Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • —троительство по выгодной цене
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

—троительство по выгодной цене

 тема: строительство
—троительство по выгодной цене

2009-04-21 16:09
јвтор: dsnews.ua

«а последние полгода резко сократилось число торгово-развлекательных и логистических центров, занимавших основной удельный вес в структуре Ѕћ«. —ущественное сокращение этих сегментов негативно отразилось на рынке быстровозводимых зданий в целом.

¬ таких услови€х возведение сооружений из металлоконструкций подешевело за данный период как минимум на 15%. ѕричем, по прогнозам специалистов, цены будут падать и дальше.

 ризисные заморозки

Ёкономический кризис, резко подкосивший строительную отрасль, не преминул отразитьс€ и ранее успешно развивающемс€, весьма перспективном рынке Ѕћ«. ћногие компании не могут закончить начатые объекты из-за нехватки финансировани€ — отсутстви€ собственных средств, а также сокращени€ количества платежеспособных покупателей.

ƒиректор «ѕ≈ћ ”краина» (ZEMAN Group, јвстри€) јлександр ћартынюк считает, что среди отечественных операторов рынка на плаву остаютс€ лишь те, кто в свое врем€ вкладывал деньги в оборудование, модернизацию производства, полностью автоматизиру€ его. ѕродукци€ таких компаний отвечает европейским стандартам, и они могут держать цены.

ѕо словам генерального директора ќќќ «Ћлентаб» (украинское дочернее предпри€тие компании Llentab AB, Ўвеци€)  онстантина »ванова, хот€ кризис на рынке Ѕћ« отразилс€ не столь радикально, как на сегменте жилой недвижимости, проблемы в целом одни и те же — большие и средние проекты заморожены из-за отсутстви€ доступа к кредитным средствам. —ейчас заказы идут преимущественно от частных клиентов, располагающих собственным капиталом.

ƒиректор проектного департамента ќјќ «”крстальконструкци€» јнтон «ахарченко констатирует, что сегодн€ практически полностью приостановлено строительство масштабных проектов (площадью более 10 тыс. кв. м), логистических комплексов. —ооружаютс€ преимущественно небольшие склады, производственные здани€, объекты пищевой промышленности, сельхозназначени€ и специализированные магазины. ќпределенна€ активность наблюдаетс€ также в сфере инфраструктурных сооружений, строительство которых св€зано с подготовкой к ≈вро-2012 (транспортна€ инфраструктура, гостиницы, стадионы и другие спортивные объекты).

Ёксперты сход€тс€ во мнении, что объем рынка Ѕћ« значительно сократилс€. ќсновными факторами, тормоз€щими его развитие, стали политические и макроэкономические проблемы в ”краине и как следствие — отсутствие финансировани€ по р€ду проектов. ќднако экономический кризис играет и позитивную роль как дл€ подр€дчиков, так и дл€ потенциальных инвесторов. ¬ насто€щее врем€ создаютс€ беспрецедентно благопри€тные услови€ дл€ вложени€ средств в строительство. ƒиректор по маркетингу компании «–уукки ”краина» ≈катерина ƒенисенко отмечает резкое удешевление металлоконструкций, сокращение сроков поставки.

ќбъекты первой необходимости

—пециалисты утверждают, что кризис пагубно отразилс€ прежде всего на строительстве логистических и торгово-развлекательных комплексов. ѕроблемы с возведением логистических объектов обусловлены недостатком финансировани€, поскольку практически все они сооружались девелоперами за кредитные ресурсы, и как только возможность доступа к заемным средствам пропала, проекты оказались замороженными на различных этапах.

„то касаетс€ торгово-развлекательных центров, то деньги на их окончание хоз€ева наход€т, если здание уже на завершающей стадии строительства. ¬ противном случае дальше проектировани€ дело не идет. ќчевидно, это св€зано с корректировкой бизнес-планов, которые прив€заны к динамике покупательской способности, а также к спросу на торговые площади у арендаторов.

ќстановилось также стремительно выросшее в 2008 г. развитие подсегмента автосалонов. –еализаци€ новых объектов, ориентированных исключительно на продажу, отложена на неопределенный срок, тогда как проекты сооружений по сервису и обслуживанию все еще рассматриваютс€.  роме того, у крупных торговцев машинами есть партнеры — владельцы брэндов (интернациональные компании) и, соответственно, возможность получать финансирование под развитие проектов из-за рубежа. ѕоэтому эксперты «”крстальконструкции» прогнозируют, что полного засто€ в этой сфере не будет, и, по информации компании, р€д объектов с сервисными составл€ющими планируютс€ к строительству в нынешнем году.

¬есьма попул€рны сейчас небольшие складские помещени€. ¬ св€зи с тем, что стоимость аренды растет, мелкие собственники, которым дл€ тех или иных нужд посто€нно требуютс€ склады, предпочитают вложить деньги в ставшее сейчас относительно недорогим строительство. ƒержатс€ на плаву также складские и производственные площадки дл€ промпредпри€тий (до 10 тыс. кв. м), здани€ сельскохоз€йственного назначени€, продуктовые и специализированные супермаркеты, особенно в местах, недостаточно покрытых сетью ритейла.

Ёксперты отмечают также уменьшение размеров стро€щихс€ объектов.  онстантин »ванов говорит, что наиболее востребованы здани€ до 2 тыс. кв. м, тогда как ранее немала€ дол€ приходилась на сооружени€ в дес€тки тыс€ч квадратов. јнтон «ахарченко считает, что в регионах ситуаци€ несколько лучше, чем в  иеве, поскольку заказчики (промышленность и сельское хоз€йство) сосредоточены в основном за пределами столицы и потребность в коммерческой недвижимости там выше.

ѕо словам г-на »ванова, стоимость возведени€ зданий по технологии Ѕћ« снизилась примерно на 10–20% (этот показатель колеблетс€ в зависимости от типа сооружени€) преимущественно из-за падени€ цены на сталь. ѕодешевели также бетон, фундамент. ќдной из причин удешевлени€ Ѕћ« стала и высока€ конкуренции на рынке в период экономического кризиса, когда компани€м приходитс€ боротьс€ за заказчиков.

»сполнительный директор ќјќ «”крстальконструкци€» ¬ладимир јдамкович констатирует, что достаточно привлекательной по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выгл€дит и стоимость монтажа металлоконструкций — работы подешевели примерно на 20% (в гривне). Ёта тенденци€ обусловлена четкой прив€зкой стоимости монтажа к цене материалов (металлоконструкций) и определенным снижением уровн€ оплаты труда.

Ћидирует импорт

 ак отмечает јлександр ћартынюк, сейчас большинство заказчиков отдают предпочтение импортным металлоконструкци€м. —реди причин можно назвать не только высокое качество зарубежной продукции, но и наличие у нее банковских гарантий, послегарантийных услуг. —олидарен с коллегой и  онстантин »ванов. ќн считает, что качество импортных комплектующих, как правило, выше. —казываетс€ больший опыт производственной де€тельности, более высокие требовани€ к материалам (в частности стали).

 ак правило, зарубежные металлоконструкции отличаютс€ легкостью используемых металлов, что понижает их вес. Ќемаловажное значение имеет и эластичность систем.   примеру, системы легких стальных зданий Llentab позвол€ют проектировать помещени€ как с двухскатной, так и односкатной крышей, с наклоном 4, 7, 11, 14, 17 и 21 градус. ћодуль объекта в поперечном и продольном направлени€х составл€ет 0,3 м.

Ѕез центральной опорной колонны ширина сооружени€ может достигать 50 м. Ѕолее широкие помещени€ проектируютс€ с использованием опорных колонн, при этом ширина здани€ может достигать 100 м, его длина не ограничена, а высота зависит от потребностей клиента. —уществует возможность свободного объединени€ нескольких сооружений. Llentab AB предлагает следующие варианты утеплени€: без утеплени€ с противоконденсатной защитой, с частичным или полным утеплением минеральной ватой.

¬озможность производить сборку кровельных ферм на площадке позвол€ет упаковать все компоненты конструкции в минимальном объеме, что значительно снижает стоимость транспортировки. «дани€ поставл€ютс€ с воротами, двер€ми, порталами, окнами, световыми фонар€ми, витражами, декоративными элементами.

¬ то же врем€ эксперты «”крстальконструкции» убеждены, что за последние полтора-два года отечественные предпри€ти€ значительно продвинулись в технологии и качестве изготовлени€ продукции и вполне могут конкурировать с импортными производител€ми.

ѕрактически все ведущие компании ориентируютс€ на индивидуальное строительство. јлександр ћартынюк говорит, что типовое сооружение объектов в структуре Ѕћ« никогда не приводило к позитивным результатам. ¬ отличие от типовых проектов индивидуальные разрабатываютс€ специально под заказчика, учитыва€ все особенности постройки. «Ѕезусловно, проектировать нужно каждое здание отдельно, а не использовать один и тот же макет. ¬ особенности, если речь идет о сооружении площадью от 800–1000 кв. м и больше — экономить на проектировании (которое сейчас не такое дорогое по сравнению со стоимостью строительства) просто не имеет смысла», — считает эксперт.

ѕо словам  онстантина »ванова, практически каждый объект Llentab разрабатываетс€ индивидуально. ¬ этом и есть одно из главных преимуществ нового строительства — здание должно отвечать требовани€м определенного производственного процесса. “олько при таком подходе заказчик получает максимальную отдачу от каждого квадратного метра.  роме «системных» сооружений Llentab реализует также специальные проекты, в которых могут примен€тьс€ стальные конструкции.  омпани€ поставл€ет целые здани€ или только каркасы практически неограниченных площадей, а конструкционные решени€ разрабатываютс€ согласно пожелани€м заказчика.

“ехнологичные материалы

ѕо словам јлександра ћартынюка, наиболее прогрессивные комплектующие Ѕћ« — комбинированные сэндвич-панели, арочный профнастил, SIN-балка и другие легкие металлоконструкции. »х преимущество в возможности экономии металла, ресурсов, легкости транспортировки и монтажа и, в конечном итоге, кратчайших сроках и экономической выгоде при строительстве.

“ак, комбинированные сэндвич-панели состо€т из пенополиуретанового наполнител€ и минеральной ваты (2 см) с внутренней стороны здани€. ѕенополиуретан — легкий, с высокими термоизол€ционными характеристиками, технологичный материал. ћинераловата обеспечивает отличные показатели пожаростойкости.   сожалению, в ”краине комбинированные сэндвич-панели не производ€тс€. ¬ сегменте профилей спросом пользуютс€ высокие профнастилы и гнутые профил€.

 ритерии выбора той или иной технологии отличаютс€. ≈сли необходимо возвести невысотное здание с большими пролетами, оптимальным решением станет SIN-балка. јрочное покрытие целесообразно в сооружени€х без крановых конструкций и дополнительных нагрузок. ƒл€ высотных объектов с маленькими пролетами, но большими нагрузками легкие металлоконструкции не подойдут.

ѕо мнению менеджера проектов отдела проектных продаж «јќ «–уукки ”краина» »гор€ Ћысенко, на сегодн€шний день наибольшей попул€рностью среди потребителей пользуютс€ металлокаркасные конструкции, поскольку они позвол€ют максимально быстро построить склад и в то же врем€ €вл€ютс€ очень надежными. ¬озможно применение железобетонных каркасов, но дл€ их производства и монтажа требуетс€ больше времени, а как показывает практика, заказчик выбирает максимально сжатые сроки строительства.

«алог экономии

 ак сообщил јлександр ћартынюк, цена Ѕћ« зависит от типа здани€, его площади, размеров пролетов, рассто€ни€ между рамами, технологических нагрузок, географического расположени€ (отличи€ в объеме снеговых и ветровых нагрузок).

ѕо данным ќјќ «”крстальконструкци€», стоимость квадратного метра объекта площадью 5 тыс. кв. м с высотой 6 м (например торгового назначени€) при максимальном использовании комплектующих украинского производства составит 1,8–2 тыс. грн. ¬ эту сумму войдут фундамент, разработка рабочей документации, каркас и ограждающие стеновые и кровельные конструкции (сами конструкции плюс монтаж), полы и окна (без учета цены инженерных сетей).

„тобы сэкономить на сооружении Ѕћ«, специалисты советуют еще на этапе разработки заложить оптимальное конструктивное решение (с учетом стоимости разных видов проката, снижени€ сложности используемых систем и т. п.). ”дачный выбор проектной организации гарантирует не только оптимальный расчет всех параметров, но и отсутствие дополнительных затрат на стадии строительства. —вести до минимума как временные, так и финансовые затраты можно, обратившись в компанию, предоставл€ющую максимально широкий спектр услуг (комплексное решение) — от проектировани€ до монтажа конструкций и сдачи объекта под ключ.

¬ладимир јдамкович уточн€ет: поскольку сейчас украинский металл дешевле, чем год назад, и цены на него за счет разницы в валютном курсе достаточно привлекательные, то существенна€ экономи€ при возведении Ѕћ« получаетс€ за счет использовани€ дл€ каркаса именно металла (а, к примеру, не бетона). «а последний год по€вились украинские производители минеральной ваты (утеплител€), что позвол€ет противопоставить импорту более дешевую отечественную продукцию.

  сожалению, некоторые компании поддаютс€ соблазну примен€ть малопроверенные и фактически несертифицированные, но более дешевые по сравнению с изготовленными в соответствии с нормативными требовани€ми материалы. ќднако в этом случае существуют скрытые риски (в первую очередь дл€ конечного пользовател€), св€занные с надежностью и эксплуатационными характеристиками таких конструкций. —олидные компании, как правило, не используют сомнительные комплектующие даже дл€ того, чтобы «вз€ть заказ», поскольку гарантируют возможность эксплуатации здани€ на прот€жении определенного периода.

ѕо оценке јлександра ћартынюка, дальнейшее развитие отечественного рынка Ѕћ« ознаменуетс€ стремлением компаний экономить. ¬есьма активно станут использоватьс€ материалосберегающие технологии: высокие профнастилы, гнутые профили, SIN-балки, арочные конструкции и пр. ¬ ближайшее врем€ ситуаци€ на рынке Ѕћ« вр€д ли станет развиватьс€ в прогрессивном направлении, и роста этого сегмента (по крайней мере, значительного) ожидать не приходитс€.

¬ «”крстальконструкции» полагают, что в краткосрочной перспективе будет наблюдатьс€ дефицит заказов, и в св€зи с этим ужесточитс€ конкуренци€. ћожно ожидать, что клиенты станут проводить открытые тендеры, искать наиболее выгодные услови€. ѕри этом вполне веро€тно, что дл€ инвесторов металлические конструкции станут наиболее доступными на фоне альтернативных материалов в св€зи со значительным удешевлением сырь€.

¬се понимают, что кризис не навсегда, а с оживлением экономики стоимость строительства значительно возрастет. —нижение цен до уровн€ начала 2008 г. создает дл€ заказчиков прекрасную возможность эффективно использовать накопленные финансовые ресурсы дл€ обеспечени€ преимуществ на момент выхода из проблематичного периода.

„астные инвесторы при реализации проекта сейчас могут сотрудничать с подр€дчиками на очень выгодных дл€ себ€ услови€х как в отношении цен, так и по срокам. √лавное при этом — правильно выбрать компанию, предоставл€ющую комплексные услуги и имеющую необходимые мощности и опыт. ¬ насто€щее врем€ достаточно широкий круг инвесторов декларирует планы по началу строительства во второй половине 2009 г.


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
∆елающих Ђвлезтьї в ипотеку дл€ покупки квартир в недостро€х немного ”краина: Ёксперты прогнозируют рост цен на рынке стройматериалов!

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование <a href=http://tonirovki. строительство
строительство: проектирование Click This Link <a href=https://icowatchlist. строительство
строительство: проектирование Severe pollen allergy symptoms hair transplant doctor строительство
строительство: проектирование <a href="http://digg. Com/u/KettyKetty">http://digg. Com/u/KettyKetty</a>.
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство

We at Google+