Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • Ќацбанк не дает денег строител€м
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

Ќацбанк не дает денег строител€м

 тема: строительство кредит
Ќацбанк не дает денег строител€м

2009-07-30 13:40
јвтор: SV Development

ѕравительство предлагает осуществл€ть льготное кредитование строительства жиль€ за счет рефинансировани€ банков и компенсации ставок Ќациональным банком.

Ќесмотр€ на энтузиазм строительных компаний и ћинистерства регионального развити€ и строительства, глава ЌЅ” ¬ладимир —тельмах подпись под документом не поставит, пишет Ёкономические извести€.

¬ распор€жении оказалс€ проект постановлени€  абинета министров, которым предлагаетс€ утвердить пор€док осуществлени€ льготного кредитовани€ дл€ строительства жиль€ и других объектов.

—огласно документу, льготное кредитование обеспечиваетс€ Ќацбанком путем долгосрочного рефинансировани€ банков с компенсацией им разницы между ставкой по кредиту и текущей рыночной ставкой с максимальным сроком до 1 €нвар€ 2012 г. ѕосле получени€ необходимых документов кредитующий банк в недельный срок принимает решение о выдаче кредита, а деньги перечисл€ет после рефинансировани€ от ЌЅ”.

¬ случае, если строительна€ компани€ не сможет вернуть льготный кредит в установленный договором срок (кредитующим банкам разрешено не формировать резерв дл€ покрыти€ рисков по ипотечным кредитам), банк получает имущественные права на построенное жилье, а впоследствии может его продать.

ѕри этом он может продать жилье и органам госвласти, местного самоуправлени€ или √осударственному ипотечному учреждению, но обща€ стоимость жиль€ будет рассчитыватьс€ по самой низкой цене по сравнению с рыночной и сметой расходов на его строительство. —троительные компании же при подаче необходимых документов могут закладывать рентабельность до 15%.

≈ще при обсуждении проекта Ќацбанк категорически выступил против отдельных норм документа. ¬ частности, было предложено убрать из документа пункт, предусматривающий компенсацию по ставкам кредита, а также исключить норму, разрешающую не формировать резерв по ипотечным кредитам, поскольку она противоречит нормативам ЌЅ”. Ќо все эти замечани€ были проигнорированы разработчиками документа.

¬ Ќацбанке и сейчас не готовы выдел€ть рефинансирование коммерческим банкам дл€ дальнейшего кредитовани€ строительных компаний.  ак по€снил один из членов правлени€ ЌЅ”, документ содержит такие требовани€ к рефинансированию банков, которые противоречат банковскому законодательству.

“Ќапример, предложено избавить банки от необходимости формировать резервы под кредитные риски, св€занные с финансированием застройщиков. Ёто в корне неверный подход, так как у стро€щихс€ объектов недвижимости нет конкретного покупател€, — говорит чиновник. — ≈сли строительные компании не смогут воврем€ выполнить свои об€зательства перед банками (например, не смогут реализовать построенное жилье в полном объеме), а банки будут об€заны вернуть ЌЅ” рефинансирование, — где возьмутс€ деньги?”.

 роме того, требование  абмина к ЌЅ” компенсировать разницу между рыночной ставкой по кредитованию и учетной ставкой ЌЅ” (по которой ЌЅ” коммерческие банки не рефинансирует — реальна€ ставка выше на 6-7%), противоречит логике и законодательству, согласно которому Ќацбанк не отвечает по об€зательствам комбанков.

—мущает чиновников с »нститутской и необходимость печатать деньги дл€ финансировани€ строительства и других инфраструктурных проектов.

“¬ услови€х кризиса долгосрочные инвестиции в товар или услуги без быстрого и реального выхода только увеличивают инфл€ционное давление на падающую экономику.  ƒепресси€ экономики только усиливаетс€ при инвестировании в отрасли, отдаленные от реальных потребностей людей. ¬ результате, реализу€ подобные проекты, мы не получим положительного вли€ни€ на развитие производства, а лишь нарастим необеспеченную товарами денежную массу, что приведет к инфл€ции”, — говорит заместитель главы ЌЅ” јлександр —авченко.

ѕо информации, глава ЌЅ” ¬ладимир —тельмах не поставит подпись под проектом постановлени€, если предложени€ Ќацбанка не будут учтены.

—ами строительные компании к документу относ€тс€ положительно. “≈сли постановление реально заработает — это спасет многие строительные компании, поскольку сейчас привлечь кредит под строительство любого объекта весьма сложно. ƒругое дело, что правительство может прин€ть такое постановление, но банки даже на новых услови€х не захот€т кредитовать застройщиков из-за отсутстви€ гарантий. –иски невозврата кредитов достаточно велики, а даже достроенное жилье банкам не нужно, потому что продать они его смогут только государству”, — сказал руководитель одной из крупных строительных компаний.

¬ свою очередь, банкиры говор€т о том, что им программа рефинансировани€ под кредитование строителей была бы интересна. “√отовое жилье пользуетс€ спросом на рынке даже несмотр€ на кризис, поэтому, если банки будут кредитовать достройку объектов со степенью готовности 70% и выше, веро€тность возврата инвестиций очень высока”, — сказал предправлени€ банка “’рещатик” ƒмитрий √риджук.

ƒаже если застройщики не смогут реализовать построенную недвижимость, то она перейдет в собственность банка (как объект залога), а финансисты найдут возможность рефинансировать задолженность по таким объектам.

¬опрос у банкиров вызывает лишь механизм определени€ ставки по кредитам дл€ строительных компаний. “≈сли проект постановлени€ разрешает им получить 15%-ную рентабельность по объекту, то почему банку отводитс€ прибыль только на уровне 2%?”, — говорит председатель правлени€ банка с украинским капиталом. ѕо его словам, маржа банка в этой схеме должна быть не ниже 5% — в этом случае, услови€ кредитовани€ будут объективными.

—огласно проекту, льготное кредитование обеспечиваетс€ Ќацбанком путем долгосрочно рефинансировани€ банков с компенсацией им разницы между ставкой по кредиту и текущей рыночной ставкой с максимальным сроком до 1 €нвар€ 2012 г.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—амое высокое здание в мире откроетс€ 2 декабр€ —троительство возобновл€етс€

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Online casinos accepting mastercard deposits <a строительство
строительство: проектирование <a href=http://www. Kiyany-za-spravedluvist. Com. строительство
строительство: проектирование –•–∞–є. –Ь–Њ–ґ–µ—И—М –љ–∞–Ј—Л–≤–∞—В—М –Љ–µ–љ—П строительство
строительство: проектирование <a href=https://adrenalinebot. Net/>adrenaline строительство
строительство: проектирование Kamagra oral jelly india online <a строительство
строительство: инструменты —варочный ремонт кареток, гидравлических тележек, строительство
строительство: проектирование Erfahrungsbericht kamagra oral jelly wirkung <a строительство
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование Hello, Music Private FTP, Exclusive Promo Quality строительство
строительство: проектирование Discover this info here <a href=https://shopsellcardsdumps. Com>dumps shop</a>.
строительство: проектирование Nude Sex Pics, Sexy Naked Women, Hot Girls Porn строительство
строительство: проектирование ƒымосос Exhauster H-0220 предназначен дл€ работы на строительство
строительство: юридические услуги –Ч–і—А–∞–≤—В—Б–≤—Г–є—В–µ.
строительство: проектирование <a href=https://stomatologi. строительство
строительство: проектирование <a href=https://intim-msk. строительство

We at Google+