21 июля 2009 года состоялся «Генеральный план Киева: Проблемы. Перспективы. Инвестиции», организованном Киевской Городской Государственной Администрацией.
Чтобы обсудить перспективы развития Киева как столицы европейского уровня, собрались представители городской власти, в частности Д. Басс, первый заместитель главы КГГА, архитекторы В. Присяжнюк, Ю. Шетрит, К. Ченгиз, руководители инвестиционных, девелоперских и строительных компаний.
Цель бизнес-форума: начать диалог проектировщиков Генплана и КГГА со строительными и девелоперскими компаниями, вместе выработать предложения и рекомендации по функциональному назначению территорий и размещению инвестиционно-привлекательных объектов в Киеве.
Представители девелоперской и инвестиционной компании DEOL Partners Руслан Олексенко и Марина Рымаренко, поделились своими предложениями:
«Сегодня мы должны быть откровенны перед собой и чётко понять, что настало время обратить внимание на вопросы долгосрочного развития, которые всегда были актуальны, но во время цикличного роста экономики отошли на второй план. При разработке и обновлении Генплана важно учитывать возможные конфликты интересов в рамках треугольника взаимоотношений: местная власть – архитекторы - девелоперы.
Когда законодательную роль выполняет городская администрация, исполнительная власть представлена архитекторами, то роль девелопера я вижу в консалтинговой и контрольной функции. Потому что, именно девелоперу в последствии предстоит реализовывать запроектированные предложения и привлекать инвестиции в проекты», – комментирует Руслан Олексенко, управляющий партнёр DEOL Partners.
«Главную идею при разработке любого стратегического проекта в рамках города я предлагаю резюмировать в двух словах: инвестиционная привлекательность. Грамотный, продуманный, окупаемый генеральный план – это лишь один из инструментов, который поможет нам достичь данную цель – сделать Киев инвестиционно привлекательным» – говорит Марина Рымаренко, директор по стратегическому развитию DEOL Partners.
DEOL Partners предлагает обратить внимание на три основных направления при разработке Генплана:
- Развитие территорий и инфраструктур города
- Евростандарты и Еврокоды
- Объекты социальной инфраструктуры
- Развитие территорий и инфраструктур города
О важности мостов, дорог, коммуникаций, транспорта говорят все, и к этому вопросу будут возвращаться всегда, так как они одни из самых проблемных и приоритетных в решении.
Но сейчас нужно не говорить, а реализовывать конкретные шаги, которые смогут быстро и эффективно исправить ситуацию, как в городе, так и в отрасли в целом.
Специалисты DEOL Partners предлагают рассмотреть вопрос инфраструктуры с другой точки зрения – с точки зрения инвестора.
При намерении инвестора развивать девелоперский проект, во многих странах мира, например, в таких близких для многих наших сограждан как Турция и Египет, муниципальные власти всячески способствуют реализации этого проекта. При этом власти предоставляют инвестору и девелоперу всю необходимую инфраструктуру – это и подъездные пути, и подключение к сетям и решение других вопросов. Многие из объектов получают налоговые льготы на определённое время или на импорт оборудования и материалов. Эти факторы прямым образом влияют на сроки реализации проектов. Для инвестора и девелопера такой подход является ключевым при принятии решения, в какую страну инвестировать.
Объект недвижимости для города - это рабочие места, это развитие территории, это налоги. Важный шаг со стороны местных властей - осознание необходимости изменения отношения к самому объекту недвижимости и его роли в городе.
Для реализации такого подхода к объекту недвижимости однозначно требуется лоббирование интересов города на законодательном уровне. Например, закон о концессиях, который напрямую влияет на строительство дорог и транспортной инфраструктуры в целом. Киев, как столица, должен быть локомотивом в решении подобных вопросов.
Евростандарты и Еврокоды в сфере строительства, проектирования и строительных материалов
Начало работы по изучению, внедрению и адаптации Европейских норм и Еврокодов – станет очень конкретным, понятным и прозрачным шагом для зарубежных девелоперов и инвесторов.
Этот шаг – это своего рода лозунг или качественный ПР, который поможет заявить и в последствии доказать, что Украина является надежным партнёром для инвесторов и украинский рынок недвижимости может конкурировать и с восточноевропейскими соседями, и Россией, которая в свою очередь ведёт очень активную работу по изучению и адаптации Еврокодов. Так, в мае 2009 года в Брюсселе было проведено заседание рабочие группы Регулятивного диалога Россия-ЕС, и конференция «Еврокоды – инструмент повышения безопасности и надёжности зданий», организованная российской стороной при содействии Европейской Комиссии в октябре 2008 года.
Работа по внедрению Еврокодов делает российский рынок недвижимости более привлекательным в преддверии подготовки и необходимости привлечения зарубежных инвестиций для Олимпиады 2014 года в Сочи.
Украина имеет все предпосылки для начала работ в этом направлении:
- Украина с 1 января 2005 года являемся аффилированным членом CEN (European Committee for Standardization)
- В концепции по развитию сферы технического регулирования и потребительской политики и стратегического плана ее реализации на 2006 – 2010 года указывается, что усовершенствования в данной сфере должны выполняться в контексте интеграции Украины в Европейский Союз.
Объекты социальной инфраструктуры
Социальная инфраструктура должна стать приоритетной и не только в рамках Генплана до 2025 года, но уже и сегодня.
Объекты социальной инфраструктуры - парки, детские сады, спортивные объекты, пляжи, и другие места общественного пользования – это не только визитные карточки города, это самый видимый показатель его развития, благосостояния и отношения местных властей к жителям города, а соответственно и потенциальным инвесторам.
Сейчас вы думаете, мы говорим об очевидных и понятных вещах, но если посмотреть на этот вопрос через призму «Инвестиционной привлекательности Киева». Надлежащее состояние социальной инфраструктуры города – это как упаковка, которая продаёт продукт и как реклама, которая говорит сама за себя.
Давайте посмотрим на парки или стадионы, даже не в европейских столицах, таких как Лондон, Париж, Прага или Варшава, а в небольших европейских городках. Именно объекты социальной инфраструктуры создают атмосферу и индивидуальность города, его статус, желание людей жить там, а инвесторов вкладывать деньги.
Если рассматривать Генплан, как один из инструментов программы «Сделаем Киев инвестиционно привлекательным» автоматически поднимается ряд вопросов, которые должны лоббироваться Киевом на законодательном уровне, при этом учитывать цикличность развития рынка, изменения демографических факторов, уровня и стиля жизни населения.
Генеральный план должен стать «дорожной картой» развития города и одним из маркетинговых документов привлечения инвестиций в Киев.
