Эксперты Немецкой группы советников при правительстве Украины считают, что на украинском рынке жилья может образоваться новый «ценовой пузырь», если не решить те проблемы, которые выявил нынешний кризис.
С 2002 по 2008 год спрос на жилье стремительно рос, но нового жилья строили мало, так что нехватка предложения качественного жилья на рынке повлекла необоснованный прыжок цен даже на старые квартиры. А дефицит жилья в Украине остается неизменным.
Поэтому, когда возобновится ипотечное кредитование и спрос начнет расти, будут расти и цены. И если - в ответ на повышение спроса - рынок не увеличит предложение, пузыря не избежать.
Среди проблем, тормозящих развитие строительной отрасли, немецкие эксперты называют, во-первых, непрозрачность доступа к земле. Во-вторых, украинскому рынку нужно не только наращивание объемов строительства, но и продуманная политика качества строительства. Иностранные специалисты отмечают, что качество тех украинских объектов недвижимости, которые заявлены как престижные, их высоким ценам абсолютно не соответствуют.
В-третьих, на украинском рынке жилой недвижимости практически отсутствует предложение доступного и качественно приемлемого жилья для среднего класса. В-четвертых, нет в Украине и долгосрочного, согласованного с обществом, строительного планирования, которое отвечало бы европейским стандартам.
В-пятых, необходимо изменить систему финансирования строительства жилья. Нужно сделать невозможным возведение объектов, финансирование которых не гарантировано в полном объеме, и нельзя привлекать под эти строительства средства физических лиц.
Как пишет «Deutsche Welle», эксперты убеждены в том, что постоянный рост отрасли возможен только тогда, когда новое жилье в больших объемах будет предлагаться по реальным ценам. Себестоимость квадратного метра жилья, по подсчетам экспертов, на сегодня составляет около $800 за квадратный метр, а цены до кризиса в среднем достигали $3000 за квадрат.
Эксперты Немецкой группы советников призывают правительство Украины отказаться от масштабных денежных вливаний в строительную отрасль. Это не решит ее проблем, поскольку все дело – в условиях ведения строительного бизнеса, которые нужно в корне изменить.
Источник
