Согласно данным Министерства регионального развития и строительства, на 1 января с.г. в стране насчитывалось 4,3 тыс. недостроенных жилых домов. Для завершения строительства 459 объектов (50 тыс. квартир) со степенью готовности от 70% требуется 5,4 млрд. грн.
На достройку еще 683 объектов (72 тыс. квартир) со степенью готовности от 50% нужно еще 9 млрд. грн.
В числе обсуждаемых — несколько вариантов финансирования строительства жилья с высокой степенью готовности: выкуп за госсредства квартир для льготников, реализация программы строительства доступного жилья, льготное ипотечное кредитование.
Как известно, ВР предусмотрела в бюджете-2010 1,04 млрд. грн. из стабилизационного фонда для обеспечения жильем льготных категорий и поддержки программы строительства доступного жилья. Правительство утвердило порядок использования в нынешнем году средств фонда для обеспечения жильем нуждающихся, из них на финансирование строительства доступного жилья будет направлено более 900 млн. грн.
Обнадежить застройщиков призвано и продвижение Минрегионстроем идеи отмены НДС на строительные работы. По идее, это будет способствовать удешевлению жилья.
Впрочем, уменьшить его стоимость за счет отмены НДС сразу вряд ли получится: из-за сложной ситуации с бюджетом принятие соответствующего закона возможно лишь в 2011 году.
Зато правительство обещает вскоре решить вопрос о бесплатном предоставлении строительным компаниям в регионах площадок для строительства доступного жилья. Об этом заявил премьер-министр Н.Азаров.
Да и первый замминистра регионального развития и строительства А.Беркута сообщил, что министерство — за бесплатную выдачу застройщикам земельных участков для строительства доступного жилья. Правда, с оговоркой: «Мы генерируем бесплатную передачу земли, если крупная компания-застройщик в течение последних трех лет строила не менее 100 тыс. кв. метров жилья в комплексе с объектами соцзначения и инженерией».
Кто пролоббировал эту идею, угадать нетрудно. Мелким компаниям явно ничего не светит. Собственно, если правительство не в курсе — землю и сейчас раздают в основном «бесплатно»: затраты строителей идут в графе «неформальные расходы».
А.Беркута также сказал, что еще одной мерой для развития строительства доступного жилья может быть прокладка инженерных сетей к объектам не за счет застройщика, а за государственные или муниципальные средства. С оговоркой: «Пересмотреть обязательный выкуп построенных государством сетей частными организациями».
Пока, например, в столице застройщики платят за строительство сетей по техусловиям коммунальных предприятий и считают нонсенсом, что согласование и выдача техусловий поручены структурам-монополистам, которые единолично имеют право диктовать строителям, как нужно подключать кабеля и трубы. В результате застройщики несут затраты, оседающие в карманах частных акционеров. Впрочем, где оседает их маржа, девелоперы тоже скромно умалчивают.
Ну а пока уже с июля правительство намерено начать финансирование достройки первых 34 жилых недостроев. В перечне на финансирование достройки объектов — шесть объектов в Киеве и шесть в Киевской области.
Источник
