Главная задача, которую ставят сегодня архитекторам и проектировщикам застройщики – это максимальное снижение себестоимости строительства и повышение качества объекта.
Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщили архитекторы проектной группы «Архиматика» Александр Попов и Дмитрий Васильев.
По словам Александра Попова, одним из методов оптимизации ресурсов, который используют в нынешних условиях архитекторы, является снижение этажности.
«Здание до 10-ти этажей позволяет увеличить коэффициент соотношения полезной и общей площади, отказаться от дорогостоящих систем пассивной и активной противопожарной защиты, отказаться от усложнения инженерных систем, упростить конструктивную часть здания, снизив удельные показатели армирования и расхода бетона. Все эти аспекты позволяют снизить себестоимость строительства на 20-30%», - отметил эксперт.
Как сообщил порталу Дмитрий Васильев, «для того, чтобы сократить смету, архитекторы также отказываются от развитых подземных частей здания. Это позволяет снизить объемы земляных работ, транспортных расходов на вывоз грунта, дорогостоящих мероприятий по укреплению откосов котлованов, подпорных стен, масштабных работ по гидроизоляции, дренажу и водопонижению. Это позволит сохранить еще 7-15% бюджета».
Архитекторы также отметили, что сегодня важна и оптимизация структуры здания. «При конструктивных планировочных решениях, возможно повысить соотношение полезной (продаваемой) и общей площади с 70% до 80-85%. Грамотная конструктивная система позволит избежать излишних несущих конструкций, снизив расход железобетона. Это еще на 3-5% снижение себестоимости», - утверждают специалисты.
«Значительно сокращает бюджет и повышение технологичности строительства, в частности уменьшение количество работ, производимых непосредственно на строительной площадке, а изготовление конструктивных элементов в заводских условиях. К примеру, количество бетона и металла для изготовляемого на заводе сборного железобетонного элемента на 15-20% меньше аналогичного монолитного, выполняемого на месте строительства (в основном за счет коэффициента «условий стройплощадки»)» - утверждают архитекторы.
Что касается повышения качества объекта и его инвестиционной привлекательности, то, по мнению зодчих, немаловажный фактор – это использование индивидуальных особенностей участка и сохранение существующего ландшафта. «Для того чтобы деревья выросли нужно лет 30, для введения в строй жилого комплекса - 2-5 лет, даже если во время строительства посадить новые деревья, но они не успеют достаточно вырасти к моменту сдачи, и комплекс будет выглядеть построенным на пустыре», - утверждает Дмитрий Васильев.
«Помимо этого, чтобы проект был интересен покупателю нужны неординарные архитектурные и проектные решения, а также комфортная среда: удобство подъездов и подходов, достаточное количество паркомест, продуманная структура транзитных путей» - отметили эксперты.
Архитектурная мастерская «Архиматика» создана в 2005 году. Сфера деятельности: весь комплекс архитектурного и строительного проектирования от проектов застройки районов до отдельных жилых и общественных зданий.
В портфолио организации более 25 проектов в Украине и за рубежом.
