Как и предполагал Budmanews, найти достаточное количество «лохов» чтобы они согласились взять ипотечные кредиты и отдать деньги застройщикам, получив взамен «виртуальные» квартиры в недостроях оказалось проблематичным. В первую очередь предлагать льготные кредиты будут тем, кто стоит на государственной очереди на жилье.
Сейчас, по официальным данным, это 1 млн. 200 тыс. семей. И не каждая семья сегодня в состоянии выплатить даже льготный кредит со ставкой не выше 15-16% в гривне. По подсчетам экспертов, для того, чтобы обслуживать льготную ипотеку, суммарный доход семьи должен составлять не менее 5 тыс. грн. в месяц.
Таких семей среди «очередников» немного, а те у которых подобные доходы есть – предпочтут копить деньги на покупку квартиры на стремительно дешевеющей «вторичке». Если же среди «очередников» не найдется достойных заемщиков, льготные кредиты на квартиры в недостроях будут предлагать всем остальным.
По мнению экспертов государство может не найти нужного количества заемщиков, способных оплатить ипотеку для покупки квартир в недостроях.
Таким образом, даже если кредитные ставки, по которым будет выдаваться ипотека на покупку жилья в недостроях, не будут превышать 15-16% в гривне, то желающих взять кредит все равно не будет – учитывая то, что в ближайшее время цены на вторичном рынке могут упасть ниже себестоимости строительства жилья.
«Влазить» в кабалу к банкам, платить проценты и не иметь возможности вселиться в квартиру никто не захочет – когда будет альтернатива купить аналогичное готовое жилье вполцены. Все это может поставить крест на надеждах застройщиков получит хоть часть средств на свои недострои через госипотеку.
