Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших вкладчиков в квадратные метры.
Если инвесторы проблемных недостроев не помогут себе сами, никто им не поможет. Этот тезис на фоне наличия в Украине многочисленных "мертвых" строительных площадок сейчас, похоже, особенно актуальна.
Для инвесторов, которые стали заложниками "синдрома Элита-Центр", поиск выхода из строительной ловушки - главная цель жизни. Однако, несмотря на то, что только в столице насчитывается около 200 приостановленных строек и более 5 тысяч вкладчиков-неудачников, конструктивных решений найдено гораздо меньше.
Каждая группа пострадавших пытается найти свой путь. Одни ожидают помощи от государства или городских властей, другие пытаются привлечь виновных к уголовной ответственности. А третьи думают, как достроить жилье за собственные средства. Больше всего повезло представителям последней категории вкладчиков.
Правда, на столичном рынке такой случай только один, и идти к своей цели инвесторам строительства жилого комплекса на Борщаговской, 208 пришлось почти десять лет.
История отношений с кредитным союзом "Добробут", которая выступала заказчиком проекта и не выполнила обещаний, инвесторы начали еще в 2001 году. Компания обязалась прокредитовать строительство для своих членов. Войти в организацию мог каждый, кто соглашался с его условиями.
Займы были чрезвычайно "соблазнительными" - 3% годовых в гривне на 15-20 лет и 40% предоплаты. "Это и была та" замануха ", на которую" клюнули "люди", - подчеркнул один из пострадавших.
Сдать в эксплуатацию жилье заказчики планировали в третьем квартале 2002 года - именно такие сроки были указаны в договорах инвесторов. Однако, несмотря на бумажные обещания, летом 2003 года фирма только получила разрешение на строительство.
После этого работы активизировались, и в конце 2004 года был возведен 13 уровней 19-этажного здания. На этом "Добробут", который из кредитного союза тогда превратился в общественную организацию, решил взять паузу.
По словам одного из активнейших членов инициативной группы пострадавших Олега Скочика, людей пригласили на собрание и попросили их полностью погасить сумму так называемой займа, которая была предоставлена "Добробутом" как кредитным союзом.
В 2005 году инвесторам таки удалось донести 100% средств на ожиданиях, что здание возведут. Однако вкладчиков удовлетворили лишь еще одним этажом и мертвой тишиной на площадке в течение следующих трех лет.
Впрочем, за это время жертвам "финансовой пирамиды" удалось получить несколько важных побед. Крупнейшей из них считается получение контроля над "Добробутом". Добиться этого им удалось на общем собрании членов кредитного союза, на которых был переизбран председатель организации.
К тому же, настойчивый сбор данных инвесторами позволил привлечь к уголовной ответственности экс-директора "Добробута" Евгения Мандровская.
Ситуация могла бы обернуться иначе, если бы предприимчивый бизнесмен не соблазнился на государственные средства. По словам Скочика, в строительство объекта на Борщаговской был частично инвестировано деньги МЧС.
"Мандровская продал госорганам воздуха он" придумал "квартиры на 19 этаже, которых фактически не было в проекте", - пояснил он.
Получив контроль над организацией, инвесторы сохранили ее основные институты: правление и ревизионную комиссию. Также они создали платформу в виде компании "Перспективабуд", которая вела хозяйственную деятельностью от имени "Добробута".
Благодаря небольшому начальном капитала, собранном за счет тех же терпеливых вкладчиков, строительство возобновилось. А как только появился движение на площадке, поступили средства от новых инвесторов.
Сегодня дом почти готов к вводу в эксплуатацию: остались отделочные работы, частично - перекрытие крыши и подключение к коммуникациям. Строители уверяют, что уже в третьем квартале 2010 года сдадут объект.
После этого, говорят в союзе, организацию, скорее всего, ликвидируют. По словам Скочика, который получил должность заместителя председателя правления "Добробута", на фоне укрупнения строительных компаний на рынке смысла в ее дальнейшем существовании нет.
К тому же, никто из членов союза не собирается оставлять свой личный бизнес или работу, которые всегда были их источником покрытия расходов на строительство.
В начале истории, в 2001 году, цена квадратного метра здания на Борщаговской составляла 1 650 гривен.
При этом столичные риэлторы уверяют, что ценовой диапазон в 1400-1800 гривен за "квадрат" отвечал рыночным условиям того времени. Дороже жилая площадь стоила только в новостройках, которые были готовы к эксплуатации.
Однако, инвесторы дома на Борщаговской потеряли втрое больше. Итоговая стоимость квадратного метра для первых вкладчиков составила около 4,5 тысячи гривен, а для тех, кто пришел позже, - 5-6 тысяч и более.
Впрочем, по сравнению с другими столичными объектами это совсем небольшие потери. Например, соседи "Борщаговки", инвесторы жилого комплекса "Три богатыря", покупали "квадраты" за 1,5-2 тысячи долларов. И сегодня им на достройку трех "свечек" не хватает более 28 миллионов гривен.
"У них цена после окончания строительства будет такова, что сегодня на рынке дешевле стоит готовое жилье", - делятся своими сомнениями эксперты.
Тем не менее, "богатыри" тоже достраивают свои дома, только не через общественную организацию, а в рамках новообразованного жилищно-строительного кооператива.
Такие формы самоорганизации поддерживает власть. Заместитель главы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко уверен, что это лучший выход. Зато, в "Добробуте" утверждают, что ЖСК - наихудшая форма объединения. По мнению Скочика, кооператив слабо управляемый через свой демократический строй.
У юристов по этому поводу иное мнение. Адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус считает, что самоорганизация путем создания кооператива является наиболее совершенной формой защиты инвесторов.
Такая форма объединения, утверждает юрист, позволяет избежать потери прав на инвестированный объект, особенно в случае преимущественных прав на него третьих лиц. Такими, например, могут быть финансовые учреждения, предоставлявшие ипотечные кредиты.
При этом кооперация защищает потребителей от потери застройщиком прав на земельный участок и как результат - прав на объект. Ведь на этапе строительства, по законодательству, неготова сооружение - это совокупность материалов и оборудования.
Одним из преимуществ кооператива Доценко-Белоус называет возможность признания в судебном порядке прав собственности на недостроенный объект. А это позволяет обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости.
К тому же, закон предусматривает возможность для ЖСК бесплатно получить в собственность права на земельный участок. Как бонус, пострадавшие инвесторы в рамках кооператива могут использовать недострой для получения дохода.
"Вкладчики имеют возможность, например, разместить рекламу на прилегающей территории и на вертикальных конструкциях объекта", - подчеркивает Доценко-Белоус.
Впрочем, сегодня воспользоваться "кооперационным" защитой от рисков могут далеко не все владельцы недостроенных квартир. По словам экспертов, такая инициатива требует значительных дополнительных затрат.
Источник
