Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
ГлавнаяНовости недвижимости • Минрегионстрой не теряет надежду убедить банкиров предоставить дешевую ипотеку
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Минрегионстрой не теряет надежду убедить банкиров предоставить дешевую ипотеку

 тема: строительство кредит
Минрегионстрой не теряет надежду убедить банкиров предоставить дешевую ипотеку

2010-05-18 14:53

В нынешнюю среду Премьер-министр Николай Азаров проведет новое расширенное совещание по вопросам кредитования завершения строительства жилья при участии представителей Нацбанка и 15 крупных банков. По словам Владимира Яцубы, глава НБУ Владимир Стельмах пообещал ему деньги:

"Он мне по телефону сказал, мы готовы для разговора. Сегодня свободных средств в банках Украины есть 17 млрд. грн. Я ему направил полный анализ недостроенных объектов - 786 объектов". Господин Яцуба сказал, что "будет настаивать на кредитовании застройщиков только с позитивной кредитной историей под 12-14% годовых".

При этом министерство намерено частично или полностью компенсировать процентную ставку за счет собственных средств, предусмотренных в госбюджете на жилищные программы. "На протяжении этого месяца все уже почувствовали изменения ситуации в реализации жилья на рынке. Мы чувствуем это и по продажам стройматериалов. Явная подвижка пошла",- отметил министр.

Напомним, по подсчетам ведомства, домов со степенью готовности более 50% - в стране около 1 тыс. Для их достройки необходимо 8,5 млрд. грн. Зданий, готовых более чем на 70%, вдвое меньше - 466 домов, на которые необходимо около 4 млрд. грн.

"Нужно понимать природу этой свободной ликвидности. Если посмотреть на обязательства банков, то вы практически не увидите там гривневого депозита "длиной" более двух лет. Облигационные или синдицированные займы имеют тоже короткую дюрацию.

Вы не заставите разумный банк с нормальным риск-менеджментом выдавать короткие обязательства в виде ипотечных кредитов длиной минимум пять лет. Отсюда и высокие ставки на ипотеку - это плата за разрывы по срокам ликвидности банков. Более длинное и дешевое финансирование доступно иностранным банкам, но в валюте. При этом кредитовать в валюте физические лица сейчас нельзя",- объяснил Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК "Тройка Диалог Украина". "i" сообщали, что Владимир Стельмах уже говорил, что строители должны рассчитывать на средства населения, которые должны составить около 70% общего объема финансирования по жилищным программам.

Поскольку, по данным НБУ, у населения на руках имеются 150 млрд. грн. и $480 млрд. И что теоретически можно получить конечную ставку по кредиту банка-участника в 15-16% годовых при ставке рефинансирования 12,25%. Но сами финучреждения не сильно пока рвутся участвовать в льготном кредитовании. Позже замминистра строительства Дмитрий Исаенко говорил, что по новой жилищной программе государство профинансирует только 30% стоимости недостроя и только при условии, что на все квартиры будут найдены покупатели.

"Настаивать" на кредитовании под 12-14% годовых правительство сможет, только работая с госбанками. "Полагаю, убедить коммерческие банки в необходимости возобновления кредитования застройщиков сейчас будет довольно сложно. Главная причина, ограничивающая платежеспособность строителей,- отсутствие платежеспособного спроса на жилье при текущем уровне цен и отсутствие доступной ипотеки",- считает аналитик ИК BG Capital Александр Романов.

"Административными методами можно заставить что-то сделать госбанки, но это не будет иметь эффекта. Нужно создавать механизмы - в первую очередь работающие механизмы хеджирования валютных рисков для банков, чтобы дать возможность иностранным банкам кредитовать в длинную в гривне. Менее желательный путь - возвращать валютное кредитование, но к чему это может привести, все увидели в 2008-2009 гг. На более длинную перспективу стране нужна пенсионная реформа как воздух. Пенсионная система может стать со временем основным источником длинной гривни (и дешевых кредитов)",- говорит Евгений Гребенюк.

"Для того чтобы ипотека стала дешевой, кроме наличия дешевого ресурса у банка, необходимо также, чтобы с ипотекой ассоциировался минимальный риск. Банки должны увидеть положительную динамику развития событий - стабильный рост доходов у населения, отсутствие значительных ценовых колебаний на рынке недвижимости, уменьшение доли проблемных кредитов в существующем кредитном портфеле. Так как в текущем году доля проблемных кредитов все еще возрастала, скорее всего, о доступной ипотеке в текущем году говорить не придется",- резюмирует Александр Романов.

Источник


Версия для печати

Вернуться в Новости
Китайцы хотят инвестировать строительство киевских инфраструктурных объектов «Безответственная» архитектура уходит в прошлое

Также читайте

Последние объявления

Советы по экономии на строительных материалах
Ремонт – мероприятие затратное. Как всё спланировать таким образом, чтобы вложиться в бюджет?
ремонт: ремонтные работы Беспесчанка, выравнивание, оклейка обоями, покраска, откосы, штукатурка, гипсокартон.
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев в Киеве недорого Малярные, штукатурные и отделочные работы. Качественно и быстро. (097) 420-83-85.
ремонт: ремонтные работы Штукатурные работы беспесчанка Выравнивание ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Укладка плитки в Киеве Облицовка плиткой от 150 ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Мы оказываем услуги ремонта различных дефектов в ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка Обоев(30 ГР)Покраска-Стен(10 ГР). ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Беспесчанка высокого качества, оклейка обоями, покраска, штукатурка, откосы,.
ремонт: ремонтные работы (Поклейка Обоев 30. Гр. )(Покраска 10. Гр. ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир недорого Поклейка обоев, беспесчанка, покраска, багеты, откосы, укдадка плитки и ламината 099-538-08-56.
ремонт: ремонтные работы Штукатурка стен в Киеве Выравнивание стен и ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Клеим обои в Киеве Быстро, качественно и ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Беспесчанка, выравнивание, оклейка обоями, покраска, откосы, штукатурка, гипсокартон.
ремонт: ремонтные работы Безпіщанка, штукатурка, обклеювання шпалерами, відкоси, гіпсокартон, стяжка, малярні, плиточні роботи.
ремонт: ремонтные работы Отделочно-ремонтные работы Киев Беспесчанка, ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Обои ремонт квартир в Киеве Отделка помешений. ремонт недвижимость

We at Google+