23 марта в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ проходил круглый стол на тему: "Строительство и продажа нового жилья: проблемы и перспективы".
Организаторы круглого стола: компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ) и ИА ЛІГАБізнесІнформ.
Во время круглого стола участники рынка и представители органов государственной власти обсудили текущую ситуацию с недостроями в Украине, и перспективы строительства жилья в 2010 году.
На сегодняшний день в Украине 4 400 строящихся объектов. Из них 1400 реально строятся. Остальные - объекты замороженные. Об этом заявил заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.
Замминистра сообщил, что 25 марта будет защищать бюджет отрасли в Кабмине.
"Я буду просить, чтобы доступное жилье было рассчитано на все категории граждан. Нам на 2010 год нужно 2 млрд. грн. на первый взнос государственных средств. С учетом средств населения (около 4 млрд. грн.) всего будет 6 млрд.", - сказал Д. Исаенко.
Генеральный директор "Ассоциации производителей строительных материалов и изделий" Александр Ожегов отметил, что состояние в отрасли очень тяжелое.
"Единственное, что может спасти сейчас производителей отечественных строительных материалов, это возобновление строительства. И не важно, будет ли это "доступное" или "экономное" жилье. Главное - чтобы строили", - отметил Ожегов.
Генеральный директор АОЗТ "НПО "Созидатель" Леонид Турчин сообщил, что цены на жилье действительно можно снизить почти в два раза, но для этого нужно, чтобы в стоимость строительства не входило огромное количество налогов и "поборов" которые выплачивают застройщики.
"Реальная себестоимость строительства - это чуть больше половины стоимости квадратного метра. Если мы освободим строителей от всевозможных "откатов", то мы получим доступное жилье", - заявил Л. Турчин.
По данным директора консалтингового департамента компании "Украинская торговая гильдия" Виктора Оборского, в марте 2010 г. в Киеве на этапе строительства было зафиксировано 124 объекта многоквартирной жилой недвижимости. 31% из них - проекты, временно приостановившие свое развитие. 63% "замороженных" объектов - комплексы, расположенные в отдаленных от центра города районах.
Исполнительный директор Украинской Строительной ассоциации (УБА) Сергей Грабар рассказал о том, что у застройщиков уже есть типовой проект экономного жилья. Так называемые экономки планируют строить под Киевом. Это 4-х этажное жилье без лифта и мусоропровода будет стоить до $450 за кв.м.
Наталья Швачка, заместитель начальника управления государственного комитета Украины по земельным ресурсам заявила, что земли под застройку, в том числе, для многоэтажного строительства в Киевской области более чем достаточно.
Рассказывая о ситуации в Харькове и Харьковской области президент компании "Авантаж" отметил, что спрос на новострои Харькова по сравнению с докризисным периодом упал более чем в 10 раз.
По его словам, эконом класс оказался наиболее уязвимым сегментом рынка, именно он потерял 90% платежеспособного спроса. И в ближайшие несколько лет спрос на объекты эконом класса будет оставаться крайне низким. Учитывая это обстоятельство, наиболее перспективным представляется строительство жилья - бизнес и премиум классов. В этих сегментах платежеспособный спрос пострадал меньше всего.
Источник
