Кабмин предлагает запретить частное инвестирование в строительство жилья. Министерство регионального развития и строительства разрабатывает законопроект, согласно которому продажа жилья на первичном рынке будет осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом будет запрещено так называемое частное инвестирование — привлечение средств желающих купить квартиру, до того как будет построен дом. В настоящее время по такой схеме возводится около 80% всей жилой недвижимости в Украине.
"Сейчас мы готовим нормативную базу для внедрения этой идеи в жизнь. Однако она может быть осуществлена только после окончания кризиса, когда будет нормально функционировать рынок недвижимости", — сообщил начальник управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий.
Как поясняют в министерстве, данное решение связано с тем, что фонды финансирования строительства и продажа жилья через облигационные схемы не дают стопроцентной гарантии защиты потребителя от рисков. Ярким примером этого служит такой нашумевший скандал, как афера с квартирами компании "Элита-Центр", в которой пострадало около 1700 человек.
Как отмечают участники рынка, в большинстве европейских стран и США уже давно действует система, при которой застройщик возводит жилье за свой счет или за счет банковского кредита, а после этого продает его населению. "Я считаю, что в такое смутное время это единственно правильное решение, для того чтобы защитить потребителя", — говорит учредитель группы компаний "Планета" Валерий Мошинский. По его мнению, рисковать должен тот, кто в итоге получает прибыль.
В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко говорит, что принятие такого законопроекта целесообразно только на время кризисного периода для устранения недоверия населения к строительным компаниям.
"Логично было бы принять его сроком на два-три года для возвращения доверия людей к застройщикам. Если же он будет постоянно действовать и после, это может привести к повышению стоимости жилья", — считает специалист.
Он объясняет это тем, что во время строительства происходит обесценивание денег и, чтобы их отбить, застройщики будут повышать цены на конечный объект. Кроме того, по мнению Степенко, невозможно воплотить данную идею в жизнь без государственного финансирования, а оно, как показал опыт с банками, будет, скорее всего, выделяться крупнейшим компаниям.
Кроме того, правительство намерено ограничить и рентабельность строительства. Минрегионстрой предполагает, что она составит около 10-15%. Напомним, что в докризисное время рентабельность некоторых застройщиков могла достигать 200% в зависимости от района и класса возводимого жилья.
Напомним, ранее сообщалось, что Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) в рамках государственной программы финансирования достройки домов со 70%-й степенью готовности будет выдавать кредиты лишь тем гражданам, которые ранее выступали частными инвесторами объекта.
Ранее министр регионального развития и строительства Василий Куйбида заявлял, что льготные ипотечные кредиты в первую очередь получат граждане, стоящие в очередях на получение квартир.
То есть, если человек профинансировал 80% стоимости будущего жилья, на оставшиеся 20% суммы он получит льготный кредит. Ссуду частным инвесторам будет выдавать застройщик из средств, выделенных ему ГИУ. Процентная ставка по такому займу составит 14,6% годовых в гривне, а срок кредитования – до 30 лет.
