Обзавестись собственным загородным домом, перебраться подальше от столичного шума и суеты – кто из москвичей хоть раз не задумывался об этом? Для многих кризис сделал эту мечту несбыточной.
Но для тех, чьи финансовые позиции не слишком пошатнулись, самое время задуматься о покупке или строительстве дома – цены на недвижимость снизились, стройматериалы и услуги ощутимо подешевели.
Какой из вариантов избрать, можно ли построить дом самостоятельно, на чем сэкономить, как уберечься от ошибок и разочарований, рассказывает генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова.
- Человек решил стать владельцем загородного дома. Какие варианты предлагает ему сегодня рынок? Что лучше выбрать?
Варианта, по большому счету, три: купить готовый дом, обратиться в строительную компанию или попытаться действовать самостоятельно. Все эти пути имеют свои плюсы и минусы.
В первую очередь необходимо подумать о материальной стороне вопроса. Потому что все три варианта – это три разных ценовых категории. Покупка готового дома – удовольствие наиболее дорогое, но плюсы очевидны: дом существует не в проекте, он у вас перед глазами, в нем уже можно жить. Никаких трудозатрат, никаких поездок на стройплощадку, никакого потерянного времени. Ведь строительство – это не один день, это минимум полгода, а зачастую – два-три.
Однако и здесь есть свои «подводные камни». Я бы для себя однозначно выбрала готовый дом, но лишь при одном условии: я знаю, кто и как его строил, и уверена, что все сделано действительно качественно. Ведь в противном случае качество готового объекта гарантировать, к сожалению, никто не может. В строительстве бывает достаточно много скрытых дефектов, которые иногда замечаешь далеко не сразу. Можно, конечно, до заключения сделки найти независимых экспертов, которые оценят качество дома, но на это понадобятся дополнительные средства, и немалые.
Второй вариант – обратиться в строительную компанию. Во многих случаях именно он оказывается оптимальным. Цены на постройку дома значительно ниже, чем на готовый объект. Плюс гарантии, качество, возможность полного контроля над ходом строительства. Фирма, которая дорожит своей репутацией, не допустит никаких недоразумений на своем объекте и сделает все, как подобает.
Самым малобюджетным (хотя далеко не всегда) может оказаться самостоятельное строительство.
- Что вы под этим понимаете? Купить участок, заказать проект и, скажем так, нанять бригаду гастарбайтеров?
Зачастую бывает и так. Покупается участок, нанимается бригада. Рабочих можно найти очень легко, на заработки в столицу приезжают многие. Вы договариваетесь, они каким-то образом определяют объем работы, спецификацию, исходя из этого, договариваетесь о цене.
Ведь для тех, кто пускается в «свободное плавание», в первую очередь важна финансовая мотивация, желание сэкономить. И это проблема не сегодняшнего дня и не данной экономической ситуации, потому что люди всегда хотели сделать подешевле. Это было и десять, и пять лет назад. Но исход этого предприятия совершенно непредсказуем. Я видела немало хороших домов, которые люди строили сами, с помощью самостоятельно нанятой бригады. Но чтобы результат оказался положительным, процесс необходимо постоянно контролировать. А без специальных знаний это практически нереально.
Можно, конечно, нанять знающего человека со стороны, но это – дополнительные расходы, да и гарантий, по сути, никаких. Вообще в конечном счете спросить за работу будет не с кого – люди получили деньги и ушли. Гарантии никак не могут быть документально оформлены, вы ведь не подписываете со строителями трудовые договоры. Мало того, встречаются ситуации, когда из-за споров с хозяевами строители могут решиться на незаконные действия. Любой конфликт заказчика и строителей – вплоть до личных обид – может отразиться на качестве будущего дома. Конечно, это совсем уж редкие, экстремальные случаи, но их тоже нельзя сбрасывать со счетов.
- А где гарантии того, что подобный обидчивый рабочий не состоит в штате строительной компании?
Во-первых, у наших строителей есть полная уверенность в том, что их не обманывают, что они получают все положенные им деньги. Это очень хорошая мотивация. Рабочих компании вообще не касаются отношения с заказчиком. Их задача – приехать и построить дом. Конечно, абсолютно все не может быть идеальным, изъяны в работе периодически возникают. Причем поначалу заказчик может просто не обратить на них внимание, подписать акт приемки, а уже потом увидеть какие-то недостатки.
Но при этом у него есть уверенность: обнаруженные дефекты будут исправлены и после подписания акта приемки дома. Любая стоительная компания, давно присутствующая на рынке, дорожит своим именем, и гарантия на определенный срок – это нормальная практика. Некоторые дефекты можно заметить только в процессе эксплуатации. А в другом случае вам не к кому будет обратиться.
- Если человек решает доверить возведение дома строительной компании, что от него требуется, сколько времени и сил он должен затратить?
Конечно, все не исчерпывается одним визитом: пришел, выбрал участок, проект, внес деньги, а через какое-то время получил готовый дом. После подписания договора начинается наша совместная с заказчиком деятельность. Его присутствие требуется в самые разные моменты, мы даже приветствуем, когда представитель заказчика находится на объекте постоянно, на все обращает внимание и обсуждает все нюансы прямо по ходу дела, чтобы можно было сразу исправить и ликвидировать недостатки.
Хотя, конечно, возможно, чтобы мы предложили заказчику проект с учетом всех его пожеланий, он его утвердил и далее устранился. Мы это допускаем. Обговорили все детали, приступили к строительству, а по его окончании показали готовый дом, подписали акт, рассчитались. Можно и так, но это вариант нежелательный, мы стараемся так не работать.
- Каковы «этапы большого пути» самостоятельной стройки? Каковы будут затраты времени, сил и энергии в этом случае?
Во-первых, необходимо найти и приобрести землю. Здесь нужно учитывать множество нюансов: грунты – что на них можно строить, а что нельзя; коммуникации - есть ли они здесь или когда ожидаются; подъездные пути. Есть, например, старые дачные товарищества, где все плотно застроено и очень плохие подъездные пути. В некоторые места грузовые машины и строительная техника просто не смогут добраться. Все это влечет за собой дополнительные проблемы и затраты.
Оформление участка в собственность - тоже дело довольно хлопотное. Частным образом покупать землю слишком сложно, если человек не является, скажем, бывшим риэлтором. К сожалению, у нас права приобретателей недвижимости защищены очень слабо. Здесь возможны любые неожиданности: может объявиться предыдущий хозяин участка, может оказаться, что строить здесь вообще нельзя, потому что земля числится как природоохранная территория. Вам придется изучить земельный, гражданский кодекс. Документов оформляется очень много, чиновничий бюрократизм никто не отменял.
Нельзя забывать и о временных затратах: вам придется провести не один день в загородных поездках, поскольку все БТИ и другие организации находятся в области.
Следующий этап – обратиться к архитекторам и приобрести проект. Здесь особых сложностей я не вижу, потому что любой профессиональный архитектор легко может выяснить пожелания клиента – даже такого, который не очень хорошо представляет, чего он хочет. Кстати, часто услуги хорошего архитектора можно получить в строительной компании. А дальше, имея на руках готовый проект, человек может искать бригаду или строительную фирму, которая воплотит его мечту в жизнь.
Один из существенных плюсов «самостроя» – возможность возводить дом поэтапно, чтобы растянуть платежи во времени (например, возвести фундамент и сделать сколь угодно длительный перерыв).
Иногда это необходимо – делать технологические перерывы. Но надо понимать, что здесь тоже есть масса тонкостей. Например, просто оставить фундамент на год – бессмысленно. Его надо нагрузить, поставить на него коробку стен, чтобы по истечении времени посмотреть, как этот фундамент себя ведет. Вот вам первый этап, на котором можно остановиться.
Хотя всегда существует опасность, что у каждой бригады есть собственное понимание, как строить, и ваш проект в конечном итоге изменится до неузнаваемости. Например, одна бригада закладывает фундамент, ставит коробку, потом вы делаете перерыв, приглашаете другую бригаду, они приходят, смотрят и говорят: «кто ж это вам так плохо коробку поставил», «с такими стенами кровлю по вашему проекту уже не положить, так что уж извините – сделаем, как можем».
- Возможны ли варианты рассрочки при заключении договора со строительной компанией?
Поэтапная оплата возможна, но далеко не во всех фирмах и только на срок строительства дома.
- Если технической необходимости нет, но клиент хочет растянуть стройку именно ради замедления ее оплаты, может ли фирма пойти ему навстречу?
Вообще это встречается крайне редко, но в нашей компании это возможно. С таким вариантом лучше действительно отправляться в самостоятельный путь.
- Получается, что построить дом самому теоретически возможно, хотя и совсем непросто. Каковы необходимые условия, при которых можно на это отважиться?
Если вы недавно закончили строительный институт, если готовы постоянно контролировать процесс, если у вас есть уже готовый качественный проект. И вы понимаете, что у вас хватит и сил, и времени этим заниматься, имеет смысл найти частную бригаду и построить дом самостоятельно. Но если человек сам не разбирается в строительстве, не стоит никого пускать к себе на участок, кроме специализирующейся на этом компании. Это аксиома. Конечно, сейчас каждый может сказать, что все знает, все можно прочитать в Интернете.
Некоторые клиенты пытаются спорить с профессионалами и учить их, как надо строить. Но, по моему мнению, для самостоятельных экспериментов как минимум необходимо строительное образование.
Ну и, конечно, личностные качества. Этот путь - для решительных и активных людей, которые должны всегда «держать руку на пульсе», способны не только полностью контролировать процесс, но и управлять им.
