Ипотечные кредиты возвращаются. Правительство берется поддержать банки, строительные компании и покупателей, чтобы разморозить и продать недостроенное жилье.
Замороженные кризисом разморозят... минимум через две недели. Для тех, кто уже инвестировал в долгострой – цену оставят старую, а для тех, кто отважится покупать недвижимость - снизят.
Деньги у государства есть, нет реестра: сколько, что и где в Украине не достроили из-за кризиса. Как только все посчитают – кредиты вернутся.
Юлия Тимошенко, Премьер-министр Украины: “Идеальный вариант кредитовать покупателя.”
Идеальный вариант Премьера на словах имеет идеальный вид: государство дает деньги банкам, при условии, что те кредитуют замерзших застройщиков, а заодно и новых покупателей. Кредитная валюта – гривня, кредитная ставка – неизвестна, но обещают – это меньше, чем было до кризиса.
Анатолий Гулей, руководитель “Сбербанка”: “Все зависит от государственной ипотеки и самих банков.”
Самый большой в Украине застройщик еще больше обещает новым покупателям, если государство даст ему кредит на достройку.
Лев Парцхаладзе, глава строительной компании: “Если объекты будут строиться по новым расценкам, то реализация их будет по себестоимости, цены будут дешевле.”
Но в государстве на дешевые кредиты есть только миллиард свободных гривен. Чтобы опять запустить рынок недвижимости, нужны 33 млрд. Правительство положило глаз на Стабилизационный фонд и Нацбанк. Последний, по подсчетам Премьера, мог бы дать не менше 70 млрд. грн.. всем банкам, чтобы они запустили схему выхода рынка недвижимости из кризиса. Тогда бы, по словам Тимошенко, кредитная цепь пошла бы дальше: банки бы брали иностранные кредиты на все а Правительство бы их гарантировало.
Александр Сугоняко, Ассоциация банкиров Украины: “Никаких шансов у украинских банков под гарантии украинского Правительства получить средства за рубежом нет, почему потому что рейтинг очень низкий. Можно получить, но проценты будут очень и очень высокие.”
Единственные, кто в правительственном идеальном варианте спасения рынка недвижимости пролетает – покупатель, который взял квартиру в рассрочку до кризиса... Ведь возвращать придется все, а цены на квадратные метры – падают. На вторичном рынке столичная однокомнатная квартира уже почти как хорошая машина - от 43 до 45 тыс. долларов.
