Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • ”краинские очередники не получат квартиры
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

”краинские очередники не получат квартиры

 тема: недвижимость строительство
”краинские очередники не получат квартиры

2008-02-01 10:30

ѕолтора миллиона украинских очередников вр€д ли получат квартиры как в ближайшей перспективе, так и в более отдаленной. ∆илье просто негде будет строить.

—вободные земельные участки под строительство в  иеве закончились еще пару лет назад. —ейчас вовсю идет раздача территорий рекреационного назначени€, а также за счет уплотнени€ застройки. Ёто когда в вашем дворе постро€т высотку, потом обнесут высоченным забором (это ведь частна€ территори€, ходить посторонним нечего), а вы в свои дома будете добиратьс€ задворками.

Ќедавно по€вилась информаци€, что рыночна€ стоимость всех выставленных на продажу участков по 8 районам  иевской области составила $5,5 млрд., что на $1,7 млрд. меньше, чем в первом квартале ($7,2 млрд.).

»ными словами, 90% пригородных территорий уже наход€тс€ в руках частных компаний, которые теперь их продавать не спешат, потому как их мало. Ёто при том, что в стране действует мораторий на продажу земель сельскохоз€йственного назначени€. ј стро€т коттеджные городки именно на бывших земл€х колхозов и совхозов, впоследствии распаеванных и переданных кресть€нам.

ѕри этом и городское жилье в новостройках, и коттеджи в пригороде по-прежнему недоступны не то что малообеспеченным, но и среднему классу.

Ћюбопытно, что процент лиц, которые смогли воспользоватьс€ ипотечными кредитами, практически не мен€етс€. ¬ 2004 году это было 4-10%. —ейчас, несмотр€ на различные банковские программы по кредитованию, все равно берут такие кредиты не больше 10% населени€.

јлександр Ѕондаренко, президент јссоциации специалистов недвижимости (риелторов) ”краины говорит, что те, кто покупает квартиру в кредит, могли бы купить и за наличные, поэтому нам не гроз€т ипотечные кризисы и дефолты.

¬ ’  « иевгорстрое» отмечают, что в кредит продаетс€ 15% жиль€.

”ровень цен в столице вытесн€ет с рынка недвижимости всех, у кого среднемес€чный доход на члена семьи ниже 800 долларов.

¬ пригороде цены на жилье в коттеджных городках несколько ниже, но говорить, что они доступны дл€ среднего класса, было бы значительным преувеличением.

ѕо мнению некоторых экспертов, чтобы претендовать на такое жилье, надо иметь доход 300 тыс€ч грн. в год.

≈ще €снее становитс€ картина, если проанализировать – а что же, собственно, строитс€? ¬  иеве жилье эконом-класса стро€т мало, застройщики им не интересуютс€ (малоприбыльно), потребители – также. ѕочему? ƒа потому что у нас народ либо очень богатый, либо очень бедный.

¬ коттеджных городках на долю недвижимости эконом-класса приходитс€ 5%, зато по 40% - на элитное и бизнес-класса.

¬ то же врем€ нуждаетс€ в жилье значительно больше семей, чем сто€т в квартирных очеред€х.

¬ ”краине проживает 15 млн. семей. —огласно мировой практике, чтобы удовлетворить потребности населени€, каждый год должно вводитьс€ в эксплуатацию 300 тыс. единиц жиль€ в год. Ёто 30 млн. кв. м. ¬ ”краине же строитс€ 6,4 млн. кв. м, шеста€ часть – в столице.

¬ насто€щий момент очень остро стоит вопрос о создании столичного округа, говорит директор института « иевгенплан» ¬ладимир „екмарев. —ейчас же  иев практически запломбирован по контуру существующих границ в результате тенденции самозахвата территорий в пригороде столицы.

Ћюбопытно, что даже прин€тие закона об уголовной ответственности за самозахват земли не остановило сильных мира всего.   примеру, на дн€х мо€ знакома€, котора€ «ведет» бизнес одного генерала, рассказывала, как они захватывают землю, потом суд€тс€. «¬се так делают, не он, так другой», - вот их аргументы.

Ќо вернемс€ к вопросу расширени€ столицы. ѕо идее, руководители области и города должны совместно договариватьс€ о том, что строить на территории  иевской области в радиусе 50 км от столицы.

—троить же в ближайшем пригороде коттеджные городки крайне нерационально. Ќи одна страна с ограниченным земельным ресурсом сегодн€ себе такое не позвол€ет.

  примеру, в районе ќкружной дороги можно было бы построить 10 млн. кв. м высококлассного жиль€. ¬место этого там на одном гектаре (в случае строительства коттеджных городков) будут жить 10 семей. ¬ результате мы получаем жиль€ в 10 раз меньше, чем можно было бы.

—егодн€ страна тер€ет огромные территории, так разбазаривать земельные ресурсы нельз€, говорит ¬ладимир „екмарев.

Ќо что же будет с ценами на квартиры по мере насыщени€ рынка? ѕрогнозы некоторых экспертов, что они начнут падать то ли в следующем, то ли в 2009 году, кажутс€ маловеро€тными. “е, кто мог позволить себе их покупать, будут покупать и дальше. ј потом придерживать на некоторое врем€ и перепродавать. »ли сдавать в аренду. ј подавл€юща€ масса населени€ станет бомжами, которые всю жизнь будут снимать жилье, работа€ тем самым на д€дю.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—нижение кредитных ставок: contra spem spero „то происходит с киевскими ценами на жилье?

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Hottest children porn all over the internet by строительство
строительство: проектирование My new hot project|enjoy new website строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование This is a very good tip especially to those new to the строительство
строительство: проектирование <a href=https://sochi-dostavka/> строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование <a href=https://vesta-2. строительство
строительство: проектирование XYZе∞Иж•≠еЕЙзҐЯжХЩе≠Єзґ≤зЂЩ http://xyz. Net. Tw/.
строительство: проектирование ѕроизводство и монтаж пандусов дл€ инвалидных и строительство
строительство: проектирование UnethostзД°йЩРз©ЇйЦУиЩЫжУђдЄїж©Я жКАи°УеИЖдЇЂйГ®иРљж†Љ http://blog. Unethost. Com/.
строительство: строительные работы сборка шкафа из дверей жалюзи любого размера и строительство
строительство: проектирование XYZ|еЬЛдЄ≠еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђ|еЯЇжЄђж≠Је±Ж詶й°М|еСљй°МеЕЙзҐ строительство
строительство: проектирование Looking for your Russian girl? How to date Eastern European woman without scam - http://www. Datingsecrets. Eu.
строительство: проектирование –Э–∞ –љ–∞—И–µ–Љ —Б–∞–є—В–µ <a href=https://nsksoft. строительство
строительство: проектирование Http://carusel. Jofo. Me/1507653. Html https://www. строительство

We at Google+