Международная консалтинговая компания CB Richard Ellis прогнозирует сокращение инвестиционных договоров на рынке коммерческой недвижимости Украины по итогам 2008 года по сравнению с 2007.
"По итогам 2008 года CB Richard Ellis прогнозирует, что данный показатель сократится как минимум на 25% и составит не более $400 млн", - говорится в сообщении компании. Одной из причин сокращения объемов договоров в 2008 может быть то, что большое количество качественных объектов недвижимости, представленных на рынке, недавно уже сменили владельцев.
Кроме того, часть из них купили международные покупатели, нацеленные на длительные инвестиции, поэтому вероятность перепродажи этих объектов недвижимости в ближайшее время незначительна.
Тем не менее существует причина, которая не только объясняет сокращение объемов инвестиционных договоров на рынке недвижимости в этом году, но и предрекает достаточно низкие объемы в 2009, отмечает компания. Этой причиной стал мировой кризис ликвидности.
"Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже дошли и до Украины. В частности, о своем выходе из украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и Интеко (Россия). Свои проекты приостановила "Миракс Груп" (Россия)", - цитирует пресс-служба управляющего партнера CB Richard Ellis Сергея Сергиенко.
Таким образом, считает Сергиенко, в 2009 прямые договоры, то есть договоры на приобретение готовых объектов, станут скорее исключением, чем правилом. Наиболее вероятным, по его мнению, будет заключение договоров на приобретение земучастков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты.
"Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги станут банкротами", - сказал Сергиенко. Впрочем, то, когда такие договоры начнут заключаться, по его мнению, зависит от снижения цен.
Кроме того, важную роль сыграет нормализации кредитной политики банков.
