Мы уже неоднократно писали о кризисе на рынке недвижимости, в результате чего он практически остановился. Практически нет продаж, соответственно замораживаются стройки.
По большей части причиной кризиса послужила неуёмная жадность застройщиков, накручивавших невероятные сотни процентов сверху, а также коррумпированность чиновников, берущих взятки на всех этапах строительства, требующих согласования.
Соответственно сумма взятки приплюсовывалась и к стоимости строительства и к сумме предполагаемого барыша, что делало стоимость жилья просто баснословной.
Теперь же, при ощутимом падении уровня доходов граждан и ухода с рынка армии спекулянтов строительство стало очень рискованным бизнесом.
Решением для выхода из кризиса строительной отрасли может быть только пересмотр подходов к организации бизнеса, снижение себестоимости и внедрение новых, менее затратных технологий. Те, кто вовремя сумел перестроиться, смогут «выплыть» с минимальными потерями.
Если еще в 2008 году в пригороде столицы озвучивалось цифрой не менее 1500 долларов за квадрат, то уже сейчас некоторые застройщики скромно называют реальной сумму 300 при том же качестве строительства.
Время хаотичной застройки столицы и её окрестностей уже прошло. Теперь, прежде чем начать проектирование очередного коттеджного городка, застройщику приходится продумывать все риски, которые могут возникнуть в ходе строительства.
Начиная от местности, в которой задумывается строительство домов (чтобы была красивая местность, отсутствие депрессивных остатков деревень и кладбищ поблизости), до самого процесса удешевления себестоимости квадратного метра.
Учитывая невероятную прибыльность прошлых лет, в нашей стране сейчас существует достаточное количество производителей кирпича, строительных смесей, облицовочных материалов. Они гораздо дешевле зарубежных аналогов, а по качеству ничем им не уступают.
Также снизились в строительной отрасли и зарплаты. Ведь это действительно было смешно, когда учитель получал 200 долларов, а каменщик без образования из деревни - 1000.
Кроме того, у рабочих немного снизились требования к условиям проживания на объекте. Да и сами застройщики теперь подбирают бытовки для рабочих таким образом, чтобы их позже можно было либо повторно использовать на других объектах. То есть такие бытовки должны быть мобильными. Либо же, чтобы после завершения строительства объекта их можно было бы кому-нибудь продать для дальнейшего использования в качестве дачного домика.
Это выгодно всем. С одной стороны застройщик получает частичную компенсацию за жильё для рабочих, с другой - владелец дачи получает себе качественную подсобку. Ведь бывшие в использовании строительные бытовки - дачные домики обходятся гораздо дешевле, нежели строить новый дачный дом.
Также важно максимально быстро привести территорию возле строящегося объекта в порядок. Потому что даже если построенный объект является хорошим и нравится покупателю, это еще полдела. Вряд ли кто-то купит объект, если к нему нужно добираться сквозь завалы глины и строительного мусора с тем, что «когда-нибудь заасфальтируют».
В данный момент, по оценкам специалистов, постройка обычного загородного дома площадью около 100 квадратных метров со всеми коммуникациями и учётом прибыли обойдется не дороже 40 тысяч долларов при грамотном подходе. Вопрос только в том, смогут ли застройщики пересилить в себе жадность и переступить психологическую черту «золотого» квадратного метра.
