Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
ГлавнаяНовости недвижимости • Строительная отрасль Киева будет стагнировать и в нынешнем году
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Строительная отрасль Киева будет стагнировать и в нынешнем году

 тема: строительство
Строительная отрасль Киева будет стагнировать и в нынешнем году

2010-01-25 15:36
Автор: Рromobud

По итогам 2009 года киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720–730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 года. Еще меньше — порядка 500 тыс. кв. м — возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.

По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 году в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м — 1,43 млн кв. м, то в 2009-м — практически в два раза меньше: не более 720–730 тыс. кв. м. "Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся.

Поэтому итоги 2009 года, когда у застройщиков оставалось много частично возведенных и начатых объектов, станут не самыми провальными. В 2010-м объемы ввода нового жилья упадут до 400–500 тыс. кв. м, что будет соответствовать уровню 90-х годов, когда отрасль только начала развиваться", — полагает представитель КГГА, пожелавший остаться неназванным.

Столь негативные прогнозы подтверждают и в самих компаниях. К примеру, по словам президента холдинга "Киевгорстрой" Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 году возведут 280 тыс. кв. м. Большинство работающих в столице строительных компаний вообще не начинают новые проекты, сосредоточив свои усилия на завершении уже существующих. "Еще несколько лет объемы ввода новостроек в эксплуатацию будут либо падать, либо оставаться на минимальном уровне", — считает руководитель пресс-службы "Міськжитлобуда" Галина Богданенко, пишет "Деловая Столица".

Одной из главных причин пессимизма в компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. По мнению директора проектной группы "Архиматика" (ведет авторский надзор за рядом строящихся объектов в Киеве) Александра Попова, в этом году спрос в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке.

"Решающую роль будет играть кризис доверия к застройщикам. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, он приобретает жилье на вторичке", — говорит он.

Это подтверждает и генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, добавляя, что больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке.

"Опираясь на анализ негативных условий развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, мы предполагаем, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%", — утверждает она.

По информации КГГА, уменьшатся и объемы строительства социального жилья, ведущиеся за средства столичного бюджета. "Суммы, которые город планирует выделить на бюджетное строительство и реализацию ранее запущенных программ по типу 30 на 70, будут минимальны. А чтобы хоть как-то удержать отрасль на плаву, в 2010 году мэрия намерена возродить жилищные кооперативы, благодаря которым население сможет объединяться и возводить жилье фактически по себестоимости. Однако ввод первых таких объектов возможен только через два-три года", — заявляют в муниципалитете.

Сетуют в компаниях и на отсутствие поддержки со стороны государства и местных властей. Как сказал генеральный директор группы стройкомпаний "Траектория" Сергей Клименко, несмотря на обилие планов по внедрению прозрачных аукционов по покупке земельных участков, на деле ничего не изменилось.

А изменения в Закон Украины "О планировании и застройке территорий" (ст. 27–1), которые должны были избавить застройщиков от необходимости отчислять средства на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, оказались фикцией, поскольку имеют для городского руководства лишь рекомендательный характер.

"Большинство компаний рассчитывают на досрочную смену столичной власти, так как многие из работающих ныне в КГГА чиновников, а также депутатов Киеврады, не спешат создавать благоприятный климат для внутренних и внешних инвесторов, а решают более насущные вопросы, к примеру, как удержаться в своем кресле", — отмечает г-н Клименко.

Не улучшит ситуацию и тот факт, что в проекте государственного бюджета на 2010 год на приобретение (достройку) квартир Государственным ипотечным учреждением выделено 1,04 млрд гривен. Однако данные средства предусмотрены для всей Украины и только на бумаге в неутвержденном пока бюджете.

Впрочем, строители считают, что даже при таком катастрофическом падении объемов ввода жилья в эксплуатацию дефицита квартир в столице не будет, ведь объекты, возведенные в прошлом году, с лихвой покроют спрос в этом.


Версия для печати

Вернуться в Новости
Японцы заинтересованы в строительстве киевского метро Строительство мансард в Украине

Также читайте

Последние объявления

Клей для плитки: критерии выбора, виды
Еще совсем недавно для монтажа плитки использовались простые цементно-песчанные смеси. Плитка, закрепленная таким способом быстро отходила от поверхности...
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Покраска потолка Услуги по ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточные работы Профессионально и по доступной ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Шпаклевка под обои в Киеве Беспесчанка ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Шпаклевка стен и потолка Выравнивание ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Малярные работы Поклейка обоев Клею обои всех ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Услуги маляра-штукатура в Киеве Покраска стен, ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Ремонт квартир в новостройке Профессионально, по ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Борщаговка, Теремки, Святошин ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев недорого, профессионально ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Услуги маляра Киев Поклейка обоев Оклейка обоями ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер послуги Київ Якісно поклею ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклею шпалери Київ недорого Професійно поклейка ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Штукатурные работы Шпаклевка Малярная отделка ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка шпалер Печерськ та весь Київ Послуги ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Поклейка обоев Все районы Киева Беспесчанка ремонт недвижимость

We at Google+