Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
√лавна€—татьи и обзоры • ѕерепланировка квартир
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

ѕерепланировка квартир

 тема: ремонт закон

—егодн€ буквально в каждом доме ведутс€ работы по перепланировке квартир. ѕричем, это может быть как "безобидное" вырезание арок и расширение жилого пространства за счет пустующих ниш, так и ликвидаци€ несущих стен с целью превращени€ "хрущевки" в "студио".

ƒл€ того, чтобы пон€ть, какие операции можно проводить со своей недвижимостью, а с какими лучше повременить, необходимо согласовывать все свои действи€ с уполномоченными государственными органами. ¬от только часто процесс этот долгий и дорогой.

ѕо букве закона

"—егодн€ известно множество случаев, когда люди самосто€тельно нанимают бригаду и начинают ломать стены, в итоге обваливаетс€ пол дома. ј все потому, что не удосужились спросить, а можно ли делать те или иные действи€", - рассказывает инженер компании "Pro-странство" ћаксим  очетков. «аконодательство ”краины гласит, что перепланировка помещений допускаетс€ лишь с разрешени€ исполкомов местных советов.

ѕоложени€ми ст. ∆илищного кодекса 1983 года, согласно ст. 152 определено, что перепланировка жилого дома или квартиры, €вл€ющегос€ собственностью гражданина, осуществл€етс€ с разрешени€ исполкома местного совета. ѕерепланировка квартир государственного или общественного жилого фонда допускаетс€ с согласи€ нанимател€, проживающих вместе с ним членов семьи, арендодател€ и с согласи€ исполкома местного —овета.

"–азрешени€ на перепланировку жилых и нежилых помещений в  иеве выдаютс€ соответствующей районной государственной администрацией (–√ј).  роме того, правила пользовани€ помещени€ми жилых домов и придомовыми территори€ми, утвержденными постановлением  абинета ћинистров ”краины от 08.10.1992 є572, утверждают, что перепланировка жилых и подсобных помещений, балконов, лоджий собственниками квартир, арендаторами может проводитьс€ только с целью улучшени€ благоустройства квартиры по соответствующим проектам, при этом не должны ущемл€тьс€ интересы других граждан, проживающих в этом доме", - говорит адвокат »горь „еченов. јрендаторы квартир могут проводить перепланировку жилых помещений только с разрешени€ их собственника.

¬  иеве выдача разрешений на перепланировку ведетс€ согласно ѕравилам застройки г. иева, которые в свою очередь утвердил  иевсовет. ƒанный документ после начала своего действи€ значительно упростил жизнь киевл€нам, говорит ћаксим  очетков. ≈сли действовавшие ранее ѕравила застройки  иева от 1995 года об€зывали жильца ходить по различным кабинетам и собирать всевозможные бумаги, то действующие сегодн€ ѕравила упрощают процедуру получени€ разрешений на перепланировку помещений и довольно четко и грамотно ограничивают проведение того или иного вида работ при перепланировке помещений.

“ак, согласно этому документу, перепланировка помещений предусматривает изменение физических параметров помещений, снос или перенос внутренних некапитальных перегородок, устройство новых элементов (входов, прорезей) без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрыти€ и иные несущие конструкции жилого дома с целью улучшени€ благоустройства квартиры, а также ее эксплуатационных и технических показателей, не ущемл€€ при этом интересов других граждан, проживающих в этом доме.

"»ными словами, все операции по санитарно-техническому оборудованию с целью повышени€ комфортности жиль€, если они не мешают никому и не рушат ничего, разрешены", - по€сн€ет ћаксим  очетков.

ѕошагова€ технологи€

Ћюба€ перепланировка или установка оборудовани€, например, антенны спутниковой св€зи, кондиционера или кухонного выт€жительного оборудовани€ осуществл€ютс€ исключительно с разрешени€ соответствующей районной государственной администрации.

–азрешение представл€ет собой соответствующее распор€жение –√ј, которое издаетс€ в течение мес€ца со дн€ подачи заинтересованным лицом за€влени€. Ќа основании такого распор€жени€ разрабатываетс€ соответствующа€ проектна€ документаци€ на перепланировку помещени€, котора€ затем подлежит утверждению в соответствующем районном управлении градостроени€ и архитектуры.

ѕри этом правилами определено, что проектна€ документаци€ на проведение перепланировки помещений, не предусматривающей вмешательство в несущие конструкции, а также без дополнительной нагрузки на перекрыти€, стены и фундаменты, не подлежит государственной экспертизе, что существенно сокращает срок утверждени€ таких проектов. Ќеобходимо помнить, что разработку проектной документации целесообразно довер€ть организаци€м, имеющим лицензию на осуществление такого рода работ.

ћаксим  очетков рассказывает, что соверша€ визит в –√ј необходимо вз€ть с собой:

  • документ, подтверждающий право собственности либо право пользовани€ на помещение (квартиру);
  • письменное разрешение на проведение перепланировки собственника (сособственников) помещени€ (квартиры);
  • обоснование намерений заинтересованного лица относительно проведени€ перепланировки помещени€ в письменном виде.

ѕравила внос€т запрет на некоторые виды работ:

  • запрещены объединение лоджий и балконов с помещени€ми квартир путем разборки внешних стен;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • объединение квартир по вертикали с полным или частичным разбиранием межэтажных перекрытий;
  • увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной проектной документации;
  • разбирать подготовку под пол на звукоизол€ционной основе при ремонте, что приводит к акустическому дискомфорту (т. е. может вли€ть на уровень звукоизол€ции) в квартирах, размещенных этажом ниже.

ѕолучение разрешени€ на проведение перепланировки - не финальный этап. ∆илец об€зан еще и провести техническую инвентаризацию перепланированного помещени€ (квартиры).

"ƒл€ этого необходимо обратитьс€ в Ѕюро технической инвентаризации по месту расположени€ такого помещени€ (квартиры) с просьбой подготовить новый технический паспорт на помещение (квартиру), в котором будут учтены новые физические параметры такого объекта, ина€ техническа€ информаци€, а также будет отметка о наличии разрешительных документов, на основании которых был перепланирован объект", - говорит ћаксим  очетков.

Ўаг вправо, шаг влево

«а самовольное перепланирование жильцов преследуют по закону. “ак, »горь „еченов рассказывает, что «аконами ”краины предусмотрена ответственность физических и юридических лиц за самовольную перепланировку и реконструкцию жилых домов (помещений, квартир). —т. 189 ∆  говорит о том, что лица, виновные в самовольном перепланировании жилых домов и жилых помещений, а также в нецелевом их использовании, несут уголовную, административную и иную ответственность.

"„то же до жиль€ государственного или общественного жилых фондов, то, в соответствии с положени€ми ст. 100 ∆ , наниматели, допустившие самовольную перепланировку жилого или подсобного помещений, об€заны за свой счет привести помещени€ в первоначальное состо€ние.

—огласно положени€м ст. 150  одекса ”краины об административных правонарушени€х, самовольна€ перепланировка жилых домов и жилых помещений, а также их нецелевое использование влечет за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 гривен) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц - в размере от трех до семи необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 51 до 119 гривен)", - говорит »горь „еченов.

—т. 1 «акона "ќб ответственности предпри€тий, их объединений учреждений и организаций за правонарушени€ в сфере градостроени€" от 14.10.1994 є208 говорит о том, что дл€ предпри€тий, осуществивших строительные работы без разрешени€ или без утвержденной проектной документации, предусмотрена ответственность в виде наложени€ штрафа в размере 50% от стоимости этих работ.

«ан€тс€ бумажной волокитой по перепланировке помещений стоит еще и потому, что неоформленный ремонт сделает продажу невозможной. ¬едь в технической документации, а также справке-характеристике на такой объект будет сто€ть отметка о том, что перепланировка осуществл€лась без разрешени€ соответствующих органов.

"ѕоэтому соблюдение требований закона о получении разрешени€ на перепланировку и утверждении проектной документации будет гарантией и залогом того, что владение, пользование и распор€жение "квадратными метрами" не будет омрачено решением урегулировани€ спорных вопросов, а будет приносить только положительные эмоции", - говорит ћаксим  очетков.

2009-02-20 00:00
јвтор: ћегет

¬ернутьс€ в —татьи
—теклоблоки в интерьере: стены из стекла: ¬ездесущий паркет

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

Ќе станьте жертвой банды мошенников
ћилиционеры советуют поспешить с оформлением прав на квартиры престарелых родных, иначе они могут оказатьс€ в руках...
строительство: строительные материалы “руба электросварна€ √ќ—“ 10704, 10705, 3262. ¬ строительство
строительство: строительные работы  оманда SVARKA. EXPERTЩ профессионально строительство
строительство: проектирование –Ч–і—А–∞–≤—Б—В–≤—Г–є—В–µ –≤—Б–µ, —Б–Ї–∞–ґ–Є—В–µ строительство
строительство: строительные работы  лининг—ервисез Ц клинингова€ компани€ по уборке всех строительство
строительство: проектирование –Ю—В–і—Л—Е –≤ –†–Њ—Б—Б–Є–Є –≥–і–µ –≤—Л–±—А–∞—В—М строительство
строительство: проектирование Muscle joint pain most common types of allergies строительство
строительство: проектирование –†–∞–Ј–і–∞—З–∞ –∞–Ї–Ї–∞—Г–љ—В–Њ–≤ –Њ—В –≤—Б–µ—Е строительство
строительство: проектирование –Ш–Ј—А–∞–Є–ї—М –Ј–љ–∞–Ї–Њ–Љ—Б—В–≤–∞ –≤ –Ш–Ј—А–∞–Є–ї–µ строительство
строительство: строительные материалы ’очу предостеречь всех, кто решит сделать заказ на строительство
строительство: проектирование Https://—Б–Є—Е–µ–Љ. строительство
строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
строительство: проектирование Http://doxycycline-cheapbuy. Site/ - строительство
строительство: проектирование <a href=http://markopromo. строительство
строительство: проектирование Started up to date snare stand out http://euro. строительство
строительство: проектирование  омпани ƒеньги 24 выдаст кредит за 1 час под 1,5% в строительство

We at Google+