2009-10-07 13:50

Автор: Соцмарт

На сегодняшний день отечественная  строительная отрасль входит в стадию глубокой рецессии. Объемы выполненных работ на строительном рынке сократились более чем в два раза. Уже и министр Украины по региональному развитию и строительству В. Куйбида прогнозирует, что падение ввода жилья в эксплуатацию по итогам этого года будет как минимум в 2 раза, по сравнению с 2008г.

Напомним, что согласно данным официальной статистики, в Украине в прошлом году было достроено 10,495 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с позапрошлым годом. Куйбида считает, что в 2009 году введут в эксплуатацию в Украине около 5,25 млн кв. м, а в 2010 показатель останется на том же уровне. Впрочем, исходя из сегодняшней ситуации, прогноз министра на 2010 год можно назвать даже оптимистичным.

Строительные компании, отчаявшись что либо предпринять и понимая сколько они потеряли, пошли бы на все, лишь бы вернуть золотое время, но себя не обманешь, жестокая реальность диктует им свои правила. А именно в январе-июле 2009 года объем выполненных в Украине строительных работ сократился на 54,3% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года – до 18,211 млрд гривен. Сокращение объемов произошло во всех регионах Украины, однако наибольшее сокращение наблюдается в Волынской области – на 67,7%, Черкасской – на 66,2%, городе Киеве – на 63%, в г. Севастополе – 58,8% и Херсонской области – на 58,1%.

Причинами столь негативной ситуации для строительной отрасли стало отсутствие финансирования под принятые государством антикризисные законы по поддержке строительного рынка. А также то, что не разработаны или находятся на разных этапах разработки процедуры, предусмотренные антикризисными законами. Еще одной причиной столь обширного падения объемов строительства является отсутствие потребительского кредитования.

Объемы выполненных строительных работ

	Выполнено строительных работ за январь - июль 2009		Темпы роста (снижения), в % к объему работ за январь-июль 2008 г.
	млн. грн.	в % к общему объему
Украина	18211,0	100,0	45,7
АР Крым	940,4	5,2	54,8
Винницкая обл.	346,2	1,9	49,7
Волынская	173,1	0,9	32,3
Закарпатская	214,5	1,2	67,1
Ивано-Франковская	286,6	1,6	42,3
Киевская	684,1	3,8	43,6
Львовская	1046,0	5,7	51,0
Тернопольская	242,6	1,3	55,7
Херсонская	165,3	0,9	41,9
Хмельницкая	281,6	1,5	48,3
Черновицкая	422,1	2,3	72,3
г. Киев	4550,0	25,0	37,0
г. Севастополь	132,5	0,7	41,2

В целом по стране за I полугодие 2009 г. было введено в эксплуатациию 2,268 млн кв. м жилья – на 43,9% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом украинские власти субсидировали строительство 15,9 тыс. кв. м жилой недвижимости. Спад количества субсидированного жилья за указанный период составил 69,4%.

В свою очередь, индекс продукции строительства за январь-июль 2009 года по сравнению с январем-июлем 2008 г. составил 45,7%.

Снижается и уровень капитальных инвестиций, а также инвестиций в основной капитал.

Капитальные инвестиции за январь-июнь 2009 г.

	Освоено (использовано) капитальных инвестиций		В т.ч. инвестиции в основной капитал
	млн. грн	в % к общему объему	млн. грн	в % к январю - июню 2008 г
Украина	65961,7	100,0	54081,7	56,7
Винницкая обл.	1238,4	1,9	1038,1	58,9
Волынская	1304,5	2,0	1127,2	71,9
Закарпатская	825,6	1,2	712,2	49,5
Ивано-Франковская	1415,0	2,1	1118,3	51,1
Киевская	4005,8	6,1	3455,6	55,1
Львовская	3154,6	4,8	2510,2	54,3
Тернопольская	601,1	0,9	525,4	43,6
Хмельницкая	1419,4	2,2	1261,7	56,4
Черновицкая	1110,5	1,7	985,2	91,5
г. Киев	11086,0	16,8	8659,4	47,8

Потенциальные покупатели практически не интересуются больше недостроенным жильем, отмечают специалисты компании «Соцмарт». Высокий риск того, что дом не просто не будет сдан вовремя, а срок ввода в эксплуатацию могут перенести на n-ное количество лет из-за кризиса, отпугивает людей. Последний год стали известны десятки новых афер а-ля «Элита центр» по всей Украине, что тоже не повысило доверия народных масс к стоящемуся жилью.

Застройщики выходят из ситуации каждый по своему – некоторые предпочитают заморозить стройку и приостановить продажи квадратных метров до лучших времен, другие ( особенно те, которые возвели свои объекты более чем на 50%), стараются достроить здания своими средствами или рассчитывают на помощь государства.

То, что касается освоения денежных средств в строительстве, то самое большое падение (более 60%) зафиксировано на подготовку строительных площадей для новых объектов строительства. Сюда деньги практически не вкладываются, что приводит к нарушению цикла строительства.

В такой ситуации государство вроде бы пытается помочь строительной сфере. В частности, Кабинет министров  предлагал профинансировать достройку объектов с 70%-й степенью готовности.

Если говорить о строительной ситуации по Украине, то для завершения возведения строительных объектов нужно около 50 млрд.грн., и сложно выборочно финансировать объекты, отдавая кому-то приоритеты.

На все стройки комплексов и зданий, которые были предоставлены по Украине, даже в какой-то пропорции по областям, финансовых ресуров не было. И для того, чтобы эти средства привлекать, нужны были решения Верховной Рады по предложениям правительства и т.д. Поэтому Кабмин пошел сегодня другим путем: принято решение выкупать квартиры в домах с 70%-й степенью готовности для людей, которые стоят на очереди.На сегодняшний день на эти цели запланировано выделить порядка 2 млрд.грн.

В то же время, цена, которую предлагает Кабинет министров за недостроенное жилье для передачи его очередникам – нерентабельна, она ниже себестоимости. Но эти деньги позволяют строительным компаниям завершить дома высокой степени готовности. Они продают не весь дом, а часть квартир, а другая часть квартир выкуплена ранее инвесторами. Это позволяет удовлетворить потребности и инвесторов, которые вложили ранее деньги, и отдать остальные квартиры по программе правительства.

В Киевском регионе, хоть застройщики и утверждают "что ценам падать уже некуда" и что рынок скоро возобновит рост, в ближайшие месяцы этого ожидать не приходится. И дело не только в проблемах на рынке ипотечного кредитирования, а и в своеобразном "вотуме недоверия", который выдвинули потенциальные покупатели застройщикам жилья. Украина и раньше не могла похвастаться соблюдением сроков сдачи в эксплуатацию домов, теперь же ситуация вообще плачевна.

Учитывая, что в Киеве заморожено или приостановлено строительство около 70-80% жилых объектов, специалисты компании "Соцмарт" считают, что можно ожидать падение количества вводимых уже в 2010 году домов в эксплуатацию чуть ли не в 5 раз по сравнению с 2008г. Потенциальные покупатели прекрасно осознают риск покупки дома в недострое. По информации из баз данных по будущему жилью , в столице ведется стройка более 220 домов и комплексов.

Политика застройщиков в Киеве в отношении возводимых домов неоднозначна и зависит, в первую очередь, от стадии строительных работ. Большинство домов на этапе котлована или построенных только первых этажей заморожено, продажи приостановлены ( примеры - ЖК Pechersky, ЖК на ул. Борщаговской, 174 , ЖК на ул. Чорновола, ЖК на пр. Маяковского ( компании Киевгорстрой),  и многие другие). У построенных более чем на 50-70% объектов больше шансов быть достроенными в ближайщие пару лет, но и из них многие замерли ( к примеру, ЖК Озерный, ЖК Вертикаль, ТЖК на Григоренка, ЖК на перекрестке Димитрова и Барбюса, т.д.)

Наиболее комфортно должны себя чувствовать те объекты, которым государство пообещало выделить помощь на окончание строительства ( к примеру, Пелина Нивок, ЖК на пр. Науки, 28, ЖК на ул. Уильямса от Лико Холдинг, ЖК на пр. Тычины 18б, т.д.). Но из них часть пока заморожена - к примеру, ЖК на Автозаводской, 29А или ЖК 4 Сезона на ул. Трутенка).  Впрочем, есть мнение, что эта "финансовая помощь государства" лишь очередная схема для отмывания денег. Не даром многие объекты, которые прошли скрининг, построены менее чем на 70%,а владельцы компаний-застройщиков входят в структуры власти