Киевский рынок новостроек продолжает пребывать в глубоком кризисе – строительным компаниям не удалось при помощи скидок и рассрочек платежей привлечь покупателей. Эксперты говорят о дальнейшем росте числа недостроев, так как улучшения ситуации в ближайшие год-полтора не предвидеться.
Несмотря на значительное снижение стоимости квартир на рынке новостроек (за год квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте на 35%, в гривневом – на 8-10%), спрос упал до рекордного уровня.
По данным специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в прошлом году строительные компании реализовывали около 800 квартир в месяц, то сейчас суммарно продают всего несколько десятков. При этом покупатели даже не рассматривают предложение, если объект готов менее, чем на 90%.
Но даже в сегменте построенных или сданных в эксплуатацию объектов предложение существенно превышает спрос. По данным специалистов, на рынке новостроек выставлено на продажу 3,5-4 тыс. квартир, в то время, как спрос не превышает 1 тыс. в год. Значит, предложения достаточно, чтобы удовлетворить спрос в ближайшие годы и прогнозируемого строительными компаниями дефицита жилья не предвидеться.
Существенное превышение предложения на рынке новостроек и отсутствие спроса приведут к ужесточению конкуренции среди строительных компаний и вытеснению компаний, которые не имеют средств на строительство. По данным экспертов, сокращение числа компаний, работающих на рынке новостроек заметно уже сейчас: если год назад число строительных компаний на киевском рынке достигало 94-х, то теперь их не более 70-ти. В связи с отсутствием средств для дальнейшего строительства, за последние два месяца с продажи было снято 34 здания. В дальнейшем число недостроев будет только расти.
Что касается стоимости квартир, до конца лета новые апартаменты в сданных в эксплуатацию домах, по прогнозам аналитиков, могут подешеветь еще на 5-10%. Этому будут способствовать как отсутствие спроса, так и снижение из-за кризиса себестоимости строительства. На данный момент она составляет около $700–800 за квадратный метр.
