Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • „то творитс€ с ценами на стройматериалы и строительные работы нынешним летом!
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

„то творитс€ с ценами на стройматериалы и строительные работы нынешним летом!

 тема: строительство ремонт
„то творитс€ с ценами на стройматериалы и строительные работы нынешним летом!

2009-06-17 14:18
јвтор: Realt.ua

Ћето - лучшее врем€ дл€ строительства и ремонта. “ем более что работы и строительные материалы подешевели на 15-20%. “ак что на стройке удастс€ сэкономить. ј вот на ремонте - вр€д ли. ћатериалы дл€ ремонта выросли в цене более чем на 15%.

Ёкономический кризис - неплохое врем€ дл€ строительства собственного дома. “ем более что основные составл€ющие, необходимые дл€ строительства дома, подешевели на 10-40%. ¬ частности, стоимость земли в  иевской области с начала года снизилась на 30% - в среднем до $3700 за сотку.

ј стройматериалы в целом по итогам первого квартала 2009 года стали дешевле на 10-20%. ѕри этом производители и продавцы готовы еще и уступать. √лава наблюдательного совета јссоциации производителей стройматериалов »ван —алий подчеркнул, что конечна€ цена дл€ потребител€ сейчас зависит больше не от рыночных тенденций, а от его умени€ торговатьс€.

 ризис действительно заставил производителей и продавцов снижать отпускные цены. Ќо однозначно за€вить, что все стройматериалы подешевели, нельз€. Ќапример, производители кирпича, хот€ и испытывают недостаток покупателей, все же поднимают цены на свою продукцию на 15-20%, ссыла€сь на подорожание газа. ≈сли год назад тыс€ча "р€дового" кирпича стоила 800-900 грн, то сегодн€ - уже 1000-1200 грн.

ѕротиворечива€ ситуаци€ сейчас и на рынке цемента. ѕроизводители говор€т о повышении цен (примерно на 50 грн на тонне). ќднако если сравнивать цены годичной давности, когда тонна цемента стоила около 1000 грн, то это вр€д ли можно назвать повышением - компании продают данный цемент по 500-700 грн за тонну.

ќщутили вли€ние кризиса и производители кровельных материалов. ѕо оценкам операторов, спрос на кровельные материалы сократилс€ почти на 30% по сравнению с 2008 годом. ѕри этом производители обещают не снижение цен, а их дальнейший рост. —егодн€ средн€€ стоимость металлочерепицы составл€ет 65-75 грн за 1 м² .

—троительные этапы

—троительство дома можно разделить на несколько этапов. ѕервый и основной - это покупка участка и подготовка проектно-архитектурной документации. —роки "разбивки" участка и индивидуальной разработки проекта, включа€ архитектурные и конструктивные решени€, - мес€ц-полтора. јрхитектурно-проектные организации оценивают свои услуги в 7-12% общей стоимости строительно-монтажных работ - от $15 до $200 за 1 м², все зависит от имени проектной конторы, пожеланий клиента, сложности проекта и технологий строительства. ѕолучаетс€, что спроектировать домик на 100 м² стоит от $1500.  упить готовый пакет чертежей можно и за $400, плюс еще $200 заплатить за "прив€зку" готового проекта к местности.

ѕосле утр€ски проектных вопросов следует подготовить фундамент дл€ будущего дома. Ёкономить здесь не стоит, ведь от качества основани€ завис€т надежность и долговечность дома. —тоимость укладки фундамента с учетом земл€ных работ стоит примерно $50 за кубометр.

—ледующий этап строительства - возведение стен, перегородок и кровельные работы. —тоимость строительства "коробки" дома во многом зависит от выбранного стройматериала. ≈сли это кирпичный дом, то стоимость строительства дома с устройством перегородок и кровли составл€ет $500 за 1 м². ѕолучаетс€, что построить кирпичную коробку с крышей в 100 м² стоит от $70 тыс., с учетом стоимости земли.  упить же готовый дом, например, в дачном поселке  иево-—в€тошинского района стоит сегодн€ $70-80 тыс.

“ак что сегодн€ зате€ со строительством, если нет земельного участка, может оказатьс€ не такой уж выгодной. Ќет столь ощутимой разницы между строительством и покупкой.  онечно, если возводить каркасный или дерев€нный дом, то, пожалуй, удастс€ сэкономить. ѕостроить дерев€нный дом стоит примерно $350 за "квадрат", а каркасный - от $250 за1 м².

–емонт

—егодн€ редко какой капитальный ремонт жиль€ обходитс€ без перепланировки. ќднако, решив "подвинуть" ту или иную стенку, стоит быть готовым к длительной бумажной волоките. ƒл€ перепланировки квартиры требуетс€ получить разрешение у местной администрации. ∆дать его, по заверени€м практиков, приходитс€ очень долго - более года. » стоит разрешение не менее $1000. ѕоэтому многие желающие изменить свое жилище сильно рискуют - делают ремонт с перепланировкой, а затем все узаконивают.

„то касаетс€ стоимости капитального ремонта, сегодн€ "сломать" кирпичную стенку стоит от 20 грн за 1 м². ¬ прошлом году за демонтаж таких перегородок брали от 25 грн за 1 м². ¬озвести новую стоит от 50 грн за 1 м². ј за перегородку из гипсокартона в среднем придетс€ заплатить 60-70 грн за 1 м², что практически не отличаетс€ от прошлогодних расценок.

Ћома€ стены, нужно позаботитьс€ о вывозе строительного мусора. „асто компании, которые осуществл€ют ремонт, предлагают услуги по вывозу мусора. —тоимость - от 600 грн за одну ходку машины. ¬прочем, можно найти и подешевле - от 200 грн. ¬ целом, в 2009 году стоимость ремонтных работ снизилась: многие строители остались без работы и готовы демпинговать.

Ќапример, если год назад плиточник за свою работу требовал в среднем $15 за 1 м², то сегодн€ можно найти рабочих готовых качественно класть плитку по 60 грн ($8) за "квадрат". ¬ообще, из-за отсутстви€ заказов многие ремонтные бригады снизили расценки на свои услуги примерно на 10-20%. —егодн€ ремонт квартир стоит примерно $80-150 за 1 м², без учета стоимости материалов.  омплексный ремонт жиль€, как и в 2008 году, обойдетс€ от $400 за 1 м².

Ќеобходимые "точки"

 акой ремонт обходитс€ без замены электропроводки и сантехники? » даже если сама проводка в отличном состо€нии, то перенести розетки, выключатели, а также добавить новые сегодн€ стоит денег. ƒл€ этого не об€зательно вызывать электрика из ∆Ё а, многие компании предлагают услуги электромонтажа по вполне приемлемым ценам. Ќапример, монтаж электроточек стоит 20-45 грн за штуку. ј замена электропровода - примерно 10 грн за погонный метр.

“акже не потребуютс€ услуги слесар€ из ∆Ё а на замену разводки труб в доме. ≈сли, конечно, не планируетс€ заменить трубы на сто€ке. —егодн€ монтаж сантехприборов стоит от 150 грн за штуку, укладка труб подачи воды - от 20 грн за один погонный метр, и примерно 15 грн - канализации.

ќкна и двери

≈ще одна важна€ составл€юща€ ремонта - это замена старых окон и стол€рки. Ќайти компанию, котора€ предлагает свои услуги по производству и монтажу металлопластиковых окон, сейчас совершенно не проблема.  омпаний много, а разброс цен очень широк, все зависит от профил€ и количества "камер" стеклопакетов, требований заказчиков и прочих обсто€тельств.

Ќапример, корреспонденту "ƒенег" в одной фирме подсчитали, что застеклить балкон (4 метра, высота окна - 1,6 м с выносом на 30 см) стоит около 9 тыс. грн. ј в другой компании за 10 тыс. грн пообещали сделать балкон "под ключ" с внутренним утеплением и обшивкой.

ƒемонтировать старые двери сегодн€ стоит от 50 грн за штуку. ј вот новые двери (включа€ коробку, наличники) обойдутс€ минимум в 1500 грн. ¬ходные металлические экономкласса, обитые кожвинилом, - от 3800 грн.

‘инальна€ отделка

"Ќаконец-то, у нас закончилс€ ремонт в ванной!", - делитс€ ≈лена, сотрудник телекоммуникационной компании. ѕо ее словам, вместо обещанных двух недель ремонтники проработали целый мес€ц. ’от€ сказать, что сделали все идеально, она не может. "Ќа мои замечани€, что плитка положена неровно, € выслушивала возмущенное - "а вы видели кака€ это плитка!!!", после чего мне демонстрировали, что кафель из разных пачек отличаетс€ размером!", - вспоминает ≈лена. ќднако при наличии резака и желани€ хорошо выполнить работу такие дефекты легко можно было устранить.

"явные изъ€ны кладки кафел€ закрывает душева€ кабина. Ќо все равно осадок осталс€ непри€тный - € же за работу плачу деньги и хочу, чтобы она была сделана отлично", - резюмировала ≈лена. ≈е недовольство можно пон€ть - за ремонт ванной (8 м²) без учета стоимости материалов она заплатила 7000 грн. —ухие строительные смеси, плитка, краска и душева€ кабина пот€нули еще на 5000 грн.

‘инальный аккорд строительно-ремонтных работ - это отделка жиль€. ќна включает в себ€ устройство полов, а также штукатурные, облицовочные, мал€рные, стекольные и обойные работы. ѕо разным оценкам на отделку жиль€ уходит до 30% стоимости строительно-ремонтных работ. » даже в услови€х кризиса отделочные материалы не дешевеют, а даже, наоборот, дорожают. —ухие строительные смеси (———) отечественного производства с начала года уже подорожали почти на 10%. ѕроизводители утверждают, что основна€ причина - удорожание энергоносителей и импортных ингредиентов, которые вход€т в состав смесей. Ќапример, сегодн€ упаковка гипсовой штукатурки дл€ внутренних работ (30 кг) стоит примерно 45 грн. √од назад стоила около 35 грн.

ѕодорожал и кафель. » хот€ дистрибуторы плитки сокрушаютс€, что за четыре мес€ца 2009 года продажи упали на 40-50% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, цена на импортный кафель выросла на 30-40%.

—ергей  алмыков, директор компании "ћодерн-XXI":

¬ услови€х кризиса наша компани€ оставила стоимость дерев€нных окон на уровне прошлого года. ћы оптимизировали технологию, минимизировали затраты. ћы не упрощали технологию, мы не примен€ем дешевые комплектующие, удержание стоимости на докризисном уровне происходит исключительно за счет внутренних резервов. ѕоставщики комплектующих и фурнитуры, понима€ ситуацию, идут навстречу и снижают их стоимость.

ќчень четко прослеживаетс€ тенденци€: покупатель хочет или очень дешево, или качественно. ¬ысококачественные дерев€нные окна дешевыми никогда не были.  то хочет подешевле, тот выбирает металлопластиковые окна. ѕонима€, что в кризисных услови€х необходимо отличатьс€ от конкурентов, мы внедр€ем различные новинки, улучшающие потребительские свойства изделий. ћы предлагаем в дерев€нных окнах уникальный по своим теплотехническим свойствам стеклопакет, который на 20% уменьшает потери тепла по сравнению с нормативами.

ѕо-прежнему при заказе дерев€нных окон большую долю составл€ют нестандартные конструкции (различные раздвижные системы, арочные конструкции, центральноповоротные окна). ћинимизировать затраты дл€ покупател€ возможно только путем упрощени€ конструкций, а также за счет заказа изделий из сосны вместо дуба или лиственницы.

¬иктор ‘едоров, учредитель ѕ√ "јрсенал":

—прос на металлочерепицу начал расти в апреле-мае 2009 года, и "јрсенал" сейчас производит продукцию уже на уровне 2007 года. ѕри этом если цены на нее в апреле-мае снизились незначительно, то уже в июле-августе они снова будут расти, так как с июл€ прогнозируетс€ рост цен на окрашенный металл - сырье дл€ металлочерепицы.

÷ены на земельные участки упали, стоимость стройматериалов и работ снизилась. —ейчас благопри€тный момент дл€ начала нового строительства собственного дома или ремонта имеющегос€ жиль€.

—егодн€ мало кто строит дома дл€ последующей продажи, поэтому частный заказчик готов платить больше за качественный металл, и его не пугает цена 65−70 грн/м². 70% от объема продаж ѕ√ "јрсенал" приход€тс€ на продукцию из окрашенного металла на алюмооцинкованной основе (это нова€ технологи€) производства южнокорейского концерна Dongbu Steel.

Ќа рынке обширно представлен металл, который на 3−5 грн/м² дешевле, но этот металл на оцинкованной основе, причем с целью удешевлени€ толщина сло€ цинка всего 120 г/м² (при европейской норме 250−270 г/м²). ƒл€ кровли площадью 250 м² и разнице в цене 5 грн на "метре" высококачественна€ кровл€ обойдетс€ всего на 1250 грн дороже. Ќо гаранти€ в 10 лет (на окрашенный металл) и уверенность, что кровл€ не подведет, сто€т значительно дороже.

ѕолундра! –емонт!

ќриентировочные затраты на ремонт квартиры, грн за м²

ќпераци€ ÷ена
ƒемонтаж кирпичной стены 25–50
”становка гипсокартонной перегородки 50–100
 —т€жка стен 40–100
—т€жка пола 30–80
Ўтукатурка стен 40–80
ѕлиточные работы 60–100
ќбойные работы 25–50

Ётапы стройки

ќриентировочные сроки проведени€ строительных работ и объемы необходимых затрат при строительстве загородного дома площадью до 100 м²

ƒни  ѕокупка земли ѕолучение разрешени€ на строительство ѕроектирование дома
15 ¬ыбор земельного участка, оформление сделки и получение госакта на землю – до 60 дней и $35 тыс.    
75   ѕолучение разрешени€ на строительство и “” на подключение к инженерным коммуникаци€м. –азработка проекта дома и создание архитектурного решени€ – до 60 дней и $4 тыс.
150   —огласование проекта в местном органе самоуправлени€ – 15 дней и $1–5 тыс.  
ƒни —троительные работы «акупка стройматериалов ¬ведение в эксплуатацию
90 —мета строительства – до 15 дней и от $1–2 тыс.    
105 ѕоиск подр€дчика и заключение договора на строительство – до 15 дней.    
165 ќчистка участка, рытье котлована дл€ фундамента – до 10 дней и $900–1,5 тыс. «акупка и доставка стройматериалов дл€ фундамента и коммуникаций – до 10 дней и $10–15 тыс.  
180 «акладка фундамента и подведение коммуникаций – до 30 дней и $1–5 тыс. «акупка стройматериалов дл€ стен – до 10 дней и $25 тыс.  
210 ¬озведение «коробки» и перекрытий – до 60 дней и $40 тыс. «акупка кровельных стройматериалов – до 10 дней и $15 тыс.  
270  ровл€ – до 10 дней и $2 тыс. «акупка наружных окон-дверей, отопительных систем – до 10 дней и $20 тыс.  
285 ”становка наружных окон-дверей – до 10 дней и $3–5 тыс.    
300 –азводка коммуникаций по дому, подключение, а также стол€рно-плиточные работы – до 30 дней и $10 тыс.    
330     ѕрием дома в Ѕ“» – 30 дней и $2–2,5 тыс.

»“ќ√ќ: —ейчас строительство дома и ремонт жиль€ обойдетс€ на 20--30% дешевле, чем год назад.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
«астройщики не могут Ђразморозитьї долгострои! ”твержден перечень объектов, строительство которых возможно без комплексного заключени€ госэкспертизы

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование зђђдЄАеАЯйМҐзґ≤жУБжЬЙеЕ®еП∞жЬАе§ЪзЪДеАЯйМҐи≥Зи®К https://168cash. Com. Tw/.
строительство: проектирование гАРжПЪж≠М-жХЩе≠ЄйЇ•еЕЛ饮зЫізЗЯеЇЧгАСеЃШжЦєзЈЪдЄКи≥ЉзЙ строительство
строительство: проектирование The kamagra store coupon <a строительство
строительство: проектирование Kamagra usa <a href="http://kamagrabax. строительство
строительство: проектирование My new hot project|enjoy new website строительство
строительство: проектирование Pope hell <a href=https://www. Datanumen. Com/pdf-repair/> australian mates!. </a>.
строительство: проектирование “урмалиновый ќзонатор дл€ проведени€ озонотерапии в строительство
строительство: проектирование <a href=http://www. Alkraft. строительство
строительство: проектирование –Ц–µ–љ—Б–Ї–∞—П –Њ–і–µ–ґ–і–∞ –Є –∞–Ї—Б–µ—Б—Б—Г–∞—А—Л строительство
строительство: проектирование New sexy website is available on the web строительство
строительство: проектирование Signs and symptoms of bronchial asthma acute asthma строительство
строительство: проектирование зђђдЄАеАЯйМҐзґ≤жУБжЬЙеЕ®еП∞жЬАе§ЪзЪДеАЯйМҐи≥Зи®К https://168cash. Com. Tw/.
строительство: проектирование Kamagra oral <a href="http://kamagrabax. строительство
строительство: проектирование –Я–Є–љ –Р–њ –Њ–љ–ї–∞–є–љ –Ї–∞–Ј–Є–љ–Њ (Pin-Up Casino) - https://lite-money. Ru/.
строительство: оборудование Ћарек, пост охраны, бытовка. , магазинчик, жилой строительство

We at Google+