За год стоимость квартир на вторичном рынке Киева упала в два раза. По данным Союза специалистов недвижимости Украины (ССНУ), рекордное снижение цен произошло в сегменте однокомнатных квартир.
Если в первом квартале 2008-го квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил $3333, то в первом квартале 2009-го - уже $1878 (снижение на 44%). Как сообщает «Дело», цены на двухкомнатные квартиры упали на 39%, трехкомнатные - на 38%.
Перебор по однокомнатным
Главными причинами стремительного обвала рынка специалисты по недвижимости называют сворачивание ипотечного кредитования и обесценивание гривни. Однако риэлторы полны оптимизма. По их мнению, цены на однокомнатные квартиры достигли дна, и уже сейчас количество сделок по ним возросло. Выздоровление рынка недвижимости ожидается к 2010 году, сразу после проведения президентских выборов.
По мнению сотрудника компании «Огни Оболони» Никиты Майхровского, популярность однокомнатных апартаментов в первую очередь связана с относительной доступностью такого жилья. Да и предложение в этом сегменте сейчас превышает спрос в десять раз, то есть можно торговаться.
Гендиректор Concorde Development Валерий Кирилко отметил, что малогабаритное жилье всегда пользовалось спросом. А сейчас, когда цена понизилась, и покупатели перешли с ипотечного кредитования на 100%-ную предоплату, выгоднее всего приобретать именно однокомнатные - в среднем за $50 тыс.
Элитная «заморозка»
Наибольшее падение спроса эксперты отмечают на трехкомнатные квартиры. Такие объекты, расположенные, например, в Дарницком районе Киева, подешевели за последние 12 месяцев на 63%. Меньше всего упали цены в центре столицы. Так, в Печерском районе за квадратный метр сегодня придется заплатить $4450, в то время как в прошлом году та же площадь стоила в среднем $5710 (минус 22%).
В элитном секторе недвижимости сделки сейчас практически заморожены. Как пояснил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, в связи с обвалом рынка стало невыгодно продавать дорогие квартиры по низкой цене.
Зона неликвидов приближается к столице
Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Игорь Однопозов заявил на пресс-конференции в столице, что обвал цен на жилье в стране спровоцировала широкомасштабная кампания по компрометации рынка недвижимости. Ее цель - снизить стоимость и потом по бросовым ценам скупить.
В разряд неликвидных уже попали участки вне десятикилометровой зоны вокруг мегаполисов, коттеджные городки, элитные особняки, трех– и четырехкомнатные квартиры постройки 60–70-х годов.
Он скептически оценивает информацию СМИ, что «раздутые» цены ежемесячно падают, и советы продавцам, что надо «срочно избавляться» от объектов недвижимости, «пока не поздно». «При этом никакой альтернативы недвижимости как высоколиквидному товару никто не предлагает, - утверждает эксперт. - Бесконечный обвал даже в условиях рецессии и дальнейшего ухудшения экономической ситуации - маловероятен. Стабилизация рынка возможна уже к 2010 году, а через три-пять лет цены могут вернуться к докризисному уровню».
В ближайшие два–три месяца на рынке столичного жилья и земли будет наблюдаться снижение стоимости на 1–2% ежемесячно. По словам А. Рубанова, главная тенденция, отражающая состояние рынка недвижимости, - отсутствие рынка, торгов как таковых: «Например, в январе 2008-го мы фиксировали в Киеве 150 сделок, в январе 2009-го - только десять».
Стройки повсюду остановлены
В регионах страны ситуация аналогичная. Как сообщил вице-президент ССНУ Анатолий Топал, только в Сумах наблюдается стабильная купля-продажа квартир: «Там мы зафиксировали рост цен на 5–7% за счет киевлян, которые из-за кризиса начали перебираться в провинцию».
В Севастополе однокомнатные квартиры за первые два месяца 2009-го (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) подешевели на 12–27%, двухкомнатные - на 30–40%, трехкомнатные - на 35–40%.
В Луганске цены на вторичном рынке на одно-, двухкомнатные квартиры снизились на 45%. Риелторы говорят, что практически все объекты с готовностью до 70% заморожены и строительство в Украине не ведется нигде.
Заказы только из пригородов
Что касается Киева, то в городе остановлены работы на 90% объектов. Из-за этого рухнул рынок кирпича. Еще в прошлом году больше половины всех заявок на этот стройматериал были от фирм, сооружающих высотные здания. Теперь его на столичные стройплощадки практически не везут. Как передает ICTV, в январе–марте заказы от киевских застройщиков снизились на 50–70% по сравнению с прошлым годом.
В связи с этим производители кирпича вынуждены переориентироваться на загородное строительство, которому в прошлом году принадлежало лишь 30% рынка стройматериалов. Однако заявок от частников тоже немного.
