В ходе встречи руководства Инвестиционно-строительной группы «Прогресс-Строй» с пайщиками и инвесторами компании, состоявщейся 03.04.09 г., управляющим партнером группы А. Селезнёвым было предложено рассмотреть вопрос о необходимости создания на базе строящихся объектов компании объединений (кооперативов) всех владельцев прав на проданные квартиры, офисы, паркинги.
В сложившейся ситуации, основной задачей указанных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) является – защита взносов инвесторов (пайщиков) группы «Прогресс-Строй» и компаний-заказчиков от кредитных обязательств перед банковскими учреждениями и другими кредиторами.
Также, к основным задачам жилищно-строительных кооперативов следует отнести организацию достройки объектов незавершенного строительства путем аккумуляции финансовых средств, поступающих за счет выплаты рассрочки и реализации недвижимости, на счетах жилищно-строительных кооперативов и осуществления контроля представителями кооператива над ведением строительных работ.
Указаные задачи планируется осуществить путем установления прямых договорных и финансовых отношений между инвесторами (пайщиками) и заказчиком строительства, а также путем передачи на баланс вновь созданных жилищно-строительных кооперативов всех активов конкретной строительной площадки.
В случае успешной реализации концепции жилищно-строительных кооперативов, право управлять активами дома, продавать невыкупленные квартиры и реализовывать коммерческую недвижимость, расположенную в пределах жилого комплекса (офисы, паркинги, торговые площади) предоставляется членам кооператива. Именно за счёт этих средств, члены кооператива смогут не только профинансировать достройку дома, но и получить в качестве прибыли (сверх сметы достройки) остаток средств от реализации жилых и коммерческих площадей.
Справка: «Прогресс-Строй» крупнейший застройщик юга Украины, занимающий около 30% строительного рынка Одесской области. До начала кризиса в строительной отрасли, компания одновременно осуществляла строительство жилых и коммерческих объектов на территории г. Одессы общей площадью более 600 тыс. кв.м., штат компании насчитывал более 3 тыс. человек.
С октября-ноября 2008 г. работы на стройплощадках компании были полностью приостановлены в связи с кризисом в финансовой системе и строительной отрасли.
