Предложили мне недавно купить квартиру в новостройке. Живописное местечко на берегу озера недалеко от Киева. Три четырехэтажных, двухсекционных здания расположены на центральной улице одного из сел.
Рядом остановка маршрутного такси к станции метро "Святошино". И стоимость квадратного метра удивительно не очень велика - $1200. И по кредиту в месяц платить предлагают $300. В общем, красота!
Задалась я только одним вопросом: почему же всего четыре этажа? Может, там какие-нибудь подземные воды мешают? "По генплану села строить выше четырех этажей нельзя", - объяснил рекламный агент. Генплан села? Это заставило задуматься еще больше.
Пришла домой и рассказала о райском местечке родителям (оба инженеры-строители). Сели мы перед сайтом с заманчивым предложением и начали вчитываться в текст: материал стен - керамзитобетонные панели, внешняя отделка фасада - пенопласт и покраска, отопление и подача горячей воды - автономные.
И тут советом подсобил наш знакомый, эксперт по строительству: "С такими дешевыми материалами выше четвертого этажа просто строить нереально. Здание не выдержит нагрузки". Вот тебе и генплан села. Обратил он наше внимание и на площадь этой однокомнатной квартиры - 33,34/12,56/8,32: "Те же хрущевки, только хуже. И площадь меньше. Очень дешевый и некачественный проект".
От покупки этой квартиры мы отказались. А позже компания-продавец еще пресс-релиз прислала: "Люди, которых в первую очередь интересует жилье, а не его избыточный комфорт и престиж, наконец-то дождались умеренных цен. Этот проект - расширение существующего недорогого сегмента рынка, удешевления его за счет компактных площадей и использования более экономичных технологий строительства".
И тут я поняла, чего ожидать от проекта доступного жилья. "Снижение стоимости возможно за счет снижения цены стройматериалов на 30%", - постоянно повторяют и правительство, и президент, и окружающие его чиновники.
Застройщики такие предложения воспринимают со смехом сквозь слезы. Тогда будут не только такие квартиры, которую мне предлагали купить, но еще хуже. Потому что придется прийти к заявленным властью $600 за квадрат.
"А почему нельзя увеличить объем строительства доступного жилья за счет налоговых льгот для тех, кто будет его возводить, как это делают в других странах?" - спрашивают меня застройщики. Вопрос риторический.
Только чем дальше размышляешь, тем становится все грустнее. Потому что даже нынешние новостройки не всегда качественные, как рассказывают друзья, недавно купившие такие квартиры. Местами штукатурка обваливается и откосы трескаются. И что будет с доступным жильем, построенным из материалов на 30% дешевле?
