Панельные пятиэтажки, построенные в 60-е годы ХХ века, прозванные народом за их чрезмерный аскетизм "хрущобами" (вариант - "хрущевки"), в свое время решили квартирную проблему миллионов людей.
Хрущевки строили как временное жилье, лет на двадцать. Прошло почти пятьдесят, они до сих пор существуют, хотя давно уже выработали и переработали свой ресурс.
Однако на взгляд журнала Metrinfo.ru хрущевки в целом заслужили, чтобы о них говорить с теплотой и даже с благодарностью. Минусы такого жилья известны всем – тесные, продуваемые, с тонкими стенами, с проходными комнатушками, без лифта и т.д.
А мы сейчас вспомним об их достоинствах. Во-первых, хрущевка (первое ее воплощение - серия К-7) дала жизнь отечественному индустриальному домостроению. Нынешние современные панельные дома, которыми, скажем, застраивается популярное в Москве Марфино - это все внуки дома К-7.
Революционность нового метода строительства заключалась в том, что жилой дом буквально сходил с заводского конвейера и собирался как конструктор.
Это позволило развернуть строительство невиданными доселе темпами, - строить быстро и много. Живое тому доказательство: в Москве уже более 10 лет целенаправленно сносят пятиэтажки, а конца и края этой «сносной» работе не видать.
И тут мы переходим ко второму плюсу – благодаря беспрецедентному строительному размаху, миллионы людей смогли переехать из коммуналок, подвалов и бараков в отдельные квартиры. Вот такой, можно сказать, проект «Доступное жилье» 60-х годов.
Квартирки, конечно, не ах – 30-метровые однушки, 40-метровые двушки, крошечные кухоньки, малюсенькие коридорчики. Однако и в этом минимализме кроется свой плюс, который особенно проявился уже в рыночные времена, когда каждый квадратный метр стал стоить больших денег.
Именно эта особенность хрущевок (и не только хрущевок, но и их последователей - девяти- и двенадцатитажных домов семидесятых годов прошлого века) - маленькие площади - сделала их самым демократичным, ходовым товаром на рынке. Не все же могут себе позволить сразу солидное «взрослое» жилье. Еще недавно состоятельные провинциалы покупали 30-метровые квартирки детям-студентам, которые учились в Москве.
Двухкомнатную малогабаритку могла позволить себе приобрести молодая семья, ожидающая ребенка, продав, например, свою однокомнатную квартиру. Наконец, при сложных сделках - разъездах, съездах, обменах, - малогабаритная квартира, особенно – однокомнатная - очень часто служила эдакой «разменной монетой».
Короче говоря, квартира малой площади – вещь в хозяйстве очень нужная. Но сегодня домов с малогабаритками больше не строят. Нынче даже в эконом-классе актуальны просторные холлы, гостевые санузлы, эркеры. Почему? Строителям с маленькими квартирами приходится возиться: больше возводить перегородок, дверей, санузлов, а ведь куда легче и выгоднее гнать на продажу жилье солидных метражей.
Рано или поздно, но настанет день, когда будет снесен последний пятиэтажный панельный дом. Девятиэтажные и двенадцатиэтажные дома (суть внутри те же хрущевки) впадают в дряхлость. Новых аналогов этому жилью нет. Так нужно оно потребителю или нет? Или от него навсегда необходимо отказаться? Журнал как всегда, решил прислушаться к народному мнению и обсудил данную тему с жителями российской столицы.
«Как Вы считаете, нужно ли снова строить дома с маленькими квартирами, - (маленькой кухней, небольшй площадью комнат)?» - спросили мы у москвичей.
- Нет – считают 79% участников опроса, это безусловное большинство - почти четыре пятых респондентов.
- Да – заявили 21% опрошенных нами москвичей (одна пятая).
Нам, конечно же, было очень интересно узнать – за что же не жалуют хрущевки, - и, наоборот, - почему любят. Поэтому мы попросили людей прокомментировать их ответы.
Противники хрущевок (79%) так объяснили свою позицию. Люди должны жить в нормальных, комфортных условиях, - считают представители этой группы, - малогабаритные квартиры не годятся для жизни: «несовременные, неудобные, малогабаритные»; «уродство жить в квартирах с такими маленькими кухнями и маленькими комнатами»; «кто поездил по миру, никогда не согласится жить в хрущевке»; «не жилье, а издевательство над людьми».
«Неудобные» – самая распространенная характеристика, которую дали малогабаритному жилью респонденты из данной подгруппы.
Помимо того, собеседники подчеркивали роль и значение кухни для наших людей, а ведь в хрущевках кухни крошечные: «обязательно должна быть просторная кухня»; «на кухне вся жизнь проходит»; «лучше уменьшить площадь комнат, но кухня должна быть большой»; «ни в коем случае нельзя строить жилье с маленькими кухнями».
Люди, выступающие против строительства домов с малогабаритными квартирами, считают, что нельзя возвращаться в минувшее: «это жилье прошлого века»; «дома портят городской вид и вообще не нужны»; «морально устарели».
А решение квартирного вопроса они видят в другом: «нужна хорошая система ипотечного кредитования с более низкой процентной ставкой для молодых семей»; «нужно строить дома европейского типа»;
Теперь приведем комментарии участников опроса, которые полагают, что дома с квартирами малых площадей строить нужно (21%). Так вот, в этой группе считают, что малогабаритка - хороший выход для людей с небольшим достатком: «какое-никакое, а свое жилье - маленькое, но уютное»; «для одного человека - не самый плохой вариант; только нужно обязательно сделать более современный вид»; «это не самый лучший вариант жилья. Но для тех, у кого проблемы с жильем, это возможно единственный вариант».
Участники опроса особо подчеркивали, что строить жилье с маленькими квартирами нужно для того, чтобы работающему человеку была по силам такая покупка: «чтобы смогли купить жилье люди, которые не могут себе позволить более элитное жилье»; «чтобы люди, которые зарабатывают честным путем, смогли купить жилье по доступным ценам»; «их стоимость должна быть такой, чтобы возможно было купить»; «не все в состоянии купить большую квартиру, лучше уж маленькая, но своя».
Затем журналу Metrinfo захотелось выяснить, основываются ли вышеприведенные рассуждения наших собеседников на их личном опыте. Поэтому мы задали следующий вопрос: «Жили ли Вы когда-нибудь в такой квартире или, может быть, живёте сейчас?».
Оказалось, что больше половины опрошенных москвичей (58%) по собственному опыту знает, что такое жизнь в хрущевке.
- Да, и сейчас живу – так нам ответило 26% участников опроса;
- Да, раньше жил (жила) - 32%. (Мы сложили количество участников первой и второй группы тех, кто жил раньше и живет сейчас и у нас и получились 58%, которые мы привели выше).
- Нет, никогда не жил (не жила) - заявили 42% опрошенных москвичей.
Подведем теперь итоги нашего социологического исследования. Большинство опрошенных москвичей - 79% считают, что строить новые дома с малогабаритными квартирами по принципу «хрущевок» не нужно. Обосновывая свою точку зрения, люди говорили о том, что это жилье несовременно и неудобно, особый акцент они сделали на размерах кухни, где наши соотечественники по традиции проводят очень много времени: по их мнению, кухня должна быть большой. Кроме того, противники «новых хрущевок» считают, что нельзя возвращаться в прошлое и строить жилье по старым образцам.
21% участников опроса полагают, что строить современное малогабаритное жилье нужно, потому что квартира с небольшой площадью может послужить хорошим выходом из положения для семей со скромным достатком, одиноких и пенсионеров. Однако представители этой группы подчеркивали, что строить жилье с маленькими квартирами нужно с тем условием, чтобы их могли купить работающие люди.
Поскольку больше половины опрошенных москвичей (58%) проживали раньше или живут в хрущевке сейчас, то можно сделать вывод, что наши люди о достоинствах и недостатках этих домов знают не понаслышке. Негативные оценки, превалирующие над позитивными, которые москвичи давали панельным малогабариткам, основываются на личном опыте.
Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.
