В последние годы строительство мансард в Украине стало весьма актуальным. И это не только привлекательный архитектурный элемент здания, но и полезная дополнительная площадь. Ведь в большинстве случаев именно нехватка жилых и офисных помещений в центре крупных городов заставила городские власти по-другому взглянуть на мансарды.
Оказывается, строительство можно вести и без выделения земельного участка, на уже построенном здании. Специалисты вычислили, что надстройки и мансарды в 1-2 этажа позволяют сэкономить до 25% средств и увеличить жилую площадь уже существующей застройки до 6%.
К тому же следует учитывать и тот факт, что плоские крыши высоток постоянно требуют ремонта. И чтобы сократить эти расходы, целесообразно обустроить их наклонными крышами, оборудовав при этом мансардными окнами. В результате – обновленная кровля и дополнительные помещения под мастерские, офисы или квартиры.
В столице Украины мансарды стали уже привычным явлением. Здания, особенно в центральной части города, после реконструкции, «обогатились» дополнительными этажами. Ну а уж коттеджное строительство сегодня практически невозможно представить без этажа под крышей.
Конструктивные особенности
Мансарда, по утверждению специалистов, сложная конструкция, особенность которой состоит в правильном подходе к несущему каркасу, сооружению кровли, подкровельному «пирогу» с тепло-, паро-, гидроизоляцией и вентиляцией. В большинстве случаев при изготовлении несущего каркаса, или стропильной системы, строители отдают предпочтение древесине хвойных пород, железобетону или металлу, причем при проектировании системы должна учитываться не только несущая способность, но и возможность удобной организации пространства на этаже.
По словам Константина Быстрова, директора компании «Ньюрекон», дерево и металл – основные материалы для кровельного каркаса мансард, и их радикальное отличие – в стропильной системе мансардного этажа. В Украине строители возводят как металлические конструкции, так и деревянные, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.
«Как специалист, я рекомендовал бы остановить свой выбор на деревянной конструкции, – подчеркивает Константин Быстров. – Ведь металлические конструкции тяжелее деревянных, к тому же подвержены коррозии. В то же время, конструкции из дерева при обработке современными противопожарными средствами, устойчивы к возгоранию, более легкие и долговечные и, кроме того, значительно дешевле».
Современные технологии позволяют решать проблемы кровли сложной формы не только с помощью металлических конструкций, но и деревянных. Хотя, безусловно, металл, а точнее тонкостенный холодногнутый металлический профиль, широко используется на рынке мансардного строительства. Оба эти варианта строительства мансарды позволяют производить работы без усиления фундаментов, выселения жильцов и ухудшения показателей прочности здания.
Предлагают системы для возведения мансард такие компании, как «Профилекс», «Руукки Украина», «Ньюрекон», «Центросталь-Домсталь» и другие.
Мнение специалиста
Константин Быстров, директор компании «Ньюрекон»
– Я считаю, что перспектива применения мансардных этажей при реконструкции старых плоских или существующих скатных крыш в многоэтажных зданиях старой постройки весьма актуально. Как правило, сроки эксплуатации таких зданий 40-50 лет, однако практика показывает, что они еще могут действовать полноценно и без проблем еще 20-40 лет.
Тем более, при существующем экономическом спаде нет необходимости говорить о том, что надо одним махом снести существующие «хрущевки» и построить новые. А в данной ситуации выгода получения дополнительной площади за счет мансард налицо. Главное, правильно подойти к решению данной проблемы. Например, наша компания высказывает свои рекомендации и на деле показывает возможности быстрого и качественного возведения мансард с помощью деревянной стропильной системы.
Мы смогли доказать, что цена мансардной крыши, построенной с применением технологии «Дахтек», будет практически в 2 раза дешевле, чем самая дешевая подобная крыша, построенная по традиционной технологии. По сути, мы не изобретали колесо, ведь подобными технологиями активно пользуются строители разных стран. Мы лишь развиваем эту технологию, совершенствуем ее в организационном плане.
«Одеваем» мансарду
Специалисты компании «Ньюрекон» советуют особое внимание уделить кровельному покрытию мансардного этажа. Несмотря на то, что заказчики имеют свои предпочтения, все-таки следует учитывать мнение профессионалов. Сегодня на рынке наиболее распространены листовые кровельные материалы, такие как металлочерепица, фальцевая кровля, еврошифер, а также – штучные, в частности, натуральная, битумная и композитная черепица. Кровельщики утверждают, что ни в коем случае нельзя применять материалы, которые при разогреве выделяют запах, например, рубероид. В целом же, каждое покрытие имеет свои особенности.
Строители отмечают, что, например, натуральная черепица, несмотря на свой добротный вид, очень тяжелая и требует постоянного ухода. Следовательно, такая кровля создаст дополнительную нагрузку на стены и обойдется заказчику дороже. Как правило, керамическую черепицу укладывают в частных коттеждах или же на исторических постройках. На мансардных этажах специалисты рекомендуют использовать битумную черепицу. Строители Западной Европы активно применяют этот кровельный материал.
Наибольшей же популярностью у отечественных потребителей пользуется металлочерепица, она легкая и долговечная, и идеально подходит для мансарды по весовым характеристикам, а уберечь помещение от шума при попадании на нее дождя или града помогают современные звукоизоляционные материалы.
Так как мансардный этаж в большей степени предназначен для жилья или организации мастерской, офиса, то при его устройстве особое внимание следует уделить утеплению кровли внешних стен. Утеплитель необходимо укладывать в пролеты между стропилами. Пароизоляция натягивается по стропилам изнутри помещения, гидроизоляция – с наружной стороны каркаса, защищая конструкцию не только от влаги, но и от ветра.
Специалисты рекомендуют оставлять зазор между гидроизоляцией и кровельным покрытием для обеспечения вентиляции между утеплителем и гидроизоляцией. Чтобы при внутренней отделке помещения мансарды не производить дополнительной нагрузки на стены здания, строители используют преимущественно гипсокартонные листы.
Значительно улучшить звукоизоляцию мансарды позволяет специальный плавающий настил, на который в дальнейшем накладывается любой подходящий отделочный материал.
Чтобы мансарда полностью отвечала требованиям пожарной безопасности, стены изнутри обшиваются специальными огнестойкими панелями, на которых потом крепится тот или иной отделочный материал (например, деревянные панели).
Из старого – новое
При строительстве нового дома создание комфортного жилища на чердаке не представляет особых сложностей. Это запланированная площадь, предусмотренная проектом. Другое дело – сооружать и благоустраивать чердачное помещение в готовом, эксплуатируемом доме. При реконструкции старого чердака в благоустроенное жилище или рабочее помещение, возникает ряд вопросов, требующих конкретных рекомендаций и советов, которые связаны с конструкцией перекрытия, стропил крыши, утепления стен и создания нового освещения в наклонной кровле.
Если дом сравнительно недавней постройки и поверхность стропил при небольшой «косметической» доработке становится декоративным элементом интерьера, то такому помещению нетрудно придать общее стилевое единство.
Но проблема не только в дизайне. Кроме планировочных появляется и ряд конструктивных вопросов, в числе которых – устройство лестницы на мансарду, усиление перекрытий и обеспечение надежной теплоизоляции наклонных стен и крыши. И эти проблемы решаемы. Например, усиление перекрытий и стропил кровли решается с помощью специальных стропильных ферм, выполненных из дерева. Они легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы соединяются между собой при помощи металлических зубчатых пластин, которые крепятся к дереву с двух сторон. Как показывает опыт, такая конструкция и надежна, и прочна.
Она удобна и экономически выгодна, в том числе, и для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов. В Украине такую кровельную систему под торговой маркой «Дахтек», предлагает компания «Ньюрекон».
Свет в окошке
Так как мансардный этаж предполагает наклонную кровлю, то и окна, вмонтированные в конструкцию, должны быть соответствующими. Это могут быть как обычные, так и мансардные окна, приспособленные к открыванию в наклонной плоскости. Часто планировка мансардного этажа допускает одновременное применение как первых, так и вторых. Конструкция коробки окна в вертикальных торцевых стенах мансарды обычная и не требует особых комментариев. Определенные трудности возникают при монтаже окна и закреплении его в наклонной кровле.
Конструктивное решение во многом зависит от материала самой крыши и ее покрытия (шифер, железо, черепица). По оценкам специалистов, мансардные окна по сравнению с традиционными окнами пропускают на 40% больше дневного света. К тому же, современные окна с каждым годом становятся все «умнее». На отечественном рынке представлены мансардные окна с усиленной шумоизоляцией, с защитой от промерзания и сквозняков. Есть даже окна, со встроенным датчиком дождя, приводящим в действие автоматическую систему, которая закроет окно при первых же каплях. При помощи дистанционного управления можно так же регулировать уровень освещения, установив специальную штору плиссе, специально разработанную для данной системы. Подробнее о мансардных окнах вы можете прочесть в этом же номере журнала (стр. 31-33).
Для мансардных окон предлагается широкая гамма аксессуаров. Жалюзи позволяют полностью контролировать количество и направление солнечного света, проникающего в помещение. С внешней стороны жалюзи имеют термоотражающее покрытие, с помощью которого можно сохранять тепло зимой и уменьшать его поступление летом. Чтобы солнце не нагревало комнату, жалюзи поворачивают термоотражающим покрытием наружу, а для сохранения тепла – внутрь помещения.
Немаловажный момент – правильная внутренняя заделка откосов окна. Откос над окном необходимо выполнять горизонтально, а под окном – вертикально. Это обеспечит необходимую циркуляцию теплого воздуха (отопительные приборы всегда должны быть расположены под окном), что позволит избежать конденсации водяного пара на оконном стекле.
При необходимости установки подоконника целесообразно располагать его с некоторым отступом от стен, оставляя воздушный зазор, а также предусматривая возможность полного осевого поворота оконной рамы.
Проблемная зона
В каждой сфере деятельности есть свои проблемы. Существуют они и при строительстве мансард. И если при возведении «подкровельного» этажа в новом многоэтажном доме или коттедже проблем не возникает, то при обустройстве мансарды в действующем строении, заказчику придется столкнуться с несогласием жильцов дома на подобные действия.
Правовые вопросы – одни из самых главных при строительстве мансард. Так как квартиры в современных домах, как правило, приватизированы, то необходимо получить согласие всех жильцов. Но, как показывает практика, всегда найдется недовольная бабушка, которая будет возмущена тем, что в ее подъезде будут проводиться ремонтные работы. По мнению Константина Быстрова, лучше всего в этом направлении работать с кооперативными домами, так как в данном случае общее собрание жильцов принимает необходимое решение.
Если же речь идет о здании, где живут разрозненные жильцы, то здесь придется общаться лично с каждым владельцем квартиры. По мнению специалистов, сегодня в Украине вопрос возведения мансард требует законодательного вмешательства власти. Необходимо принять законодательные акты, позволяющие волевым порядком производить надстройки в зданиях, где есть возможность и необходимость делать это.
К тому же, жильцы, живущие на последнем или же на третьем этаже, имеют равные права и возможности по использованию домовой территории. Здесь не должно быть различий, что кто-то не хочет, чтобы над ним строили этаж, а кто-то желает вести такое строительство. Пока же, первоочередное право на «захват» крыши принадлежит жильцам верхних этажей.
Но получение разрешения жильцов дома, лишь первый шаг на длинном пути согласования проектной документации и строительства. По оценкам специалистов в сфере недвижимости, этот период занимает около 2 лет. К тому же, около трети инвестиций на строительство идет на восстановление и ремонт самого дома, в том числе ремонт подъездов, реставрацию фасада здания, замену инженерных сетей, установку нового лифта и т. п.
Перспектива
Специалисты оценивают рынок мансардного строительства как весьма перспективный. В отличие от европейских стран, где мансардное жилье относят к разряду среднего, в Украине же это – элитная недвижимость.
Такая классификация сложилась в связи с тем, что мансарды, как правило, возводят в центре города, где всегда жилье считалось престижным товаром. Но центральная часть города – не единственное место, где строительные компании могут в полной мере развернуть свою деятельность на крышах домов. Власти страны давно решают вопрос реконструкции «хрущевок».
Но так как средств на то, чтобы их снести и построить новые дома, нет, то вариант реконструкции с возведением на старых постройках мансардных этажей вполне имеет право на жизнь. С учетом современных технологий и материалов это можно сделать по приемлемым ценам и в короткие сроки. Остается лишь дождаться решения властей, которые бы дали «зеленый свет» программе обновления старого жилья. Хотя планы такие уже готовы к осуществлению в некоторых районах столицы.
Ну а частные застройщики и без того с удовольствием применяют в своем жилье мансарды.
Мария Иванова
