В ближайшее время ожидается подъем строительного бизнеса и восстановление объема строительства жилья на докризисный уровень. Многие инвесторы в настоящий момент обеспокоены поиском и приобретением подходящих участков для реализации разработанных проектов, понимая, что сейчас уровень конкуренции значительно меньше, по сравнению с будущей ситуацией.
В связи с этим на многих строительных площадках ведутся подготовительные работы для обеспечения всем необходимым предстоящие строительные работы. Согласуется подведение коммуникаций, разрабатываются архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения.
Основополагающим моментом при строительстве новых зданий, является обеспечение безопасности производимых работ, как для людей, выполняющих возведение объекта, так и для объектов недвижимости, расположенной рядом со строящемся зданием или сооружением.
Не секрет, что любое вмешательство в грунты рядом со зданием, ведет к подвижкам его строительных конструкций, и как следствие, возникновение дефектов и деформаций в фундаментах, стенах или перекрытиях. Именно для того, чтобы избежать негативных последствий стройки, проводятся изыскания по изучению состояния зданий и их фундаментов, расположенных в непосредственной близости от строительства.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько основных этапов. Наиглавнейшим из них, при данных условиях, является обследование фундаментов и грунтов оснований зданий. Обследование фундаментов проводится в контрольных шурфах. Во время производства работ, специалисты оценивают общее состояние фундаментов, прочность материала, из которого он выполнен, а также, фиксируют на чертежах его габариты.
В последствии инженеры проектировщики, в том числе по этим чертежам, оценивают влияние строительства нового здания на существующее. От внимательного и грамотного выполнения обследования фундаментов зависят результаты математического моделирования и, как следствие объем необходимых мероприятий, которые необходимо провести в преддверии строительства.
На следующем этапе, техническое обследование зданий и сооружений заключается в точной оценке расположения деформаций строительных конструкций. Все имеющиеся дефекты, при проведении технического обследования, фиксируются на специально разработанных планах и разрезах здания, а также, на графических фасадах обследуемого объекта недвижимости. В дальнейшем, оценка места расположения и характера деформации, позволит судить о причинах их возникновения и даст возможность разработать мероприятия по ремонту или реконструкции данного участка строительных конструкций.
Также, выполнение данных работ, в случае необходимости, позволит аргументировано доказать наличие данных деформаций уже на стадии проведения обследования здания, то есть, до начала строительства нового здания рядом с обследуемым. Так что, выполнение данной части строительной экспертизы является необходимым в общем комплексе работ.
На заключительном этапе комплекса мероприятий по изысканиям, проводится математическое моделирование строительства, то есть, проводится оценка влияния нового строительства на существующие здания. Для выполнения оценки влияния задействуют современное программное обеспечение, позволяющее смоделировать ситуацию на каждом этапе строительства нового здания. В зависимости от полученных результатов моделирования, принимаются решения по безопасному производству работ. Иногда результаты показывают необходимость выполнения дополнительных мер по обеспечению безопасности строительства, то как, усиление фундаментов или отдельных строительных конструкций вблизи расположенных зданий и сооружений.
И, разумеется, на всем протяжении времени строительства нового здания, проводятся геодезические работы, обязательно включающие геотехнический мониторинг и контроль за вертикальными смещениями конструкций ограждения котлована. Иногда, проводится фасадная съемка, позволяющая с высокой точностью определить геометрические параметры наружных строительных конструкций здания.
В результате, на всех этапах строительства нового здания, опытные специалисты выполняют огромное количество мероприятий и работ для обеспечения безопасно сти и сохранения эксплуатационных характеристик всех зданий и сооружений, расположенных в зоне влияния нового строительства. Разумеется, стоимость обследования зданий не является низкой.
Однако, безопасность строительства и экономическая целесообразность проведения данных работ требует обязательного выполнения этих изысканий. В случае пренебрежения обследованием, велика вероятность упустить ряд многозначительных факторов, что, как следствие, повлечет за собой дополнительные финансовые расходы, которые, по сравнению с затратами на изыскания, будут выглядеть астрономическими.
Источник
