Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
ГлавнаяСтатьи и обзоры • Перепланировка квартир
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Перепланировка квартир

 тема: ремонт закон

Сегодня буквально в каждом доме ведутся работы по перепланировке квартир. Причем, это может быть как "безобидное" вырезание арок и расширение жилого пространства за счет пустующих ниш, так и ликвидация несущих стен с целью превращения "хрущевки" в "студио".

Для того, чтобы понять, какие операции можно проводить со своей недвижимостью, а с какими лучше повременить, необходимо согласовывать все свои действия с уполномоченными государственными органами. Вот только часто процесс этот долгий и дорогой.

По букве закона

"Сегодня известно множество случаев, когда люди самостоятельно нанимают бригаду и начинают ломать стены, в итоге обваливается пол дома. А все потому, что не удосужились спросить, а можно ли делать те или иные действия", - рассказывает инженер компании "Pro-странство" Максим Кочетков. Законодательство Украины гласит, что перепланировка помещений допускается лишь с разрешения исполкомов местных советов.

Положениями ст. Жилищного кодекса 1983 года, согласно ст. 152 определено, что перепланировка жилого дома или квартиры, являющегося собственностью гражданина, осуществляется с разрешения исполкома местного совета. Перепланировка квартир государственного или общественного жилого фонда допускается с согласия нанимателя, проживающих вместе с ним членов семьи, арендодателя и с согласия исполкома местного Совета.

"Разрешения на перепланировку жилых и нежилых помещений в Киеве выдаются соответствующей районной государственной администрацией (РГА). Кроме того, правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 №572, утверждают, что перепланировка жилых и подсобных помещений, балконов, лоджий собственниками квартир, арендаторами может проводиться только с целью улучшения благоустройства квартиры по соответствующим проектам, при этом не должны ущемляться интересы других граждан, проживающих в этом доме", - говорит адвокат Игорь Чеченов. Арендаторы квартир могут проводить перепланировку жилых помещений только с разрешения их собственника.

В Киеве выдача разрешений на перепланировку ведется согласно Правилам застройки г.Киева, которые в свою очередь утвердил Киевсовет. Данный документ после начала своего действия значительно упростил жизнь киевлянам, говорит Максим Кочетков. Если действовавшие ранее Правила застройки Киева от 1995 года обязывали жильца ходить по различным кабинетам и собирать всевозможные бумаги, то действующие сегодня Правила упрощают процедуру получения разрешений на перепланировку помещений и довольно четко и грамотно ограничивают проведение того или иного вида работ при перепланировке помещений.

Так, согласно этому документу, перепланировка помещений предусматривает изменение физических параметров помещений, снос или перенос внутренних некапитальных перегородок, устройство новых элементов (входов, прорезей) без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и иные несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, а также ее эксплуатационных и технических показателей, не ущемляя при этом интересов других граждан, проживающих в этом доме.

"Иными словами, все операции по санитарно-техническому оборудованию с целью повышения комфортности жилья, если они не мешают никому и не рушат ничего, разрешены", - поясняет Максим Кочетков.

Пошаговая технология

Любая перепланировка или установка оборудования, например, антенны спутниковой связи, кондиционера или кухонного вытяжительного оборудования осуществляются исключительно с разрешения соответствующей районной государственной администрации.

Разрешение представляет собой соответствующее распоряжение РГА, которое издается в течение месяца со дня подачи заинтересованным лицом заявления. На основании такого распоряжения разрабатывается соответствующая проектная документация на перепланировку помещения, которая затем подлежит утверждению в соответствующем районном управлении градостроения и архитектуры.

При этом правилами определено, что проектная документация на проведение перепланировки помещений, не предусматривающей вмешательство в несущие конструкции, а также без дополнительной нагрузки на перекрытия, стены и фундаменты, не подлежит государственной экспертизе, что существенно сокращает срок утверждения таких проектов. Необходимо помнить, что разработку проектной документации целесообразно доверять организациям, имеющим лицензию на осуществление такого рода работ.

Максим Кочетков рассказывает, что совершая визит в РГА необходимо взять с собой:

  • документ, подтверждающий право собственности либо право пользования на помещение (квартиру);
  • письменное разрешение на проведение перепланировки собственника (сособственников) помещения (квартиры);
  • обоснование намерений заинтересованного лица относительно проведения перепланировки помещения в письменном виде.

Правила вносят запрет на некоторые виды работ:

  • запрещены объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • перенос отопительных приборов на лоджии и балконы;
  • объединение квартир по вертикали с полным или частичным разбиранием межэтажных перекрытий;
  • увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной проектной документации;
  • разбирать подготовку под пол на звукоизоляционной основе при ремонте, что приводит к акустическому дискомфорту (т. е. может влиять на уровень звукоизоляции) в квартирах, размещенных этажом ниже.

Получение разрешения на проведение перепланировки - не финальный этап. Жилец обязан еще и провести техническую инвентаризацию перепланированного помещения (квартиры).

"Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации по месту расположения такого помещения (квартиры) с просьбой подготовить новый технический паспорт на помещение (квартиру), в котором будут учтены новые физические параметры такого объекта, иная техническая информация, а также будет отметка о наличии разрешительных документов, на основании которых был перепланирован объект", - говорит Максим Кочетков.

Шаг вправо, шаг влево

За самовольное перепланирование жильцов преследуют по закону. Так, Игорь Чеченов рассказывает, что Законами Украины предусмотрена ответственность физических и юридических лиц за самовольную перепланировку и реконструкцию жилых домов (помещений, квартир). Ст. 189 ЖК говорит о том, что лица, виновные в самовольном перепланировании жилых домов и жилых помещений, а также в нецелевом их использовании, несут уголовную, административную и иную ответственность.

"Что же до жилья государственного или общественного жилых фондов, то, в соответствии с положениями ст. 100 ЖК, наниматели, допустившие самовольную перепланировку жилого или подсобного помещений, обязаны за свой счет привести помещения в первоначальное состояние.

Согласно положениям ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях, самовольная перепланировка жилых домов и жилых помещений, а также их нецелевое использование влечет за собой предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 гривен) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц - в размере от трех до семи необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 51 до 119 гривен)", - говорит Игорь Чеченов.

Ст. 1 Закона "Об ответственности предприятий, их объединений учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроения" от 14.10.1994 №208 говорит о том, что для предприятий, осуществивших строительные работы без разрешения или без утвержденной проектной документации, предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа в размере 50% от стоимости этих работ.

Занятся бумажной волокитой по перепланировке помещений стоит еще и потому, что неоформленный ремонт сделает продажу невозможной. Ведь в технической документации, а также справке-характеристике на такой объект будет стоять отметка о том, что перепланировка осуществлялась без разрешения соответствующих органов.

"Поэтому соблюдение требований закона о получении разрешения на перепланировку и утверждении проектной документации будет гарантией и залогом того, что владение, пользование и распоряжение "квадратными метрами" не будет омрачено решением урегулирования спорных вопросов, а будет приносить только положительные эмоции", - говорит Максим Кочетков.

2009-02-20 00:00
Автор: Мегет

Вернуться в Статьи
Стеклоблоки в интерьере: стены из стекла: Вездесущий паркет

Также читайте

Последние объявления

Перепланировку жилья узаконили
Кабмин выдал постановление N 1104 «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и...
ремонт: ремонтные работы Оклейка обоями малярные работы Услуги ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Малярные работы Шпаклевка стен потолков, покраска, поклейка обоев и багетов. Недорого. Киев 0689521670.
ремонт: ремонтные работы Малярные и отделочные работы Шпаклевка потолков ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Капитальный и частичный ремонт квартир Недорого. ремонт недвижимость
ремонт: оборудование Муфты KLDO выпускаются разных типоразмеров и ремонт недвижимость
ремонт: оборудование Назначение щеткодержателя ЭМЩ-2А Щеткодержатель ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Отделочно-ремонтные работы Предлагаем услуги в ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир поклейка обоев Киев Шпаклевка, ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы (Поклейка Обоев 30. Гр. )(Покраска 10. Гр. ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев в Киеве Оклейка обоями: ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир, комнат Ремонт и отделка в Киеве ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Отделочные работы в Киеве Шпаклевка, штукатурка. ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Киев и пригород Оклейка обоями ( ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев всех видов. Ремонт квартир : шпатлевка под обои и под покраску, монтаж гипсокартона, укладка плитки.
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев в Киеве Багеты, оклейка обоями, ремонт недвижимость

We at Google+