Если вы собирались купить квартиру в новостройке, лучшего времени, чем эта весна, уже не будет. Таких низких цен на первичку в ближайшие несколько лет не предвидится. Две недели назад частный предприниматель Михаил Мухин (его компания занимается системным обеспечением предприятий) купил четырехкомнатную квартиру площадью 258 м2 в элитном доме в центре Киева.
Взял он ее в рассрочку, заплатив 20% от стоимости. После того как дом будет сдан в эксплуатацию (во втором квартале 2010 года), он должен будет заплатить еще 50%. Остальные 30% ежеквартальными платежами Михаил будет вносить в течение двух лет.
«При стопроцентной предоплате моя квартира стоила бы $3,2 тыс. за «квадрат», однако я предпочел не изымать деньги из оборота. Это, конечно, повысило цену квадратного метра — до $3300, однако до кризиса метр в этом районе стоил больше $10 тысяч», — объяснил бизнесмен.
При выборе квартиры Михаил ориентировался на новострой, потому что в этом секторе недвижимости сейчас есть возможность получить рассрочку, да и ремонт делать проще. Он мог приобрести жилье на 30% дешевле, однако другой дом был готов лишь наполовину. Понаблюдав за объектом месяц, Михаил выяснил, что строительные работы на нем вообще не ведутся.
Призрак «Элиты» бродит по рынку
В конце 2008 года был принят закон, запретивший частным инвесторам расторгать договоры с застройщиками, если ввод дома в эксплуатацию задерживается менее чем на 18 месяцев. В июне 2010 года эти 18 месяцев истекут, и вкладчики массово начнут требовать возврата своих кровных, а застройщики либо обанкротятся, либо будут делать вид, что никому ничего не должны. Все это не может не сказаться на ценах квартир в новостройках. Покупатель пойдет только туда, где точно не потеряет деньги. Поэтому ценовая разница между котлованами и практически завершенными домами возрастет. Первые подешевеют, вторые значительно подорожают.
«В столице около двухсот строительных площадок. На половине из них работы приостановлены. Еще на трети — строительство ведется, но медленными темпами или с перерывами», — рассказала начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко. И это неудивительно, ведь сейчас покупатели на первичном рынке — редкость. Рассрочка и акционные цены стали чуть ли не обязательным условием продаж. Самую оригинальную акцию предложила компания Ukrainian Development Partners, девелопер ЖК «Новопечерские Липки». Накануне Дня святого Валентина каждый исполнивший любовную серенаду под окнами офиса продаж компании получил 15-процентную скидку на покупку квартиры. Таких оказалось 17 человек, все люди далеко не бедные.
Компания ЮЗТС два раза в месяц выставляет на аукцион одну квартиру и один загородный дом по стартовой цене на 30% ниже обычной и аукционным шагом в 50 грн. (не за квадратный метр, а за всю квартиру или весь дом).
Другие застройщики вспомнили докризисный девиз «Завтра цену мы поднимем». Так, столичная компания НБК в связи с приближающейся сдачей в эксплуатацию ЖК «Парковый» (30 марта) предупреждает, что цены будет поднимать до рыночного уровня. Но тем, кто готов купить квартиру за полную стоимость сейчас, один «квадрат» обойдется в 8550 грн.
Цена зависит от покупателя
Продолжают дешеветь или начали дорожать новостройки — однозначно ответить на этот вопрос не могут даже эксперты. Например, заместитель гендиректора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун утверждает, что в Киеве квартиры в новых домах растут в цене уже почти год, с марта 2009-го, и с тех пор подорожали на 10–15%. «Но по сравнению с 2008 годом они пока дешевле в среднем в полтора раза», — отметил эксперт. Сегодня приобрести квартиру в киевской новостройке со степенью готовности от 70% и выше, по словам Алексея Говоруна, можно за $1,5 тыс./м2 в экономклассе, в бизнес-классе — за $2–2,5 тыс./м2, премиум-классе — от $3 тыс. В домах, уже сданных в эксплуатацию, цена выше на 15–20%.
В Запорожье, по информации руководителя отдела маркетинга АН «Арсенал» Ольги Свириденко, цены продолжают снижаться. Сейчас жилье бизнес-класса стоит 5–7 тыс. грн./м2, бизнес-класса «плюс» — 5–9 тыс. грн./м2. В Донецке, по данным группы компаний «Герц», цены пока тоже падают. А в Харькове, по словам директора департамента стратегического консалтинга и маркетинга компании First Capital Натальи Долговой, дешевеет лишь элитное жилье (в январе — в среднем до 10,5 тыс. грн./м2), а цены на квартиры бизнес- и экономкласса практически не изменились по сравнению с январем прошлого года: в экономклассе — $680 за «квадрат», в бизнес-классе — $1,1 тыс. «Похоже, сегодня самый веский аргумент — наличные. Чем больший процент от цены квартиры может заплатить покупатель, тем ниже цена», — считает Александр Подолянко, начальник аналитического отдела КУА «Диалог плюс».
Дарья Кутецкая
Источник
