Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • —колько денег нужно на ремонт?
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

—колько денег нужно на ремонт?

 тема: ремонт
—колько денег нужно на ремонт?

2008-09-26 10:21

–емонт - это всегда пыль, мусор, гр€зь, запах краски, надежда, что потом все будет чисто и красиво, а также расходы, расходы, расходы…   сожалению, из года в год они меньше не станов€тс€. ¬ среднем с прошлого года ремонт подорожал на 35-40% и теперь на то, чтобы «подшаманить» не слишком большую «двушку», придетс€ потратить не менее $30 тыс.

—экономить удастс€ разве что владельцам квартир, расположенных за пределами столицы. Ќо и там свои проблемы - не так просто найти качественные отделочные материалы по гуманным ценам.

—тоимость ремонта зависит от цены стройматериалов, площади квартиры, ее планировки, схем сантехники, отоплени€ и электропроводки. Ќа цену ремонта вли€ет и расположение квартиры. Ќапример, за установку сантехники в центре столицы запрос€т примерно вдвое большую сумму, чем за ту же услугу в квартире на окраине. ћастера могут повысить цену и за доставку материалов, в зависимости от этажа, размера лифта, дн€ недели.

ќднако некие общие цифры существуют. ќчень условно комплексный ремонт жиль€, без перепланировок и прочих работ, требующих согласовани€ с Ѕ“», сейчас стоит от $400--500 за 1 м2 общей площади. √од назад за 1 м2 брали $300-400. ѕри этом собственно затраты на работы, по заверени€м ремонтников, в цене не изменились - по-прежнему $100-150 за м2.

÷ену на свои услуги компании, делающие ремонт, определ€ют исход€ из фактической зарплаты рабочих и некоего коэффициента (дескать, зависит он от накладных расходов, налогов и прочего). „аще всего этот коэффициент равен 3.

  примеру, если квартиру будут ремонтировать п€ть человек в течение двух мес€цев, то стоимость ремонта составит 5х2х$600х3, где $600 - это мес€чна€ зарплата одного среднего специалиста по  иеву, а 3 - коэффициент фирмы. «а материалы, естественно, придетс€ платить отдельно. »менно их подорожание, увер€ют ремонтники, и подн€ло цены на ремонт.

ѕри составлении ремонтной сметы стоит учесть каждую мелочь. Ќе только чистовые материалы, но и подготовительные: клеи, грунтовки, прослойки и прочее. ѕотому что вне зависимости от качества плитки, при использовании дешевого кле€, она недолго будет радовать глаз. ѕоэтому смету лучше составл€ть вместе с мастером, который поможет избежать таких непри€тностей.

ѕравда, полностью довер€ть составление сметы специалистам не стоит. «—мету на ремонт нам составл€ла наш дизайнер.  огда мы увидели итоговую сумму, то очень удивились - кинулись провер€ть, оказалось во многих случа€х предполагаютс€ самые дорогие материалы, которые можно найти только в одном-двух магазинах города», - рассказала «ƒеньгам» владелица консалтинговой компании “амара. ¬ общем, как и в любом другом деле, специалистов надо контролировать.

ѕол 

 ачественный пол - основа любого ремонта. «ѕол - это не то, на чем можно сэкономить», - уверен дизайнер ѕавел √удимов. ƒл€ того чтобы пол впоследствии только радовал, стоит провести подготовительную работу, то есть выровн€ть поверхности. ƒл€ этого используютс€ самовыравнивающиес€ смеси. —то€т они от $9 за 25 кг.

¬ помещени€х с паркетом этим можно пренебречь - подойдет обычна€ ст€жка, особенно если она ровна€, и листы фанеры, которые креп€тс€ к ст€жке фанерным клеем. ѕравда, сам паркет - наиболее дорогое покрытие, которое можно придумать дл€ дома.

÷ены на него варьируютс€ в пределах $25-250 за 1 м2, в зависимости от толщины, ширины, длины паркетин, а также породы древесины, «красоты», имени производител€ и так далее. Ќемала€ часть расходов приходитс€ на его укладку ($20-25 за 1 м2) и на вспомогательные материалы дл€ укладки - еще $45 за 1 м2. ¬прочем, при бюджетных ремонтах нередко используютс€ более дешевые материалы - от $16 за 1 м2 паркета.

¬ообще различают п€ть основных видов материалов дл€ пола: линолеум, ковролин, ламинат, паркет, паркетна€ доска и керамическа€ плитка (подробнее о покрыти€х см. «ƒеньги» є11 от 13 марта 2008 года).

ƒиапазон цен на половые покрыти€ очень разнообразен. ¬ то врем€ как простой ламинат может стоить от $10 за квадратный метр, столетн€€ дубова€ доска может обойтись в сотни а то и тыс€чи долларов.

—тоимость работы и дополнительных материалов при покрытии полов ламинатом - $2 за 1 м2. Ётот материал, как и дешевые обои, привлекает низкой ценой, разнообразием расцветок и легкостью замены. Ќо, в отличие от качественного паркета, ламинат - это менее устойчивое покрытие. ќн требует замены уже через п€ть лет, в то врем€ как срок службы паркета - до 100 лет (как минимум - 25-30 лет). ѕоэтому специалисты рекомендуют покрывать им пол в комнатах, а дл€ коридоров, холлов, кухонь и подсобок отдать предпочтение более практичным линолеуму или напольной плитке.

—реднестатистическа€ цена покрыти€ дл€ пола - $20 за 1 м2. “о есть на пол в небольшой киевской «двушке» (50 м2) придетс€ «постелить» минимум $1000-2000. ≈сли же не особенно жатьс€ и стремитьс€ к прекрасному - от $4000

ѕотолок 

Ќаверху тоже все начинаетс€ с процесса выравнивани€. ¬ыравниваетс€ потолок при помощи тонкого сло€ штукатурки, а дл€ окрашивани€ поверхностей традиционно используютс€ водоэмульсионные и масл€ные краски и эмали (от $2 за 1 л). 

ќднако, по мнению специалистов, оптимальный результат дает окрашивание специальными покрыти€ми, предназначенными либо дл€ определенных поверхностей (дерева, металла), либо определенных помещений (например, с повышенной влажностью). 

Ќапример, дл€ окрашивани€ дерева используютс€ покрыти€ с антибактериальными и антигрибковыми добавками, дл€ металлических поверхностей - с антикоррозийными составл€ющими (стоит удовольствие от $5 за 1 л). 

 ак-то особо сильно «выпендриватьс€» на потолке дизайнеры не советуют. ѕо мнению г-на √удимова, «все навороты и гипсокартонщина, волны, розочки, нат€жные потолки - это все отошло в историю». —ейчас основна€ тенденци€ - это ровные потолки со спр€танным светом. ѕравда, дл€ того, чтобы создать такой потолок, используютс€ гипсокартон, а иногда и сами бетонные перекрыти€, которые очищаютс€ и крас€тс€. 

 раски дл€ потолков и дл€ стен необходимо выбирать одинакового качества. ≈динственное отличие потолка - это возможность установить скрытый свет. ƒл€ этого, правда, придетс€ потратитьс€ еще и на электрику. Ќа ней, говор€т специалисты, экономить не стоит (подробнее см. на стр. 35). 

—редн€€ цена на комплект дл€ освещени€ потолка в комнате средних размеров (до 20 м2) составл€ет около $150-200. «ƒизайнерский взгл€д» на потолок повысит стоимость ремонта этой части квартиры еще на $50-200 за метр. 

—тены 

—тены - идеальное место дл€ творчества, это подтвердит любой ребенок. Ќо в ремонте тоже есть сво€ мода. ¬ последнее врем€ попул€рны такие решени€ как штукатурка с покраской или кирпич.  ирпич частенько тонируетс€ или краситс€. «’орошо если это старый кирпич, его можно покрыть полупрозрачной краской, это выгл€дит тепло и красиво», - по€сн€ет г-н √удимов. ќн уверен, что «в стены надо вкладывать только дл€ того, чтоб на них можно было повесить много произведений искусства». ≈сли же произведени€ искусства дома не хран€тс€ или хран€тс€, но не на стенах, можно не слишком роскошествовать. 

Ќо даже по самым скромным подсчетам, стоимость обработки стен с использованием качественных материалов обойдетс€ от $40 за метр. ≈сли стены бетонные, а хочетс€ любоватьс€ на кирпич, стены им можно выложить. “огда стоимость облицовки стен превысит $100 за метр. 

ћенее роскошный, но самый распространенный материал дл€ стен - обои. ќни сто€т от $3 за рулон, но лучше брать минимум за $10-20. «≈сли правильно выбрать обои, то можно сэкономить на выравнивании стен», - уверена “ать€на, котора€ летом занималась ремонтом своей квартиры в одном из спальных районов столицы. 

—тены большинства домов, построенных в советское врем€, ровными поверхност€ми не отличаютс€, а размер квартир зачастую таков, что каждый сантиметр на счету. «я не хотела ровн€ть стены гипсокартоном, - по€снила “ать€на. - ћы подсчитали и пон€ли, что с нашими неровност€ми потер€ем около 5 см на каждой стене, а в моей квартире это грозит катастрофой». » она победила кривизну стен с помощью обоев, украшенных мелким, однородным узором. 

Ќо, кроме самих обоев, понадобитс€ еще и клей. ќн обойдетс€ примерно в $2 за упаковку отечественного производства, или в $5-10 за коробку импортного. ѕримерно в $3-10 за 1 м2 обойдетс€ и работа мастеров. 

“о есть в случае оклейки стен небольшой «двушки» обо€ми придетс€ потратить примерно $1800 (с учетом работы). 

Ќезаменимые мелочи 

Ќовые чугунные радиаторы отоплени€ сейчас уже, как правило, не устанавливаютс€. ¬се-таки наборные секционные радиаторы из современных сплавов ближе сердцу украинцев. ÷ена радиаторов формируетс€ в зависимости от размеров (от $20 за секцию), а замена радиатора отоплени€ обойдетс€ в $50 за точку. 

—тильна€ красота 

ƒизайнеры дружно увер€ют, что такие пон€ти€ как «евроремонт» уже давно ушли в прошлое. «≈вроремонт вспоминают, когда хот€т обидеть», - говорит г-н √удимов. 

  счастью, строгого диктата моды на ремонты и интерьеры уже тоже нет. ≈динственна€ тенденци€ - простота и экологичность. «≈сли говорить о стиле, можно упом€нуть теплый минимализм, лофт и аскет-дизайн. „то же касаетс€ трендов, то они все больше приобретают приставку эко-. ¬о всем мире чувствуетс€ движение в сторону экологии и аскетизма, который не похож на минимализм 90-х», - считает г-н √удимов. 

ѕо мнению дизайнера ёлии ќстапенко, еще одной тенденцией €вл€етс€ использование белого цвета. ќн расшир€ет пространство. «¬ыкрасить стены в белый цвет - это уже значит визуально раздвинуть их», - увер€ет ёли€. 

¬ то же врем€ дизайнер ≈лена ƒобровольска€ считает, что одного только белого недостаточно, так как это скучновато. ќна уверенна, что белые стены стоит дополн€ть крупными цветами, которые по ее мнению, сейчас в моде. 

«—ейчас в моде крупные цветы, - уверенна ≈лена. - Ќо вообще-то цветы - тренд сами по себе». ƒл€ расширени€ пространства в квартире ≈лена советует «маленькие разделительные перегородки, к примеру, из пластика, сплошь покрытые резьбой в виде цветов». »х дизайнер советует прикрепл€ть к потолку, «чтобы они висели как экраны». 

—редн€€ же цена на услуги дизайнера составл€ет от $100 за квадратный метр. 

Ќо можно найти и дешевле. Ќачинающие специалисты с удовольствием возьмутс€ облагородить жилье и за меньшее вознаграждение - от $50 за метр. 

  тому же многие дизайнеры увер€ют, что могут значительно снизить стоимость проекта, в зависимости от того, как ведет себ€ клиент. «≈сли клиент дает нам возможность воплотить свой проект, это обойдетс€ ему значительно дешевле», - говорит √удимов (правда, обойдутс€ ли при этом дешевле материалы - вопрос. - –ед.). Ќо в пользу дизайнерского ремонта всегда говорит то, что он поднимает стоимость жиль€ минимум на 20%. ј часто и вовсе в два раза (подробнее см. «ƒеньги» є 10 от 29 но€бр€ 2006 года).

ѕочем «квадрат» красоты? 

—тоимость работ в зависимости от вида комплексного ремонта (включа€ стоимость черновых и чистовых материалов, без учета меблировани€ и декорировани€), $ за 1 м2 общей площади.  атегори€ ремонта прежде всего зависит от стоимости и качества используемых материалов.

—тоимость работ
¬ид ремонта —тоимость с учетом материалов
 осметический 100 –200
Ёконом-класс 150—400
Ѕизнес-класс 400—700
ѕервого класса 700—900
Ёксклюзивный ќт 900

„то входит в стоимость ремонта:

1. —тоимость проекта (если это необходимо).

2. —тоимость работ (демонтажных, монтажных, строительных, отделочных, сантехнических, электрических и так далее).

3. —тоимость черновых материалов (сухие смеси, цемент, различные шпаклевки, клеи, грунтовки, трубы, кабели и прочее).

4. —тоимость чистовых материалов (двери, плитка, паркет, линолеум, плинтуса, обои, фризы, розетки, выключатели, умывальники, унитазы и прочие «джакузи»).

»того: –емонт обойдетс€ ровно во столько, сколько можно на него потратить. Ќо не менее $400 за квадратный метр. »спользование же услуг дизайнеров поднимает стоимость ремонта, но заодно поднимаетс€ и стоимость «окультуренной» квартиры.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
 вартиры и дома площадью от 150 метров хот€т обложить налогом »нвалидам входа нет

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Click This Link <a href=https://icowatchlist. строительство
строительство: проектирование Severe pollen allergy symptoms hair transplant doctor строительство
строительство: проектирование <a href="http://digg. Com/u/KettyKetty">http://digg. Com/u/KettyKetty</a>.
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство

We at Google+