Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • ƒевелоперы начинают заказывать концепции новых объектов
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

ƒевелоперы начинают заказывать концепции новых объектов

 тема: строительство
ƒевелоперы начинают заказывать концепции новых объектов

2009-11-19 15:43

—толичные девелоперы, занимавшиес€ на прот€жении последнего года исключительно завершением строительных проектов, заинтересовались возведением новых объектов коммерческой недвижимости и стали активно заказывать их концепции.

¬прочем, это говорит не столько об оживлении рынка девелопмента, сколько о желании специализированных фирм создать портфель привлекательных проектов дл€ потенциальных инвесторов.

 ак рассказал исполнительный директор консалтинговой компании Real Estate Solutions јндрей Ѕорщ, если в начале нынешнего года у них не было ни одного заказа на разработку концепции (перва€ стади€ проекта), то с начала окт€бр€ поступили сразу три за€вки.  лиенты хот€т получить концепции гостиницы и двух торгово-развлекательных центров, в составе одного из которых предусмотрены гостевые апартаменты (аналог небольшого отел€).

јктивизацию клиентов подтверждает и исполнительный директор    "”краинска€ “оргова€ √ильди€" ¬италий Ѕойко. ѕо его словам, в начале года за€вки были редкостью, и они завершали работу над ранее поступившими заказами. ј вот в конце лета началось оживление, и сейчас компани€ разрабатывает четыре концепции (один жилой комплекс и три торговых центра). ѕредставитель другой крупной фирмы поведал, что в течение последних двух мес€цев их специалисты работают над разработкой четырех гостиниц и двух гостинично-офисных центров.

ƒанную тенденцию подтверждают и сами девелоперы. ѕо словам председател€ наблюдательного совета "‘уршета" »гор€ Ѕаленко, сегодн€ их компани€ занимаетс€ разработкой документации дл€ строительства трех торговых центров в  иеве площадью 50-100 тыс. кв. м. »сполнительный директор Steltex Investments (“÷ " вадрат" на Ѕорщаговке) ћаксим Ќауменко отмечает, что их фирма сейчас также работает над двум€ проектами небольших “÷ площадью до 15 тыс. кв. м.

¬сего же, по информации консалтинговых компаний, в столице разрабатываютс€ концепции пор€дка 30 объектов коммерческой недвижимости, что как минимум в три раза больше, нежели в начале нынешнего года. ѕравда, отрасли еще далеко до докризисного периода, когда ежемес€чно специализированные компании получали свыше 100 заказов.

 ак правило, львина€ дол€ девелоперов, заказывающих документацию, уже имеют земельный надел, который они приобрели либо получили в аренду.   услугам специализированных компаний стали прибегать и девелоперы, которые уже имеют эскизы масштабных комплексов, но не приступали к строительству.

"  примеру, известны случаи, когда в докризисные времена в  иеве на участках в 2-4 га планировали строительство объектов общей площадью 200-400 тыс. кв. м. Ќо найти источники финансировани€ и заполнить их арендаторами оказалось проблематично. ѕоэтому большинство девелоперов пересматривают концепции и сокращают площади, а в р€де случае дел€т реализацию проекта на несколько этапов", — рассказывает руководитель отдела аналитики и консалтинга фирмы DTZ ћарта  остюк.

—ейчас около 50% за€вок на разработку концепций новых объектов приходитс€ на гостиницы, 25% — на торговые или торгово-развлекательные центры, 20% занимают офисы, а оставшиес€ 5% — практически невостребованные на сегодн€шний день логистические комплексы. ѕовышенный спрос на разработку концепций отелей объ€сн€етс€ тем, что гостиничный рынок столицы — один из наименее насыщенных сегментов коммерческой недвижимости.  роме того, до ≈вро-2012 остаетс€ все меньше времени, поэтому бизнесменам, которые хот€т заработать на болельщиках, отт€гивать начало работ над проектами уже некуда.

јндрей Ѕорщ утверждает, что активность наблюдаетс€ лишь со стороны украинских девелоперов, которые располагают собственными средствами дл€ реализации проекта. »х зарубежные конкуренты, наоборот, закрывают свои офисы в  иеве, предпочита€ инвестировать в недвижимость стран ¬осточной ≈вропы. ¬ частности, от работы в столице отказалось около 10 представительств иностранных компаний (крупнейшими среди них были ECE Project Management и Lordship). ј львина€ дол€ оставшихс€ не осуществл€ют никакой де€тельности.

√лавной причиной оживлени€ заказчиков в специализированных компани€х называют стабилизацию в р€де сегментов коммерческой недвижимости. "ѕаника в р€дах девелоперов, св€занна€ с массовым оттоком арендаторов и падением стоимости объектов, уже прошла, поэтому они задумались о дальнейшем развитии своего бизнеса", — подчеркивает г-н Ѕойко. ƒействительно, за последние полгода вакантность в офисных центрах класса ј сократилась с 10 до 5% и продолжает уменьшатьс€.

—хожа€ ситуаци€ наблюдаетс€ в торговых объектах, где уже завершилась массова€ миграци€ арендаторов, в результате чего некоторые владельцы “÷ даже повысили арендные ставки либо отказались предоставл€ть скидки. "¬ отрасли бытует мнение, что пик кризиса уже позади и через год-полтора возобновитс€ банковское финансирование. „тобы приступить к тому времени к строительству, девелоперы спешат разработать и согласовать проектную документацию", — по€сн€ет јндрей Ѕорщ.

 роме того, сейчас у девелоперов по€вилась возможность сэкономить на разработке проекта. ѕо информации киевских архитекторов, у большинства из них официальные расценки не изменились, однако многие проектировщики ради получени€ заказа готовы предоставл€ть скидки: если в начале года их работа оценивалась в 10 долларов за кв. м, то сегодн€ в р€де случаев они соглашаютс€ и на 5 долларов.

ѕравда, рост интереса к разработке концепций не свидетельствует об оздоровлении рынка коммерческой недвижимости. ѕо словам директора по стратегическому развитию фирмы Deol Partners ћарины –ымаренко, большинство девелоперов нуждаютс€ в инвестиционных средствах дл€ реализации проектов в сегменте коммерческой недвижимости и надеютс€ на получение проектного финансировани€ после завершени€ кризиса.

“ак что наблюдаема€ сейчас активность св€зана с желанием специализированных компаний первыми представить свой проект на суд иностранных инвесторов, которые станут изучать лишь прошедшие все стадии проекты. Ёто подтверждаетс€ и структурой спроса. ≈сли год назад предпочтение отдавалось концепци€м крупных объектов — мультифункциональных комплексов, бизнес- и торговых центров (обща€ площадь помещений от 100 тыс. кв. м), то на сегодн€шний день заказчиков интересуют предпроектные разработки относительно небольших зданий (не более 40-50 тыс. кв. м).

Ќасколько их старани€ будут вознаграждены — покажет врем€. ѕока же довольными можно считать только консалтинговые компании (услуги инвесторам в  иеве оказывают около 20 крупных специализированных фирм). –азработка концепции нового объекта обходитс€ заказчику от 15 до 45 тыс. долларов в зависимости от его масштабов и сложности. “о есть нынешнее оживление наполнит карманы разработчиков концепций не менее чем полутора миллионами долларов.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
¬о что обойдетс€ утепление жиль€? ∆ила€ застройка занимает 15% от общей территории  иева

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

ƒл€ чего нужна термокраска и как ее использовать
¬ наши дни в сфере строительства зачастую нужны специальные материалы, обладающие необходимыми характеристиками. ¬ их числе термостойка€ краска, задачей которой €вл€етс€ сохранение своих свойств независимо от температуры вокруг.
строительство: проектирование <a href=https://www. Watermanrussia. строительство
строительство: проектирование <a href=https://fotosoroka. строительство
строительство: проектирование You are my heart: http://clickfrm. Com/zcbx.
строительство: проектирование ћеталлические пандусы различного назначени€ ѕандусы строительство
строительство: проектирование –Ч–Р–Т–Ю–Ф–°–ђ–Ъ–Ш–Щ –†–Р–Щ–Ю–Э–Э–Ш–Щ –°–£–Ф строительство
строительство: проектирование –≥–Є–і—А–∞ —Б–∞–є—В –∞–љ–Њ–љ–Є–Љ–љ—Л—Е –њ–Њ–Ї—Г–њ–Њ–Ї строительство
строительство: проектирование –°—Г–њ–µ—А –і–∞–≤–љ–Њ –Є—Б–Ї–∞–ї _________________ строительство
строительство: проектирование <a href="http://forum. 4x4nation. строительство
строительство: проектирование <a href=http://vgoloveboli. строительство
строительство: проектирование –°–Љ–Њ—В—А–Є—В–µ –Њ–љ–ї–∞–є–љ —Д–Є–ї—М–Љ—Л строительство
строительство: проектирование Special info <a href=https://hydraruzxpnew4af. Club>—Б–∞–є—В –≥–Є–і—А–∞ —А—Г</a>.
строительство: юридические услуги –Ю–і–Є–љ –Ї–ї–Є–Ї —А–Њ–±–Њ—В–∞ –Љ–Њ–ґ–µ—В строительство
строительство: юридические услуги –Ч–∞—А–∞–±–∞—В—Л–≤–∞–є—В–µ строительство
строительство: юридические услуги –Ч–∞–њ—Г—Б—В–Є—В–µ —А–Њ–±–Њ—В–∞, –Є –њ—Г—Б—В—М –Њ–љ строительство
строительство: проектирование –°–Љ–Њ—В—А–Є—В–µ –Њ–љ–ї–∞–є–љ —Д–Є–ї—М–Љ—Л строительство

We at Google+