возможностей у застройщика завершить строительство), и низкое качество строительных работ, и ошибки в проектировании, а также множество других проблем. ѕри этом надо отметить, что сам застройщик не застрахован от р€да рисков. —троительство жилого здани€ - это длительный процесс, на прот€жение которого посто€нно растущий индекс инфл€ции приводит к подорожанию строительных материалов и самой работы.

“аким образом, значительное увеличение затрат на строительство может привести к банкротству самой строительной организации. »нфл€ци€ также вли€ет и на покупательную способность населени€, котора€ варьируетс€ в зависимости от сезонного спроса, что также не способствует привлечению новых средств на строительство объекта. ¬се это увеличивает риски и может стать причиной нанесени€ значительного имущественного ущерба инвесторам.

ƒл€ того чтобы лучше пон€ть процесс инвестировани€ в стро€щеес€ жилье, предлагаем рассмотреть специфику договоров инвестировани€ в жилищное строительство.

ѕравова€ природа инвестиционного договора

Ќесмотр€ на то, что право на инвестиционное строительство декларировано целым р€дом нормативных актов, ни один из них не регулирует пор€док заключени€ таких договоров. »менно поэтому инвестирование в строительство жиль€ св€зано со значительными рисками дл€ инвесторов. ќтсутствие установленного законодательством пор€дка заключени€ таких договоров, четко определенных прав и об€занностей сторон, процедуры регистрации права собственности на построенные объект, приводит к р€ду негативных последствий дл€ инвесторов.

ѕо своей природе инвестиционный договор на строительство жиль€ €вл€етс€ разновидностью инвестиционного договора, однако имеет собственный специфический предмет, особый субъектный состав, пор€док заключени€ и срок действи€ об€зательств. »нвестиционные договора на строительство жиль€ направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность жиль€ (дома, квартиры). »нвестор платит застройщику определенную сумму денег, а получает квартиру, т. е. по своей сути это договор купли-продажи с предоставлением товара (жиль€) в будущем. ѕродавцом в этом случае выступает строительна€ компани€, а покупателем – инвестор.

¬ св€зи с этим к правоотношени€м между инвестором и застройщиком уместно примен€ть нормы √ражданского кодекса, которые регулируют пор€док заключени€ договоров купли-продажи.

—огласно ч. 1 ст. 656 √ражданского кодекса ”краины предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.  роме того, ст. 673 √ражданского кодекса ”краины предусматривает, что продавец должен передать покупателю товар, качество которого соответствует услови€м договора купли-продажи. “ак как на момент заключени€ договора продавец (застройщик) не имеет соответствующего товара, с целью обеспечени€ необходимого качества получаемого товара (жиль€) в инвестиционном договоре необходимо четко определить сам объект «продажи», его параметры и основные характеристики. ƒанные частично могут быть уточнены (изменены) как в процессе строительства, так и по его завершению.

—уществующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию инвестиционных договоров на строительство жиль€, хот€ учитыва€ специфику и важность отношений, которые возникают на основании инвестиционных договоров на строительство жиль€, с целью защиты прав инвестора и проверки полномочий застройщика така€ регистраци€ могла бы стать существенным механизмом защиты прав инвесторов.

ѕрава и об€занности сторон

»нвестиционные договора на строительство жиль€ €вл€ютс€ двусторонними - кажда€ из сторон договора (инвестор и застройщик) имеет права и несет об€занности. ѕо инвестиционному договору на строительство жиль€ инвестор об€зан вносить инвестиции в пор€дке, предусмотренном договором, и имеет право получить в собственность жилье после окончани€ строительных работ, а застройщик об€зан выстроить жилье за счет полученных инвестиций.

ѕомимо этого, учитыва€ особенности инвестиционных договоров на строительство жиль€, можно выделить следующие права инвесторов:

  • выбирать объект инвестировани€;
  • переуступать имущественные права по инвестиционному договору третьим лицам;
  • по согласию застройщика мен€ть объект инвестировани€;
  • получать документы, необходимые дл€ оформлени€ права собственности на объект инвестировани€;
  • требовать возмещени€ убытков в случае ненадлежащего выполнени€ застройщиком своих об€зательств.

„то касаетс€ об€занностей инвестора, то кроме своевременного внесени€ инвестиций в пор€дке, предусмотренном инвестиционным договором, на инвестора могут быть возложены об€занности возместить убытки застройщика за несвоевременное исполнение об€зательств, прин€ть объект инвестировани€ по акту приема-передачи, оповестить застройщика об изменении адреса или реквизитов и т. д.

ќбъем прав и об€занностей застройщика в инвестиционных договорах на строительство жиль€ зависит от функций, которые возлагаютс€ на застройщика.   универсальным правам застройщика можно отнести:

  • право требовать от инвестора выполнени€ им своих об€зательств по инвестиционному договору, в том числе по внесению инвестиций;
  • право привлекать третьих лиц дл€ выполнени€ работ по строительству объектов жиль€;
  • право требовать прин€ти€ инвестором в собственность жиль€;
  • право на расторжение договора в случае невыполнени€ инвестором своих об€зательств.

 ак правило, в инвестиционных договорах на строительство жиль€ отображаютс€ следующие об€занности застройщика:

  • использовать инвестиции, переданные ему инвестором исключительно на строительство предусмотренного в договоре объекта;
  • выдавать инвестору документы, необходимые дл€ оформлени€ права собственности инвестора на объект инвестировани€;
  • предоставл€ть инвестору информацию относительно выполнени€ инвестиционного договора, использовани€ инвестиций и строительства объекта инвестировани€;
  • обеспечить введение в эксплуатацию жилого здани€ и регистрировать его в органах технической инвентаризации.

ѕо согласию сторон круг прав и об€занностей по инвестиционному договору может быть расширен и конкретизирован.

ќтдельные услови€ инвестиционных договоров

ќдним из основных условий инвестиционного договора €вл€етс€ перечисление денежных средств инвестора на строительство жилого здани€. ѕор€док внесени€ инвестиций инвестором определ€етс€ отдельными положени€ми договора, инвестиции могут вноситьс€ как сразу в полном объеме, так и частично.

— целью минимизации рисков инвестиционные договора на строительство жиль€ должны содержать исчерпывающие данные относительно инвестиций, а именно:

  • размер инвестиций, пор€док и сроки их внесени€;
  • относительно объекта инвестировани€ - данные о местонахождении жилого здани€ (строительный адрес), этаж, на котором должна размещатьс€ квартира, расположение квартиры, обща€ и жила€ площадь квартиры, планировка, обустройство квартиры (установка сантехники, пластиковых окон и т. д.).

 ак уже отмечалось выше, застройщик по инвестиционному договору об€зан обеспечить передачу жиль€ в собственность инвестору. ¬о избежание сложностей при исполнении этих об€зательств в инвестиционном договоре на строительство жиль€ должны быть указаны четкие сроки, в которые инвестору предоставл€ютс€ необходимые документы, и сроки, в которые подписываетс€ акт приема-передачи жиль€ инвестору. “акже должны быть определены лица ответственные за оформление права собственности на объект инвестировани€.

„то же касаетс€ правоустанавливающих документов, то согласно ст. 662 √ражданского кодекса ”краины продавец (застройщик) одновременно с товаром об€зан передать покупателю его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), которые касаютс€ товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договору или актам гражданского законодательства. “аким образом, в тексте договора желательно изначально предусмотреть перечень документов, которые застройщик об€зан передать инвестору одновременно с подписанием акта приема-передачи.

ѕрекращение действий инвестиционных договоров

„то касаетс€ прекращени€ действи€ инвестиционных договоров, то ст. 21 «акона ”краины «ќб инвестиционной де€тельности» предусмотрено право инвестора в любой момент прин€ть решение о прекращении инвестиционной де€тельности, при этом, возместив убытки участникам инвестиционной де€тельности. ƒл€ прекращени€ инвестиционного договора на строительство жиль€ также необходимо руководствоватьс€ общими положени€ми гражданского законодательства ”краины о прекращении об€зательств.

Ќормами действующего √ражданского кодекса ”краины предусмотрено, что об€зательства прекращаютс€:

  • их выполнением;
  • передачей отступного;
  • зачислением;
  • по согласию сторон;
  • прощением долга;
  • в случае совпадени€ должника и кредитора в одном лице;
  • невозможностью выполнени€ об€зательства;
  • смертью физического лица или ликвидацией юридического лица.

¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
Ќовинки Remmers завоевывают украинский рынок  ризис в жилищном строительстве. ¬озможные пути решени€.

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Click This Link <a href=https://icowatchlist. строительство
строительство: проектирование Severe pollen allergy symptoms hair transplant doctor строительство
строительство: проектирование <a href="http://digg. Com/u/KettyKetty">http://digg. Com/u/KettyKetty</a>.
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство

We at Google+