Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
ГлавнаяНовости недвижимости • Строить в Киеве не для кого...
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Строить в Киеве не для кого...

 тема: недвижимость строительство
Строить в Киеве не для кого...

2009-03-25 14:54
Автор: Realt.ua

Еще недавно застройщики говорили о необходимости того, чтобы государство и муниципальная власть содействовали развитию строительных программ и также заявляли, что квадратный метр жилья в киевской новостройке неизбежно будет расти и ни в коем случае не опустится ниже $2 тыс.

Также аналитики "наперебой" заявляли о страшном дефиците офисных и торговых площадей – и необходимости их строительства.

Ситуация между тем резко изменилась. У владельцев офисных центров пустуют огромные помещения. А в тех, которые еще заняты, арендаторы офисов в большинстве случаев уже предупредили арендодателей о намерении съехать, если арендная плата не будет резко снижена. Постепенно начинают пустовать и склады, которые еще месяца два назад были полностью заполнены. Крупнейшие торговые центры также стоят перед угрозой опустения. Многие торговые сети объявили о желании ликвидировать часть своих нерентабельных магазинов.

На центральных улицах города все чаще встречаются пустые помещения магазинов, склады сдаются по ценам вдвое ниже прошлогодних как в самом Киеве, так и в непосредственной близости от него, причем в достаточно современных логистических комплексах – но желающих их арендовать практически нет. Но самая интересная ситуация складывается в жилой недвижимости.

Еще недавно приход иностранного капитала в Украину осуществлялся по схеме: открытие представительства в Киеве, создание структур на местах, где расположены предприятия либо активы, купленные инвесторами. Такая структура объяснялась просто: иностранным компаниям, владеющим активами в Украине, нужно было решать вопросы с различными органами власти в столице.

Однако кризис властной вертикали, разбалансирование системы государственного управления и необходимость уменьшения издержек на представительские функции в связи с экономическим кризисом заставляют инвесторов-иностранцев, работающих в Украине, сворачивать свои представительства в Киеве и увольнять сотрудников, которые из потенциальных покупателей и арендаторов дорогой столичной недвижимости превращаются в безработных.

Получается парадокс: из-за экономического кризиса безработица растет по всей стране, но выше всего темпы ее роста именно в столице, где вдруг оказалось абсолютно ненужным такое количество специалистов, ориентированных на нужды быстро растущих в докризисный период посреднических торговых и финансовых структур времен инвестиционного, строительного и потребительского бума.

Возникает вопрос: что делать такому огромному числу "лишних" людей на маленьком пятачке Земли под названием Киев? Делать им особо нечего, потому из Киева уже уезжают те, у кого есть недвижимость в других регионах Украины и кому не по карману жизнь в статусе безработного в столице.

Но и это еще не все. Возможно, что из Киева начнут выезжать и коренные жители города: меньшая часть – за границу, в более благополучные страны с надеждой какого-нибудь заработка, а большая часть – туда, где жизнь подешевле. В результате население Киева постепенно уменьшится и на рынке образуется значительный избыток предложения недвижимости.

Кроме того, нужно учесть еще один немаловажный фактор: большинство многоквартирных новостроек, даже сданных в эксплуатацию, сегодня стоят пустыми. В этих домах просто некому жить, поскольку квартиры приобретали в них с расчетом на будущую перепродажу. Сегодня это – "мертвая" недвижимость, которая ничего кроме убытка ее владельцам не приносит. Поэтому когда станет ясно, что ждать повышения цен на жилье нереально, ее будут пытаться продать за любые деньги.

Можно быть уверенными, что в ближайшие пять-шесть лет недвижимость будет продаваться в Киеве дешевле себестоимости ее строительства, а это означает, что все долгострои с готовностью ниже 80-90% будут стоять замороженными, поскольку застройщикам абсолютно невыгодно достраивать их себе в убыток.

Что же касается владельцев "виртуальных" квартир в долгостроях, то они, по-видимому, вынуждены будут смириться со своими потерями, как в свое время смирились с потерей денег вкладчики Сбербанка СССР.


Версия для печати

Вернуться в Новости
Строительство новых станций Киевского метрополитена будет завершено до 2010 г Киевской инвестиционно-строительной компании повысили рейтинг

Также читайте

Последние объявления

Советы по экономии на строительных материалах
Ремонт – мероприятие затратное. Как всё спланировать таким образом, чтобы вложиться в бюджет?
ремонт: ремонтные работы Шпаклевка стен потолков Киев Малярные ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев любой сложности Киев Качественно и быстро. Ремонт квартиp, офисов.
ремонт: ремонтные работы Малярные работы Киев недорого Профессионально ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка Обоев(45 ГР),Шпатлевка(40 ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Малярные работы цены Киев Поклейка обоев от 50 ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Оклейка обоями Киев Поклейка обоев любой ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Беспесчанка Оклейка обоями Киев Вашему вниманию ремонт недвижимость
ремонт: дизайн интерьера Для вашего интерьера - картины на холсте, часы ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Киев Профессионально Опытная ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Качественная поклейка обоев в Киеве ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Шпаклевочные работы Внутренняя ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Киев недорого Оклейка обоями ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка Обоев(45 ГР)Покраска-Стен(20 ГР). ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Клею обои Киев Поклейка обоев - виниловые, ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Клею обои Киев Поклейка обоев - виниловые, ремонт недвижимость

We at Google+