За последние полгода ситуация на рынке недвижимости во Львове практически не изменилась. Инвесторы, у которых еще остались деньги, не решаются вкладывать свои средства в новые проекты, их отпугивают многие факторы: нестабильность национальной валюты, снижение спроса, и, как следствие, возросшая конкуренция.
Специалисты компании «Соцмарт» в ходе полного обновления информации по базам строящихся и проектируемых объектов совершили рейд по стройплощадкам и изучили ситуацию со строительством в городе Львов. В этой статье мы поделимся с вами результатами мониторинга строек и проектов Львова.
Ситуация со стройками Львова
Постоянные наблюдения показывают, что около половины строек во Львове остаются замороженными. Немного из исследованных объектов возобновили свою деятельность, продолжают вести работы вопреки трудностям, ведь собственно полгода назад, около трети строительных предприятий Львовской области не работало.
Подавляющее большинство площадей в объектах коммерческого назначения, которые уже даже готовы к эксплуатации - пустует ( «Интерсити» пр. Чорновола, 67г) Кстати, компания-девелопер «Интеграл Буд» в конце мая этого года ввела в эксплуатацию «Интер сити-2» на пр. Красной Калини 68 б. На первых трех этажах комплекса расположены торговые площади, на остальных – офисные помещения.
Большинство квартир в новостройках так и не находят своих владельцев (ул. Юнакиева, 9а-г, ул . Сахарова, 58а), несмотря на то, что ввиду падения цен приобрести квартиру без привлечения кредита теперь более, чем реально.
К примеру, жилой комплекс на ул. Сахарова 58а был достроен в этом году, отмечает портал по недвижимости socMart. Инвестором строительства выступала компания "Универсал-Капитал", заказчиком - "Днистер - строительные проекты". В 9-ти этажной новостройке уже приблизительно половина дома заселена, но часть квартир пока так и не нашла своих владельцев.
Что касается торговых центров, то активно ведется строительство на стройплощадке «King Cross Leopolis». Спрос на торговые площади упал, и, как считают жители города, для них нет необходимости в большем количестве новых торговых центров, им достаточно и торгового комплекса «Пивденный». Возведение еще одного будущего торгового гиганта как для Львова - масштабного «Леополис Центр», заморожено на неопределенный срок.
В основном отсутствие спроса на данном этапе в связи с кризисом и становится поводом к замораживанию строек даже на завершающем этапе (ул. Венгерская, 14).
Кстати, наряду с наиболее популярными причинами, которыми объясняют замораживание строительства - «нет денег», причиной часто бывают локальные междусобицы между застройщиками (ул. Крымская, 107). Строительство бизнес центра на ул. Крымской, 107 было начато еще во втором квартале 2008г. и по плану здание уже должны были ввести в эксплуатацию. Но уже более года строительной активности на участке не наблюдается.
Строительство и стройки Львова
Львов готовится к ЕВРО-2012? Особого интереса к инвестированию в новые объекты не наблюдается - большинство участков, продаваемых с аукционов, реализовываются практически по стартовым ценам. Возможно, чемпионат Евро 2012 и повлияет на застройку центральной части Львова 4х и 5и звездочными отелями, но это пока никак не дает толчка к возведению жилых домов или зданий коммерческого назначения и улучшению инфаструктуры, что также было бы весьма актуальным в преддверии футбольного события.
Так на данном этапе складывается впечатление, что город может оказаться абсолютно не готовым к ЧЕ-2012 - за исключением единичных случаев, реставрация старых зданий и улучшение транспортной инфраструктуры практически нигде не происходит. А если учесть, что последние, к тому же не слишком качественные реставрационные работы, которые были проведены до дня 750-летия года Львов, уже начали проявлять свои недостатки - штукатурка осыпается, вновь проступают трещины, то к началу Евро-2012 все будет выглядеть на дореставрационном уровне, если не хуже.
Кроме того, бытует мнение, что бум, созданный вокруг Евро-2012 и вызванный им спрос - искусственный. На самом же деле, если принимать во внимание опыт предыдущих стран то многие отмечают, что инвесторы и застройщики часто переоценивали роль подобных мероприятий, и это выливалось в перенасыщение рынка и будущем простое жилых и офисных площадей.
Но, в любом случае, события уровня ЕВРО-2012 – прекрасная возможность для развития города. Сохраняет ли Львов право быть принимающим матчи городом на футбольном чемпионате, мы узнаем совсем скоро, в конце ноября. Кстати, строительство спортивного стадиона ведется на достаточно активном уровне.
Последние события и ближайшие перспективы гостиничного рынка Львова ( по данным компании «Соцмарт» на ноябрь 2009г.):
- Харьковская компания по девелопменту "Макрокап Девелопмент Украина" разаботала проект по строительству гостиниц в 5 городах Украины. Во Львове также предполагается строительство гостиницы уровня эконом с номерным фондом 174 единицы.
- «Универсальная девелоперская компания» в содружестве с международным оператором Accor Hospitality планируют построить 3 гостиницы во Львове и пригороде
- практически достроена гостиница на ул. Вороного 2( пл. Мицкевича)
- До конца года во Львове должна ввестись в эксплуатацию гостиница сети Reikartz Hotels and Resorts
Всего, по данным баз по строящихся и проектируемым гостиницам от «Соцмарт» , во Львове и Львовской области сейчас заявлено 61 гостиница ( включает в себя как строительство новых, так и реконструкцию существующих объектов). Из них 45 объектов строят, реконструируют или проектируют непосредственно во Львове.
В целом, хоть рынок строительства во Львове в целом страдает от недостатка инвестиций, но при этом все-таки строится, а точнее, ровно столько чтобы удовлетворить фактический спрос на кризисный период. Более-менее строятся и разрабатываются проекты гостиниц, хуже всего обстоят дела с возведением жилья.
