В декабре 2008 года мы опубликовали, кажется, первый в своем роде хотя бы приблизительный список столичных строек, которые были в рабочей стадии в разгар кризиса, а значит – имели все шансы никогда не закончиться. Тогда статья наделала переполоху как среди инвесторов, так и среди застройщиков.
Многие просто не вчитались в методологию и не заметили, что в список попали все стройки, независимо от степени проблемности. Даже те, у кого степень готовности была 95%, а сроки сдачи наступали в январе 2009-го. Впрочем, мы также допустили некоторые оплошности, которые надеемся исправить в сегодняшнем мониторинге – полгода спустя.
Итак, решив охватить все стройки, которые в декабре были признаны нами потенциальными недостроями, и лично отчитаться за состояние дел на них.
Еще несколько месяцев назад Минрегионстрой признал неспособность достроить все жилье со степенью готовности в 70% за государственные средства. Поэтому выход у нынешних владельцев квартир в недостроях один: искать новых инвесторов на недостающие этажи, либо застройщика, который будет готов достроить дома за собственные деньги, получив, соответственно и дополнительное вознаграждение в виде дополнительных жилых и нежилых площадей.
Не станем утверждать, что выбранные в нашем «табели о рангах» дома – именно из таких «безнадежек». Большинство из них продолжает строиться, хоть и достаточно медленными темпами. Однако инвесторам первичного жилья сегодня как никогда нужно держать ухо востро.
Общие замечания
Напомним главные принципы нашего исследования. Во-первых, мы не пытались объять необъятное и брали в расчет только те стройки, по которым по состоянию на декабрь-2008 есть хоть какая-то информация и в которых продавались квартиры. В отличие от зимнего мониторинга, основывающегося на информации инвесторов, СМИ и самих застройщиков, в этот раз мы сами проехали по большинству объектов, и, уж извините, сами же делали выводы из увиденного. Кроме того, заглядывали на сайты компаний.
Во-вторых, в отличие от декабрьского обзора, этот материал является мониторинговым. То есть мы не выясняем причин, а просто констатируем: стройка движется или стоит. Для себя определили несколько стадий активности: замороженная (понятно – только охранники и собаки, даже кранов нет), вялая (есть краны, но строителей мало), средней активности (краны иногда даже двигаются, строители работают, иногда даже можно увидеть блеск сварочного аппарата внутри помещения), очень активная (все движется как в муравейнике).
оследней характеристики удостоились только три объекта – на Автозаводской, Драгомирова и Победы 119-121. Впрочем, читатели легко могут не согласиться с нашим впечатлением и высказать свое мнение на форуме, предварительно побывав на месте событий. Здесь же вы можете добавить информацию о новостроях, которые не попали в наш список.
В приведенных ниже данных мы расписали коротко ситуацию глазами "Простобанк Консалтинг".
Общие впечатления
1. Абсолютное большинство строек безнадежно выбились из графика. При этом только единичные компании-застройщики удосуживаются поменять даты на щите на самой стройплощадке (только один застройщик – на Победы, 115а – стыдливо заклеил дату окончания строительства). На многих же щитах и сайтах даты типа «2-й квартал 2007 года» вызывают только улыбку сожаления. И наверняка – недюжинное раздражение инвесторов.
2. Как и в декабрьском материале, мы подтвердили полное отсутствие закономерности в «застойных» стройках: у одного и того же застройщика могут быть как «висяки», так и прогрессивные стройплощадки.
3. Очень немногие строители действительно работают, несмотря на кризис, своими силами. По всей видимости, те, кто ведет вялое строительство, намерены таким образом либо дождаться возобновления спроса на новое жилье (большинство новостроев проданы лишь на 2/3, так что остается надеяться на достройку за счет новых инвесторов), либо государственной помощи.
Мониторинг новостроек. Июль-2009
Строительная компания: Seven Hills
Объект, адрес, район: ж/к Park Avenue, Голосеевский проспект, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: по плану – октябрь 2009, новые – конец 2009**.
- Состояние стройки/статус: Последние новости на сайте – январь 2009, однако выпускается отдельный «вестник» проекта – последний номер за май – июнь 2009. Веб-камера.
- Наши впечатления: стройка идет, активность невысокая***.
Строительная компания: УМК
Объект, адрес, район: ж/к Четыре сезона, Трутенко, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: по плану – Май 2009, новые – январь 2010.
- Состояние стройки/статус: На сайте нет раздела новостей. Однако, исходя из того, что дата сдачи комплекса изменилась, сайт обновляется.
- Наши впечатления: Строительство ведется, но активность невысокая.
Строительная компания: Форум Инвест
Объект, адрес, район: пр. Победы, 115А, Святошинский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь – июль 2009, 2-я очередь – январь 2011.
- Состояние стройки/статус: Последние новости на сайте – апрель 2009.
- Наши впечатления: стройка стоит.
Объект, адрес, район: Васильковская 31/17, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь – апрель 2009, 2-я очередь – январь 2010, 3-я очередь – июль 2010,
- Состояние стройки/статус: Последние новости на сайте – апрель 2009. По данным компании, в декабре велась прокладка коммуникаций.
- Наши впечатления: строительство отстает от сроков, активность не наблюдается.
Строительная компания: Київміськбуд
Объект, адрес, район: Казацкая, 112-114, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: Сентябрь 2009.
- Состояние стройки/статус: сваи и фундамент.
- Наши впечатления: строительство ведется, но безнадежно отстает от заявленных сроков.
Объект, адрес, район: Голосеевский проспект, 30-32, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь - июль 2009, 2-я очередь - октябрь 2009, 3-я очередь - январь 2010.
- Состояние стройки/статус: строительство ведется.
- Наши впечатления: активность средняя.
Объект, адрес, район: Бальзака, Цветаевой, Данькевича, Деснянский р-н.
- Сроки сдачи: Несколько площадок со сроками ввода в эксплуатацию август 2009 -июль 2010.
- Состояние стройки/статус: строительство ведется.
- Наши впечатления: достаточно активная динамика с зимы, стройка средней активности.
Объект, адрес, район: Краснозвездный, 4-а, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь - июль 2009, 2-я очередь - январь 2010.
- Состояние стройки/статус: ведется строительство.
- Наши впечатления: активность высокая.
Объект, адрес, район: Горловская 38/40 (озеро Солнечное), Дарницкий р-н.
- Сроки сдачи: октябрь 2009.
- Состояние стройки/статус: строительные работы ведутся.
- Наши впечатления: коробка почти готова, осталось пару этажей в одной из секций.
Строительная компания: Житло-Инвест
Объект, адрес, район: Радченко, 27 (Кадетский Гай, 6), Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: Апрель 2009.
- Состояние стройки/статус: завершающая стадия.
- Наши впечатления: дом практически готов к вводу в эксплуатацию.
Строительная компания: Группа Инвестиционных Компаний
Объект, адрес, район: Проспект Науки, 66-70, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: неизвестно.
- Состояние стройки/статус: Сайт не обновляется, замороженные еще в августе 2008 года стройки значатся как находящиеся в работе.
- Наши впечатления: Стройка заморожена.
Объект, адрес, район: Лабораторный переулок, 6, Шевченковский р-н.
- Состояние стройки/статус: Объект сдан.
- Наши впечатления: наши впечатления совпали с сообщениями форума - дом готов и сдан в эксплуатацию, но у жильцов есть проблемы с получением квартир.
Объект, адрес, район: Драгомирова, 4б, Печерский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: ведется строительство.
- Наши впечатления: активность высокая.
Строительная компания: Украинские инвестиции
Объект, адрес, район: Проспект Науки 80/ Адмирала Ушакова 71, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: Апрель 2010.
- Состояние стройки/статус: Забиты сваи фундамента.
- Наши впечатления: охрана приставлена к объекту, чтобы не разграбили оставшиеся стройматериалы. Стройка стоит.
Строительная компания: ТММ
Объект, адрес, район: Ломоносова 73-79, ж/к Сонячна брама, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь январь 2010, 2-я очередь январь 2011, 3-я очередь январь 2012, 4-я очередь январь 2013.
- Состояние стройки/статус: Сайт обновляется. Есть динамика строительства.
- Наши впечатления: стройка средней активности на всех объектах комплекса.
Объект, адрес, район: Проспект Комарова 22-28, ж/к Авиатор, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: строительство ведется.
- Наши впечатления: средняя активность.
Строительная компания: Моя фортеця
Объект, адрес, район: Горького, 131, Голосеевский р-н.
- Сроки сдачи: новый срок - октябрь 2009, старый – июль 2009.
- Состояние стройки/статус: На сайте только новости рынка. Стройка ведется.
- Наши впечатления: у объекта есть реальные шансы вложиться во вновь установленные сроки.
Объект, адрес, район: Княжий затон, 9, Дарницкий р-н.
- Сроки сдачи: Июль 2009.
- Состояние стройки/статус: Дата сдачи под заселение на сайте не изменена.
- Наши впечатления: активность невысокая, хотя срок сдачи уже наступил.
Объект, адрес, район: Туманяна, 15а, Днепровский р-н.
- Сроки сдачи: Июль 2009.
- Состояние стройки/статус: Дата сдачи под заселение на сайте не изменена.
- Наши впечатления: ведутся вялые облицовочные работы.
Строительная компания: Познякижитлобуд
Объект, адрес, район: Леси Украинки, 7-9, 2-я очередь, Печерский р-н.
- Сроки сдачи: Апрель 2010.
- Состояние стройки/статус: Проблемная стройка из-за протестов местных жителей, однако динамика существенная.
- Наши впечатления: стройка средней активности.
Объект, адрес, район: Ревуцкого, 9, Дарницкий р-н.
- Сроки сдачи: старый срок – июль 2010, новый – январь 2011.
- Состояние стройки/статус: Достроена половина комплекса, остальная – на стадии начальной коробки.
- Наши впечатления: Активность невысокая.
Строительная компания: БКФ Гранит
Объект, адрес, район: Ветрова, 23, Шевченковский р-н.
- Сроки сдачи: Нет данных.
- Состояние стройки/статус: Коробка полностью построена.
- Наши впечатления: в доме ведутся отделочные работы.
Строительная компания: Столица
Объект, адрес, район: Завальная 8а, ж/к Южные врата по пр-ту Бажана, Дарницкий р-н.
- Сроки сдачи: старые – 2008 год.
- Состояние стройки/статус: Последняя новость на сайте – февраль 2009 о восстановлении работ на комплексе.
- Наши впечатления: стройка очень вялая и замерла на уровне конца минувшего года.
Объект, адрес, район: Ковальский переулок, ж/к Вертикаль, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: 4-й квартал 2008.
- Состояние стройки/статус: завершающая стадия.
- Наши впечатления: дом готовится к сдаче.
Объект, адрес, район: ж/к Голден Парк, Шамрыло, 4б, Шевченковский р-н.
- Сроки сдачи: старый - январь 2009, нового нет.
- Состояние стройки/статус: строительные работы ведутся очень вяло.
- Наши впечатления: стройка практически заморожена.
Строительная компания: Национальная строительная компания
Объект, адрес, район: ж/к Парковый, 50-летия Октября, Картвелишвили, Кольцова, Святошинский р-н.
- Сроки сдачи: старые – октябрь 2009, новые – ноябрь 2009.
- Состояние стройки/статус: Последние новости на сайте датированы июнем 2009 года.
- Наши впечатления: активность невысокая.
Объект, адрес, район: ж/к Троещина, Лаврухина, 11-14, Деснянский р-н.
- Сроки сдачи: план – 4-й кв. 2008.
- Состояние стройки/статус: дома комплекса достаточно высокой степени готовности.
- Наши впечатления: активность невысокая.
Объект, адрес, район: ж/к Кристалл – Оболонь, перекр. Героев Днепра и Героев Сталинграда, Оболонский район.
- Сроки сдачи: План – 4-й кв. 2008.
- Состояние стройки/статус: Дом практически готов.
- Наши впечатления: вот-вот будет введен в эксплуатацию.
Строительная компания: Киев Жилье Инвест
Объект, адрес, район: Шумского/Березняковская, ж/к Сальвадор, Днепровский р-н.
- Сроки сдачи: Октябрь 2010.
- Состояние стройки/статус: Дальше фундамента строительство не продвинулось.
Строительная компания: УКО груп
Объект, адрес, район: Харьковское шоссе, 19, Днепровский р-н.
- Сроки сдачи: 2008 год.
- Состояние стройки/статус: строительные работы ведутся не активно.
Объект, адрес, район: Руданского, 3, Шевченковский р-н.
- Сроки сдачи: Май 2008.
- Состояние стройки/статус: дом готовится к сдаче в эксплуатацию.
Строительная компания: Интерстройинвест
Объект, адрес, район: ж/к Аквамарин, пр. Победы, 131, Святошинский р-н.
- Сроки сдачи: конец 2008.
- Состояние стройки/статус: Один из домов сдан, остальные два достраиваются.
- Наши впечатления: активность невысокая.
Объект, адрес, район: ж/к Зеленый гай, Герцена, 32, Шевченковский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: сваи и фундамент.
- Наши впечатления: С декабря-2008 ничего не изменилось.
Объект, адрес, район: Автозаводская, 29-а, Оболонский р-н.
- Сроки сдачи: старые – конец 2008 года, новые – январь 2010.
- Состояние стройки/статус: ведутся строительные работы.
- Наши впечатления: активность высокая.
Строительная компания: АОЗТ ДВК
Объект, адрес, район: Дегтяренко, 22, ж/к Family Town, Оболонский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: Последние новости сайта – июнь 2009 года.
- Наши впечатления: комплекс заморожен, никаких работ не ведется.
Строительная компания: Компания по управлению проектами Реалити
Объект, адрес, район: Майорова, 5-а, Оболонский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: Здания в значительной степени готовности, динамика с декабря наблюдается.
- Наши впечатления: стройка средней активности.
Строительная компания: ПКФ Новобудова
Объект, адрес, район: Проспект Правды 80-82, Подольский р-н.
- Сроки сдачи: январь 2009.
- Состояние стройки/статус: Дом достроен наполовину. Веб-камера показывает картинку конца декабря 2008 года.
- Наши впечатления: фотографии подтверждают данные веб-камеры – сройка стоит.
Строительная компания: Трест Пивдензахидтрастбуд (ЮЗТС)
Объект, адрес, район: Бульвар Дружбы Народов, 14-16, Печерский р-н.
- Сроки сдачи: Нет данных.
- Состояние стройки/статус: есть небольшая динамика.
- Наши впечатления: активность невысокая.
Строительная компания: Консоль
Объект, адрес, район: Проспект Правды / проспект Радянской Украины, Подольский р-н.
- Сроки сдачи: Октябрь 2009.
- Состояние стройки/статус: фундамент и сваи.
- Наши впечатления: изменений с декабря-2008 не произошло.
Строительная компания: К.А.Н. Девелопмент
Объект, адрес, район: Ж/К Парковый Городок, Вышгородская, 43, Подольский р-н.
- Сроки сдачи: Сентябрь 2013.
- Состояние стройки/статус: Первая секция комплекса практически готова.
- Наши впечатления: строители решили не «гнать» весь комплекс одновременно, а поднимать посильно по одной секции и вводить в эксплуатацию.
Строительная компания: Контакт-Инвест
Объект, адрес, район: Проспект Победы 119-121, ж/к Виктория, Святошинский р-н.
- Сроки сдачи: Январь 2010.
- Состояние стройки/статус: дом прошел серьезную динамику с декабря 2008.
- Наши впечатления: Активность высокая.
Строительная компания: Альфа-Сервис
Объект, адрес, район: Ж/к Перлина Кадетського гаю, Эрнста/Пулюя, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: июль 2009.
- Состояние стройки/статус: строительство ведется.
- Наши впечатления: активность средняя.
Строительная компания: НЕСТ Недвижимость столицы
Объект, адрес, район: Механизаторов, 2, ж/к Изумрудный, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: Июль 2009.
- Состояние стройки/статус: объект не готов к сдаче.
- Наши впечатления: активность невысокая.
Объект, адрес, район: Механизаторов, 2, ж/к Времена года, Соломенский р-н.
- Сроки сдачи: 1-я очередь - 2008.
- Состояние стройки/статус: все здания возведены и практически готовы к эксплуатации.
- Наши впечатления: объект сдается в эксплуатацию.
Объект, адрес, район: ж/к Покровский посад, Глыбочицкая, Подольский р-н.
- Сроки сдачи: Июль 2010.
- Состояние стройки/статус: Новости на сайте – за январь 2009. Строительные работы ведутся вяло.
- Наши впечатления: активность невысокая.
** данные о сроках сдачи обновлены по мере возможности.
*** степень готовности каждый читатель может оценить сам.
