Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • –ынок строительства жиль€: врем€ завершени€ начатого
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

–ынок строительства жиль€: врем€ завершени€ начатого

 тема: строительство
–ынок строительства жиль€: врем€ завершени€ начатого

2010-01-18 14:07
јвтор: јгент.ua

Ќа исходе 2009 года строительна€ отрасль ”краины оказалась практически на грани катастрофы. —огласно данным самих участников рынка, из нее уже вышло более 100 тыс. рабочих. ѕо информации, котора€ имеетс€ в ћинрегионстрое, всего около 10—12% стройкомпаний сегодн€ реально продолжают работать, а более 85% стройплощадок в стране заморожены.

¬ целом, по различным оценкам, падение по отрасли варьируетс€ в пределах от 56 до 85%, но если инфраструктурные объекты в преддверии ≈вро-2012 еще хоть как-то оживл€ют де€тельность застройщиков, то рынку строительства жиль€ эксперты рисуют самые мрачные перспективы.

ќтсутствие инвестировани€ и ипотеки в нынешнем году сделает невозможным развитие новых проектов, и в ближайшие несколько лет украинцы ощут€т насто€щий дефицит жилых "квадратов"…

ƒл€ развитых стран мира считаетс€ нормой, когда на одного человека строитс€ 1 кв. м жилой площади в год. ≈сли с этой позиции оценивать нашу державу, то украинские застройщики ежегодно должны возводить как минимум 38—40 млн. кв. м. ѕри этом наибольший объем введени€ жиль€ в эксплуатацию в ”краине был зафиксирован в 1987 году — тогда эта цифра достигла 21 млн. кв. м. «а годы независимости показатель успешно сократили еще вдвое: так, в наиболее удачном (несмотр€ на начало кризиса) 2008 году было построено всего 10,4 млн. кв. м.

„то касаетс€ прошлогодних результатов, то они более чем неутешительны: несмотр€ на прогнозы экспертов, рынок строительства жиль€ не дот€нул даже до планируемых 5—6 млн. "квадратов". ѕо данным √оскомстата и итогам выполнени€ региональных программ жилищного строительства, за 9 мес€цев 2009 года в ”краине за счет всех (!) источников финансировани€ было введено в эксплуатацию 3,34 млн. кв. м жиль€, что на 48,4% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2008-го.

ѕроблемы и решени€

≈сли спросить у отечественных застройщиков, какова главна€ проблема отрасли на сегодн€, ответ будет однозначным — это недостаток финансировани€, вызванный двум€ факторами: кризисом у инвесторов и отсутствием ипотечного кредитовани€, результатом чего стало существенное сокращение покупательской способности граждан ”краины. ѕравда, ветер в строительном кармане участники рынка стали ощущать еще в докризисные времена, когда денежные вливани€ в возведение жилых зданий со стороны банков и предпри€тий резко снизились.

”же в первом полугодии 2009 года инвестиции сократились вообще на 40%, что не могло не заморозить большинства объектов, поскольку финансирование со стороны государственного и муниципального бюджетов, а также привлекаемые со стороны населени€ средства были незначительными: не более 5—6% и 12% от общей суммы соответственно.

“ем не менее основной причиной падени€ производства в строительной отрасли сами застройщики убежденно считают отсутствие ипотеки. "Ѕудущее — в ее восстановлении, — убежден вице-президент строительно-коммерческой фирмы (— ‘) "√ранит" ѕоликарп Ѕамбизо. — “ем более что ипотека — менее рискованный вид кредитовани€, чем потребительские кредиты. — начала кризиса статистика свидетельствует, что невозвратов по ипотеке в сравнении с авто- и потребкредитованием практически не было".

ќднако ипотечное кредитование, по прогнозам банковских служащих, можно будет возродить не ранее 2013 года. ¬ текущем году банки будут больше заниматьс€ не новым ипотечным кредитованием, а перекредитованием старой ипотеки. ќжидают специалисты и роста задолженности населени€ по выданным кредитам, ведь реальный, а не статистический объем ипотечной "просрочки" на нынешнее врем€ составл€ет, по различным оценкам, 30—40% общего ипотечного портфел€.

ќбъекты, которые стро€тс€ сегодн€, финансируютс€ Ќацбанком под гарантии правительства, и основным инвестором, спонсором и распор€дителем строительной отрасли сейчас выступает государство. ѕравда, активность его в прошлом году была сконцентрирована в основном только в сфере распор€жений.

"¬ принципе, некоторые законодательные инициативы можно назвать позитивными, — анализирует член —овета предпринимателей при  абинете министров ”краины и председатель правлени€ ќќќ "Ќова€ формаци€" ¬€чеслав  редисов. —   примеру, базовыми стали «аконы ”краины "ќ предотвращении вли€ни€ мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" и "ќ строительных нормах".

Ѕлагодар€ этим нормативно-правовым актам были созданы законодательные услови€ дл€ удешевлени€ жиль€: например, сегодн€ предельный размер всех выплат, которые могут устанавливать местные органы исполнительной власти дл€ жилых домов, не может превышать 4%, и, кроме того, предусмотрена возможность отсрочки таких платежей на период кризиса. Ѕыли упрощены разрешительные процедуры в строительстве и при сдаче достроенного объекта в эксплуатацию.

¬ √осударственной целевой программе экономического развити€ строительства доступного жиль€ на 2010—2017 годы были отработаны новые организационно-правовые механизмы: строительство доступного жиль€, аренда жиль€ с выкупом, кредитование застройщиков и выкуп у них нереализованного жиль€. —ами строители позитивно оценивают активность √осударственного ипотечного учреждени€ (√»”) по выкупу доступного жиль€ на прот€жении года, благодар€ чему в регионах удалось ввести в эксплуатацию дополнительные квадратные метры.

  сожалению, это все, что можно отметить в качестве позитивных моментов, поскольку отсутствие финансировани€, как правило, не позвол€ло претворить в жизнь все эти, безусловно, позитивные программы. ƒл€ нормального функционировани€ строительной отрасли и реализации инфраструктурных проектов ежегодно нужно 210 млрд. грн., из которых на жилищное строительство требуетс€ как минимум 30 млрд. грн. ¬ прошлом году на все про все было выделено всего 54 млрд. грн., а региональному строительству досталось аж 1,5 млрд. грн. „то будет в 2010 году, неизвестно".

"Ќе думаю, что в государственном или в местных бюджетах в 2010 году реально будут средства на строительство жиль€, — отвечает на риторический вопрос коллеги начальник √лавного управлени€ жилищного обеспечени€ и заместитель главы  иевской горгосадминистрации ћихаил √олица. — Ёто вопрос уже к самим застройщикам: насколько они способны переориентироватьс€, уменьшить себестоимость и строить такое жилье, которое будет покупатьс€. ≈ще один фактор — насколько реально будут воплощатьс€ в жизнь постановлени€ правительства и указы ѕрезидента по строительству доступного жиль€. Ќапример, если бы запустить посредством √»” механизм компенсации разницы в процентах при кредитовании покупки такого жиль€ дл€ молодых семей, это серьезно повли€ло бы на объемы строительства".

ѕрогнозы и перспективы

ѕрогнозы экспертов на год текущий в свете вышеописанных событий неутешительны.   примеру, ¬€чеслав  редисов убежден, что 2010 год на рынке строительства жиль€ будет гораздо хуже, чем предыдущий. "—итуаци€ в строительстве далека от позитивной, и без поддержки государства отрасль однозначно будет иметь жалкий вид. Ќа строительство недвижимости (и жилой в том числе) будет вли€ть не только и не столько мировой экономический кризис, который пока не закончилс€. ¬ большей степени это будет кризис экономики ”краины, подкрепленный политическими ожидани€ми.

—огласно нашим оценкам, в первом полугодии вр€д ли будет какой-то подъем заинтересованности и спроса. Ѕольшинство инвесторов заморозит свою активность, чтобы сформировать правильную стратегию поведени€. ѕоэтому прогноз стратегии внешних и внутренних инвесторов на строительном рынке — это ожидание. ѕри этом наде€тьс€, что к нам придут зарубежные застройщики, как минимум, 2—3 ближайших года не следует. ƒо 2012 года это будут преимущественно украинские застройщики, которые и будут править бал. ≈ще один существенный фактор — длительность технологии строительства. ƒл€ того чтобы построить нормальный дом и сдать его в эксплуатацию, требуетс€, как минимум, 3—5 лет. » замедление строительства, произошедшее в прошлом году, мы в полной мере прочувствуем в ближайшие годы".

ѕравда, ѕоликарп Ѕамбизо рассчитывает, что второй квартал следующего года будет началом подъема как экономики в целом в стране, так и в строительной отрасли. ќснованием дл€ этого, по мнению эксперта, можно считать тот фактор, что большинство крупных строительных компаний при всех проблемах сохранили свою материально-техническую базу и персонал. ќднако сам не отрицает, что на какие-либо новые проекты его фирма пойдет только в том случае, если по€витс€ адекватный инвестор.

"» 2010-й, и 2011 годы будут годами достройки уже начатого, — утверждает ћихаил √олица. — Ќапример, на сегодн€ в  иеве создан реестр из 61 дома общей площадью 1,6 млн. кв. м с готовностью 70% и выше. ÷ена этого вопроса 2,8 млрд. грн.  ак только у застройщиков по€в€тс€ средства, они, естественно, займутс€ подобными объектами. ѕрактически не ведетс€ проектировани€ новых домов, инженерной подготовки, отселени€, подготовки стройплощадок. —егодн€ застройщики работают над тем, чтобы ввести в эксплуатацию то, что начали. » последстви€ этого мы увидим где-то в 2012 году. ѕри этом потребность в жилье сохран€етс€, и денежна€ масса у населени€ тоже присутствует. ≈сть нестабильность рынка, котора€ вс€чески подогреваетс€ непрофессиональными прогнозами — что квартиры будут почти бесплатными, по $300—500 за "квадрат".

÷ена и качество

„то касаетс€ ценовых прогнозов, то здесь необходимо понимать, что прошедший год разделил рынок жилой недвижимости на готовое или почти достроенное жилье и на так называемый "рынок имущественного права". „то касаетс€ первого — здесь эксперты единодушны: резкого снижени€ цен, несмотр€ на прогнозы некоторых аналитиков, не произойдет. ¬едь, несмотр€ на низкую покупательскую активность, спрос на жилье все равно будет присутствовать.  ак говоритс€, "люди встречаютс€, люди влюбл€ютс€, жен€тс€"… ј ограниченность предложени€ позволит застройщикам держать цены на "квадрат".

"¬ сегменте готового жиль€ нужно смотреть на соседние с нами рынки, — считает ¬€чеслав  редисов. — ¬ странах ѕрибалтики, ѕольше, „ехии, Ѕолгарии они колеблютс€ в диапазоне 800—1200 евро за кв. м в зависимости от различных факторов: качества строительства, месторасположени€ дома, этажности квартиры и так далее. Ёто нормальна€, стандартна€ цифра. ƒумаю, такой же прогноз можно сделать и дл€ ”краины — ориентировочно в целом можно назвать сумму около $1 тыс. за кв. м дл€ городов-миллионников и несколько ниже дл€ небольших населенных пунктов. ≈сли мы говорим о  иеве — цена, возможно, будет несколько больше, поскольку спрос в столице, как правило, всегда выше, чем в других городах страны".

¬тора€ же дол€ рынка имеет весьма условные ценовые прогнозы, поскольку сейчас сделок купли-продажи в "недостро€х" практически нет. ѕоэтому "рынок имущественных прав" будет определ€тьс€ активностью и адекватной реакцией застройщиков на ситуацию. " ризис заставл€ет игроков рынка мен€ть свои взгл€ды, пересматривать некоторые вещи, — убежден ћихаил √олица. — —егодн€ все застройщики понимают: дл€ того чтобы реализовать свой товар, надо обеспечить конкурентоспособную и адекватную цену.  аким образом это сделать — это и есть вопрос уменьшени€ рентабельности. ƒл€ этого пересматриваютс€ проектные решени€, высотность, технологические подходы. “акже практически не повышаетс€ зарплата в строительной отрасли.

“о есть сегодн€ застройщики полностью пересматривают затраты на строительство, структуру компаний, количество персонала. ¬се работают на уменьшение цены, поскольку понимают: тот, кто сегодн€ обеспечит себ€ покупател€ми даже с меньшей выгодой, имеет больше шансов удержатьс€ на плаву и остатьс€ на рынке. —егодн€ реально продаютс€ только те квартиры, которые наход€тс€ в домах, уже введенных в эксплуатацию, на которые уже есть правоустанавливающие документы. ѕоэтому подавл€ющее большинство застройщиков сегодн€ будет работать на то, чтобы ввести в эксплуатацию жилье и продавать не по инвестиционным договорам, а по нотариально утвержденным документам на право собственности".

ќ качественных изменени€х в процессе строительства говор€т и сами участники рынка. Ќапример, по мнению ѕоликарпа Ѕамбизо, будущее строительства жиль€ может развиватьс€ только при новом подходе к методам строительства, применении новых материалов и новых технологий. " ак в свое врем€ после кризиса конца 90-х в активное использование вошло монолитно-каркасное строительство, так и сейчас должны по€витьс€ новые методы, которые позвол€т ускорить сроки введени€ объектов в эксплуатацию либо удешевить само строительство, — отмечает ѕоликарп Ѕамбизо. —  роме того, возможен новый подход в планировании объектов строительства.

Ќапример, на сегодн€ в ”краине существует потребность в основном в квартирах эконом-класса. Ќо эконом — это не значит, что квартира должна быть примитивна. ќна должна соответствовать всем цивилизованным нормам, и, конечно, здесь необходима нова€ модель жиль€, котора€ будет предложена социологами при условии рационального подхода в планировании. Ёто тоже будет какое-то новое, качественное и инновационное продвижение на рынке строительства. Ќапример, средний метраж жилой площади, который приходитс€ на обычного гражданина в развитых странах, составл€ет не менее 50 кв. м на одного человека. ¬ ”краине — от 20 до 25 кв. м. „ем более развита страна, тем больший метраж на человека. “ак что нам есть к чему стремитьс€".

√лавный же вопрос при этом заключаетс€ только в том, когда и в каком объеме по€в€тс€ материальные услови€, которыми можно будет обеспечить эти позитивные стремлени€? √рустно констатировать, но в ближайшие 12 мес€цев — вр€д ли.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—троителей ждет втора€ волна кризиса? ¬ ћинрегионстрое рассказали, когда завершат разработку программы по строительству доступного жиль€

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Click This Link <a href=https://icowatchlist. строительство
строительство: проектирование Severe pollen allergy symptoms hair transplant doctor строительство
строительство: проектирование <a href="http://digg. Com/u/KettyKetty">http://digg. Com/u/KettyKetty</a>.
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство

We at Google+