Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
ГлавнаяНовости недвижимости • Как сдвинуть первичную недвижимость с мертвой точки
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Как сдвинуть первичную недвижимость с мертвой точки

 тема: строительство
Как сдвинуть первичную недвижимость с мертвой точки

2009-08-26 15:04
Автор: info-build.com.ua

Новые схемы решения проблем замороженных вкладов в банках и обмена их на квартиры по льготной цене предлагает Украинская строительная ассоциация (УСА).

Инвестаналитики оценивают инициативу весьма скептически. Основная идея УСА - трансформация замороженных банковских вкладов населения, в первую очередь, в строящееся жилье. Вкладчику будет предложено на добровольной основе провести обмен такого вклада на ценную бумагу - государственный жилищный сертификат.

Полученный вкладчиком сертификат предоставляет право на: получение строящейся/готовой недвижимости по льготной цене, получение процентного дохода, а также продажу сертификата и возврат вложенных средств.

«Права, получаемые вкладчиком по сертификату, гарантируются государством Украина», - сообщается в пресс-релизе ассоциации.

«Если говорить о ценах, то это себестоимость строительства и минимальная наценка - 5-10%. Так как сейчас дешевеют строительные материалы и себестоимость падает, то это может быть очень выгодно. А для покупателя намного ниже, чем рыночная цена», - объяснил председатель совета директоров УСА Лев Парцхаладзе.

По его словам, программа, инициируемая профильной ассоциацией, может быть и присоединена к госпрограмме достройки домов готовностью 70%. «Там цены весьма выгодны для покупателей и таких вкладчиков. Но ценные бумаги должно выпускать государство и это будет гарантией реализации», - добавил господин Парцхаладзе.

Согласно сообщению, программа УСА сегодня находится на стадии разработки. Проводятся консультации по этому вопросу с рядом специалистов в Министерстве регионального развития и строительства, комитете Рады по строительству, Нацбанке, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

«А если человеку не нужно покупать жилье, то у него не будет шансов забрать вклад? Почему бы тогда не менять замороженные вклады на продуктовые талоны, например? Если банковская система пойдет на такой шаг, то она распишется в неспособности решить проблему замороженных вкладов внутри себя и тем самым еще больше подорвет доверие вкладчиков», - объяснил Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина».

По его словам, проблема вкладов, замороженных в неликвидных банках, возникла в финансовой системе и ее надо там локализировать и решать. «Это в последнее время относительно успешно начали делать Нацбанк и Минфин. Не вижу смысла смешивать одну проблему (замороженные вклады) с другой (замороженное строительство) и не думаю, что банкиры поддержат эту идею», - добавил господин Гребенюк.

Главный вопрос, который беспокоит аналитиков, - откуда возьмутся деньги на реализацию такого проекта. Если бы замороженные вклады выдавались, то часть таких собственников уже бы попытались приобрести жилье на вторичном рынке, которое стремительно дешевеет.

Так что предположить, что банк передаст деньги застройщику, а не будет отдавать вкладчику, - невозможно. Если такой обмен будет финансироваться государством, то оно должно фактически выкупить проблемный депозит, а деньги перечислить строительной компании.

По словам аналитика инвестиционной компании Concorde Capital Андрея Гостика, не ясно, из каких средств государство будет финансировать выплату процента по сертификатам, либо выкупать их.

«Банки, в принципе, могут быть заинтересованы в уменьшении обязательств перед вкладчиками путем перекладывания их на государство, при этом, очевидно, предполагается, что у банков появятся обязательства перед государством. Остается непонятным, за какие средства в рамках предлагаемой схемы застройщики будут строить жилье, которое будет обмениваться на сертификаты.

Если идет расчет на увеличение банковского кредитования строительства как части обязательств, которые возьмут на себя банки, согласно предлагаемой схеме, то это может существенно уменьшить мотивацию банкиров реализовать данную программу. В целом реализация программы кажется маловероятной. Очень похоже на то, что чуть ли не единственной стороной, потенциально заинтересованной в реализации такой программы, являются застройщики», - добавил господин Гостик.


Версия для печати

Вернуться в Новости
Перечень выкупаемых недостроев пополнился на 37 объектов Предварительные работы по разработке нового Генерального плана Киева закончат в сентябре

Также читайте

Последние объявления

Советы по экономии на строительных материалах
Ремонт – мероприятие затратное. Как всё спланировать таким образом, чтобы вложиться в бюджет?
ремонт: ремонтные работы Плиточник Киев Оболонь Троещина Укладка плитки в ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плитка укладка в Киеве недорого Частный мастер ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Мастер по укладке плитки Облицовка плиткой ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточник услуги в Киеве Облицовка плиткой всех ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Малярные работы Оклейка обоями Киев Поклейка ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Укладка плитки киев цена 2018 Плиточные работы ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Укладка плитки Ремонт квартир Плиточные работы, ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточник Облицовка плиткой Укладка плитки по ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Укладка плитки мастер Плиточные работы ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Оклейка обоями Беспесчанка Киев Поклейка обоев, шпаклевка, покраска потолка, стен. Опытная мастер. Звоните!.
ремонт: ремонтные работы Поклейка Обоев(45 ГР),Шпатлевка(40 ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточник Укладка плитки Качественно и быстро ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Укладка плитки в Киеве Услуги по облицовке ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточные и гипсокартонные работы ремонт недвижимость
ремонт: ремонтные работы Плиточник Киев Качественная укладка плитки, ламината. Подготовка стен, пола. Монтаж гипсокартонных коробов.

We at Google+