В Украине отчисления местным органам власти на развитие инфраструктуры, связанные с отводом участка и обслуживанием кредитов расходы, а также другие непрямые затраты составляют в целом 46% себестоимости строительства жилья.
Об этом заявил гендиректор АОЗТ "Научно-производительное объединение Созидатель" (Днепропетровск) Леонид Турчин в комментариях корреспонденту портала "БудФонд" во время круглого стола, посвященном развитию рынка строительства жилья в Киеве (организатор - УБА).
По его словам, прямые затраты на строительство здания составляют 54% себестоимости жилья. "На компенсации органам местного самоуправления за текущее и прошлое отселения граждан приходится 15% себестоимости, на выполнение техусловий по внешним сетям - 14%, на отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры - 7%, на обслуживание кредитных средств - 6%, на оплату за отвод земли под строительство - 4%", - отмечает он.
По мнению г-на Турчина, положение строителей усугубляется и тем, что местные органы власти не возмещают застройщикам стоимость прокладки инженерных сетей, что предусмотрено законодательством.
"За последние несколько лет в Украине резко увеличилось количество разрешающих органов. В частности, чтобы полностью оформить всю необходимую разрешительную документацию на строительство в Днепропетровске, согласно документу, необходимо собрать 800 подписей", - объясняет эксперт.
По словам Леонида Турчина, ни по одной подписи, ни по одному согласованию не регламентируется срок, в который этот документ должен быть подписан. "И за задержку подписи чиновнику ничего не будет. Поэтому разрешения на строительство можно получать годами", - отмечает он.
По мнению эксперта, перечисленные факторы приводят к резкому удорожанию жилья.
По статистике, в 2009 году себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве составляла 4821 грн. Средняя рентабельность жилой недвижимости эконом-класса в Киеве составляет около 15%.
Источник
