Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все статьи
ГлавнаяСтатьи и обзоры • Начинаем строить дом
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Начинаем строить дом

 тема: строительство

Мы с мужем решили строить дом. С чего начать? Как строить? Какие материалы лучше применить? Хотелось об этом спросить тех, кто дом уже построил. Но где с ними познакомиться?

Не ездить же по окрестностям Киева с диктофоном и фотоаппаратом, и задавать вопросы владельцам коттеджей: Размышляя над этим, я "забила" в поисковик Интернета несколько слов на тему строительство дома и вышла на строительные форумы, где украинские застройщики делятся своим личным строительным опытом.

Правда, на сайтах их имена были скрыты - только "ники". Но я попросила каждого с кем общалась, назвать себя. Главное, о чем говорили все - должен быть хороший проект и архитектор. И другие их советы, надеюсь, пригодятся не только мне, но и вам. Итак:

Считаем деньги

Денис, 35 лет, предприниматель: "Начинать надо с реальной оценки своих финансовых возможностей. Для этого определить, сколько "свободных" денег у вас на руках (так называемый стартовый капитал), каков ежемесячный общий совокупный доход семьи. "Стартовая сумма" должна составлять примерно 1 тыс у.е на 1 кв. м. будущего строения.

Другими словами, если вы планируете построить дом площадью в 100 "квадратов", то "на руках" у вас должно быть примерно 100 тыс. у. е. Но лучше - больше, потому что цены на стройматериалы постоянно растут.

Если есть стартовый капитал, можно строить дом без простоев. Если сумма оказалась меньше, то в данном случае можно либо строить поэтапно (периодически "замораживать" строительство с тем, чтобы подкопить денег), или взять кредит и строить дом планово. Второй вариант предпочтительнее.

Хотел бы заметить, что затраты на строительные материалы и оборудование составят около 60% от цены строительства дома, а примерно 40% пойдет на зарплаты архитектора, конструктора, прораба, бригады строителей".

Выбираем участок для строительства дома

Елена, 32 года, юрист: "Финансовый анализ наших с мужем возможностей был выполнен быстро. А вот поиск участка оказался нелегким. В поисках привлекательного, удобного и комфортного участка мы объездили почти все окрестности Киева. С одной стороны, хотелось, чтобы вокруг была красивая природа, лес, река или озеро.

С другой, по опыту наших друзей мы знали, что нужно выбирать участок, к которому ведут удобные подъездные пути и куда подведены коммуникации. Иначе вся красота померкнет перед затратами на подводку газа и воды. Нам повезло: мы купили участок вблизи Киева, на правом берегу, неподалеку от Боярки. И красиво, и удобно.

Правда, на участке были существенные перепады высот. Сначала мы решили выровнять участок. А потом взяли именно этот "минус" за основу при проектировании дома и "посадке" его на местность, и а результате рельеф придал нашему участку и дому особый изыск".

Делаем геологию участка

Иван Петрович, 46 лет, инженер-строитель: "Когда участок выбран, и вы стали владельцем этой земли, самое время выполнить геолого-геодезическое исследование грунта. Из личного профессионального опыта знаю, что это позволит архитектору и строителям определить проблемные зоны грунта, например, близко проходящие грунтовые воды.

В таком случае нужны дополнительные работы по укреплению грунта, гидроизоляции фундамента и подвала, если таковой планируется. Из-за таких работ цена строительства может существенно возрасти. Но без этого в подобном случае не обойтись, потому что дом, построенный на таком месте без дополнительного укрепления, через короткое время начнет буквально "трещать по швам".

Выбираем проект для строительства дома

Игорь, 39 лет, веб-дизайнер: "Вы можете заказывать индивидуальный проект или купить готовый Я выбрал готовое решение. Проект небольшого домика в 120 "квадратов" мне обошелся всего в 300 у. е. Решение я искал под мой участок, и мне это удалось.

Я внес в проект небольшие несущественные изменения (назначения некоторых помещений), а также выбрал другой цвет и материал отделки фасада. В результате мой дом, получился совсем не типовой, а индивидуальный".

Елена, 38 лет, домохозяйка, (курирует строительство дома, поскольку муж-бизнесмен не имеет для этого времени): "Если в каком-то из журналов, каталогов или на сайте вы нашли дом вашей мечты, сохраните этот рисунок, картинку, иллюстрацию - это поможет быстрее найти общий язык с архитектором, ведь именно от него во многом зависит реализация вашей мечты.

В нашем случае мы взяли за основу типовой проект - он нам очень понравился внешне. Но планировка нас не очень устраивала, поэтому мы наняли архитектора, который "перекроил" все так, как нам хотелось".

Кирилл, 30 лет, топ-менеджер крупной международной компании: "Я долго искал готовый проект. Посмотрел более 300 вариантов готовых решений. Но выбрать подходящий проект дома для своей семьи не смог: то планировка не нравилась, то внешний вид дома. Решил заказать разработку проекта у архитектора.

При выборе архитектора я сделал акцент в пользу специалиста с опытом работы, посмотрел его портфолио. В паре с ним я также нанял грамотного конструктора. Индивидуальный проект мне обошелся дороже, чем если бы я купил самый дорогой типовой проект дома. Но в нем были учтены абсолютно все пожелания и требования всех членов моей семьи.

Если вы решите заказать индивидуальный проект дома, не стоит экономить на его качестве и архитекторе. В случае, когда архитектор окажется не специалистом своего дела, это плохо скажется на проекте и обойдется дороже при строительстве. Каким бы не был дорогим проект дома, все равно эта сумма ниже, и не сопоставима с затратами на строительные и отделочные работы".

Материалы для строительства

Игорь Иванович, 44 года, владелец магазина: "Выбор строительных материалов для строительства такой большой, что впору растеряться даже опытному строителю. Судите сами. Стены дома могут быть из дерева, кирпича, пустотелых керамических блоков, газо- и пеноблоков, каркасно-щитовые.

Дом может быть построен по технологии "Термодом" или с применением несъемной опалубки: Это же относиться и к кровельным материалам. На рынке предлагают: шифер, Ондулин, металлочерепицу разных видов и цветов, керамическую и битумную черепицу, ПВХ мембраны. А разновидностей отделочных материалов еще больше.

Выбор материалов мне облегчил типовой проект, который я купил, чтобы построить дом. В проектной документации были предложены конкретные материалы и технологии для строительства и инженерного оснащения, и таким образом мне особо не пришлось ломать голову над тем, из чего строить.

Если вы выберете типовой проект, это облегчит вам головную боль относительно того, какой выбрать материал. А если дом будет индивидуальный, то, пожалуй, стоит почитать не только рекламные проспекты о различных строительных материалах, но и навести справки о том, как ведут себя эти материалы и технологии в процессе эксплуатации дома. Но однозначно могу сказать: в любом доме можно жить комфортно, если этот дом будет построен грамотно".

О теплом и "дышащем" доме

Юрий, 41 год, инженер: "Теплым может быть дом, построенный по любой технологии. Главное - знать, как строить. Например, дом из газобетона или пенобетона требует, согласно нормативам, дополнительного утепления. Это может быть наружное утепление с дополнительной облицовкой кирпичом или штукатуркой.

Если вы хотите построить дом кирпичный, кладку лучше выполнить многослойную. В случае, если выбор пал на пустотелые керамические блоки, обратите внимание на их технические параметры: там есть виды, из которых можно строить дом, даже не утепляя дополнительно стены.

Словом, вам не стоит беспокоиться о том, будет ли теплым дом, если его построят правильно с соблюдением всех нормативов. А вот выбор материалов и технологий все же - за вами".

Вадим, 38 лет, работник турфирмы: "Если наружная облицовка паропроницаема, то можно меньше делать слой штукатурки, - пусть стена дышит. Если стена снаружи облицована паронепроницаемыми материалами (с меньшей паропроницаемостью) и нет воздушной вентилируемой прослойки, то изнутри лучше стену защитить, иначе зимой стена будет влагу из воздуха впитывать, а наружу пропускать не будет.

В результате стены будут сыреть, теплоизоляционные свойства ухудшатся. Срок службы материала тоже уменьшится. Если организована нормальная приточно-вытяжная вентиляция (что мало вероятно в силу дороговизны), то необязательно защищать стены изнутри от влаги.

По моему личному мнению и практическому опыту, если применять пенобетон, то лучше строить стену толщиной не менее 40 см (дабы удовлетворять требованиям СНИП по теплосопротивлению), без наружных облицовок (только штукатурка и покраска специальными материалами). Тогда в полной мере реализуются его свойства дышать и теплоизолировать."

К вопросу об экономии

Сергей, 31 год, менеджер: "Если вы хотите недорогой и теплый дом, обратите внимание на газоблоки. При толщине 400 мм дом будет теплым. Да и внешне дом выглядит неплохо. Сэкономить на материалах можно, если вместо полноценного второго этажа вы сделаете мансардный. При этом минимальная высота стены в нижней части должна составлять не менее 1,6 м - в таком случае вы сможете нормально эксплуатировать всю площадь.

Удорожают строительство всяческие украшения - пилястры, карнизы, арки, портики и т.д. Уменьшите их количество или вообще исключите, - однозначно будет дешевле. Ни при каких условиях нельзя экономить на фундаменте и гидроизоляции"

Олег, 29 лет, владелец автомастерской: "Не делайте крышу дома с изломами. Все эти башенки, мезонинчики, многоуровневые изломанные решения - красиво, дорого, но не практично. На изломах крыши собирается мусор и влага. Все это негативно влияет на кровельный материал, в результате чего он прохудится раньше времени.

Строительство коробки лучше доверить фирме. Если же выберете, желая сэкономить, дешевую строительную бригаду, забудьте о своей работе: вам придется не только контролировать весь процесс, но и доставлять на стройплощадку все материалы. Этот опыт до сих пор с ужасом вспоминает мой друг. Поэтому я обратился в специализированную фирму".

Отделочные работы

Ирина, 33 года, специалист по IT-технологиям: "Если вы хотите, чтобы отделка вашего дома была сделана не только красиво, но и качественно, лучше выберите специалистов по рекомендации. Так вы сможете воочию оценить их качество. Хорошо, если дом "от фундамента под ключ" вам выполнит в комплексе одна фирма.

Так легче и контролировать процесс строительства дома, и им не на кого будет "переводить стрелки", если что-то будет сделано не так. Возможно, это будет несколько дороже, зато надежнее и менее хлопотно"

2008-12-13 00:00
Автор: КиевградЪ.info

Вернуться в Статьи
Контролируем строительство Башня в архитектуре и строительстве. История и современность

Также читайте

Последние объявления

В Украине могут ввести мораторий на новую застройку
На сегодня ни один из городов-миллионников не внес изменения в генеральные планы населенных пунктов согласно новым...

We at Google+