Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • —амовольное строительство: как узаконить Ђсамостройї?
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

—амовольное строительство: как узаконить Ђсамостройї?

 тема: строительство закон
—амовольное строительство: как узаконить Ђсамостройї?

2008-11-28 13:34
јвтор: e-news.com.ua

Ќа сегодн€ прохождение всего разрешительного процесса и получение соответствующей документации на строительство объекта занимает довольно долгий срок (особенно в  иеве).

Ќапомним, что общий пор€док прохождени€ разрешительной процедуры выгл€дит следующим образом:

1. ѕолучение разрешени€ на строительство (ст. 24 «акона ”краины «ќ планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. є 1699-III, далее – «акон о застройке).
2. ѕолучение исходных данных на строительство (ст. 27 «акона о застройке).
3. –азработка и утверждение проектной документации на строительство (ст. 28 «акона о застройке).
4. ѕолучение разрешени€ на проведение строительных работ (ст. 29 «акона о застройке).

ѕройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удаетс€ не каждому. “ем более, что сроки получени€ разрешительной документации существенно отличаютс€ от законодательно установленных. ¬ св€зи с этим многие застройщики приступают к строительству объекта недвижимости самовольно, с последующей его легализацией.

¬ контексте данной статьи в первую очередь следует определитьс€ с пон€тием «самовольное строительство».

“ак, согласно ч. 1 ст. 376 √ражданского кодекса ”краины от 16.01.2003 г. є 435-IV (далее – √ ”) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаютс€ самовольным строительством, если они построены либо стро€тс€ на земельном участке, который не был отведен дл€ этой цели, либо без надлежащего разрешени€ или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушени€ми строительных норм и правил.

¬ свою очередь, согласно ч. 2 той же статьи лицо, которое осуществило или осуществл€ет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.  роме того, согласно ч. 10 ст. 29 «акона о застройке осуществление строительных работ на объектах градостроени€ без разрешени€ на выполнение строительных работ или его перерегистрации, а также осуществление не отмеченных в разрешении строительных работ считаетс€ самовольным строительством и влечет за собой ответственность согласно действующему законодательству.

“аким образом, объект недвижимости может считатьс€ самовольно построенным при наличии одного из условий:

  • земельный участок не отведен дл€ этой цели;
  • отсутствует разрешение на застройку;
  • отсутствует утвержденный проект;
  • при строительстве были допущены существенные нарушени€ строительных норм.

’отелось бы отметить, что пон€тие «строительство» охватывает не только новое строительство объекта. “ак, согласно « онвенции 167 о безопасности и гигиене труда в строительстве» от 20.06.1988 г. термин «строительство» охватывает:

I) строительные работы, среди них земл€ные работы и сооружение, конструктивные изменени€, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт (куда вход€т чистка и покраска) и снос всех видов домов или зданий;

II) гражданское строительство, включа€ земл€ные работы и сооружение, конструктивные изменени€, капитальный и текущий ремонт и снос, например, аэропортов, доков, гаваней, внутренних водных путей, дамб, защитных сооружений на берегах рек и морей и вблизи зон обвалов, автомобильных дорог и шоссе, железных дорог, мостов, тоннелей, виадуков и объектов, св€занных с предоставлением услуг, таких как коммуникации, дренаж, канализаци€, водоснабжение и энергоснабжение;

III) монтаж и демонтаж строений и конструкций из элементов заводского производства, а также производство сборных элементов на строительной площадке.

 роме того, согласно п. 1.2.1 ѕравил застройки г.  иева, утвержденных –ешением  иевского городского совета от 27.01.2005 г. є 11/2587, строительство определ€етс€ как новое строительство, реконструкци€, реставраци€, капитальный ремонт, техническое переоснащение предпри€тий.

“аким образом, юридическое пон€тие «самовольное строительство» €вл€етс€ более широким и примен€етс€ не только в отношении нового строительства.
—огласно ч. 3 ст. 375 √ ” право собственника земельного участка на застройку осуществл€етс€ им при условии соблюдени€ архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использовани€ земельного участка по целевому назначению.

“акже согласно ч. 2 ст. 331 √ ” право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здани€, сооружени€ и т. п.) возникает с момента завершени€ строительства (создани€ имущества). ≈сли договором или законом предусмотрено прин€тие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его прин€ти€ в эксплуатацию. ≈сли право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

¬ то же врем€ законодательством предусмотрена возможность узаконивани€ (легализации) самовольного строени€. “ак, согласно ч. 2 ст. 376 √ ” право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен дл€ этой цели, при условии предоставлени€ земельного участка в установленном пор€дке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

—тоит отметить, что согласно ч. 5 ст. 376 √ ” по требованию владельца (пользовател€) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает прав других лиц.

“аким образом, легализаци€ самовольного строительства предусматривает обращение заинтересованного лица в суд с требованием признани€ права собственности на данный объект.

»так, первым шагом дл€ легализации самовольно построенного объекта недвижимости будет оформление правового титула на земельный участок под уже построенный объект. ¬ случае, если участок уже находитс€ в собственности, но его целевое назначение не позвол€ет использовать самовольно построенный объект недвижимого имущества, необходимо будет осуществить изменение целевого назначени€ земельного участка в соответствии с ѕор€дком изменени€ целевого назначени€ земель, наход€щихс€ в собственности граждан или юридических лиц, утвержденным ѕостановлением  абинета ћинистров ”краины от 11.04.2002 г. є 502.

—огласно п. 12 данного ѕор€дка решение сельского, поселкового, местного совета или соответствующего органа исполнительной власти €вл€етс€ основанием дл€ оформлени€ гражданину или юридическому лицу государственного акта на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.
“акже, дл€ подтверждени€ факта самовольного строительства, дл€ начала необходимо провести техническую инвентаризацию объекта. ¬ соответствии с п. 1.4 »нструкции є 127 техническую инвентаризацию вновь построенных (реконструированных) и наличенствующих объектов выполн€ют за счет заказчиков коммунальные предпри€ти€ – бюро технической инвентаризации (далее — Ѕ“»).

–езультатом проведени€ Ѕ“» технической инвентаризации объекта самовольного строительства €вл€етс€ получение техпаспорта с отметкой «самовольно построенные здани€ (части зданий)», плана земельного участка и оценочных актов «построено самовольно».

Ќа сегодн€ судебна€ практика легализации самовольного строительства относительно выбора ответчика, доказательств, которые представл€ютс€ в суд, неоднозначна. ѕри судебной процедуре легализации объекта недвижимого имущества немаловажным вопросом €вл€етс€ выбор ответчика по делу.

¬ысший арбитражный суд высказывает мнение, что ответчиком по иску может быть орган, регистрирующий право собственности на недвижимое имущество. ј таким органом в соответствии с ¬ременным положением о пор€дке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом ћинюста ”краины от 07.02.2002 г. є 7/5 (далее — ¬ременное положение), €вл€етс€ Ѕ“».
¬ любом случае, при выборе ответчика по делу о легализации самовольно построенного объекта недвижимости (особенно в регионах) следует учитывать специфику местной судебной практики.

ѕосле вынесени€ решени€ о признании права собственности на самовольное строение проблемы у собственника самостро€ не заканчиваютс€. “ак, согласно ч. 1 ст. 182 √ ” право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничени€ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

¬ то же врем€, согласно п. 1.6 ¬ременного положени€ регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые прин€ты в эксплуатацию в установленном пор€дке, при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем Ѕ“», которое проводит регистрацию права собственности на эти объекты.

≈ще одним путем легализации самовольно построенного объекта недвижимости €вл€етс€ обращение к соответствующему органу местного самоуправлени€ с за€влением об узаконивании объекта самовольного строительства, которое будет рассмотрено соответствующей комиссией. ќднако в последнее врем€ местные советы отказывают в таком узаконивании, ссыла€сь на положени€ ст. 376 √ ”, и узаконивание чаще всего происходит через суд.

¬ последнее врем€ некоторое распространение получили схемы узаконивани€ самостроев через третейский суд. ќднако процедура регистрации права в таком пор€дке четко не отлажена и осуществл€етс€ путем создани€ «фиктивного спора».
„то касаетс€ физлиц, то согласно ст. 97  одекса ”краины об административных правонарушени€х от 07.12.1984 г. є 8073-X самовольное строительство зданий или сооружений, а также самовольное изменение архитектурного вида домов или строений в процессе эксплуатации влечет за собой наложение штрафа на граждан от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—толичный застройщик работал по фиктивной лицензии ÷ены на жилье на ”краине из-за кризиса могут упасть на 20%

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

ƒл€ чего нужна термокраска и как ее использовать
¬ наши дни в сфере строительства зачастую нужны специальные материалы, обладающие необходимыми характеристиками. ¬ их числе термостойка€ краска, задачей которой €вл€етс€ сохранение своих свойств независимо от температуры вокруг.
строительство: проектирование <a href=https://www. Watermanrussia. строительство
строительство: проектирование <a href=https://fotosoroka. строительство
строительство: проектирование You are my heart: http://clickfrm. Com/zcbx.
строительство: проектирование ћеталлические пандусы различного назначени€ ѕандусы строительство
строительство: проектирование –Ч–Р–Т–Ю–Ф–°–ђ–Ъ–Ш–Щ –†–Р–Щ–Ю–Э–Э–Ш–Щ –°–£–Ф строительство
строительство: проектирование –≥–Є–і—А–∞ —Б–∞–є—В –∞–љ–Њ–љ–Є–Љ–љ—Л—Е –њ–Њ–Ї—Г–њ–Њ–Ї строительство
строительство: проектирование –°—Г–њ–µ—А –і–∞–≤–љ–Њ –Є—Б–Ї–∞–ї _________________ строительство
строительство: проектирование <a href="http://forum. 4x4nation. строительство
строительство: проектирование <a href=http://vgoloveboli. строительство
строительство: проектирование –°–Љ–Њ—В—А–Є—В–µ –Њ–љ–ї–∞–є–љ —Д–Є–ї—М–Љ—Л строительство
строительство: проектирование Special info <a href=https://hydraruzxpnew4af. Club>—Б–∞–є—В –≥–Є–і—А–∞ —А—Г</a>.
строительство: юридические услуги –Ю–і–Є–љ –Ї–ї–Є–Ї —А–Њ–±–Њ—В–∞ –Љ–Њ–ґ–µ—В строительство
строительство: юридические услуги –Ч–∞—А–∞–±–∞—В—Л–≤–∞–є—В–µ строительство
строительство: юридические услуги –Ч–∞–њ—Г—Б—В–Є—В–µ —А–Њ–±–Њ—В–∞, –Є –њ—Г—Б—В—М –Њ–љ строительство
строительство: проектирование –°–Љ–Њ—В—А–Є—В–µ –Њ–љ–ї–∞–є–љ —Д–Є–ї—М–Љ—Л строительство

We at Google+