Государство установило свою планку — не больше восьми тысяч гривен за один квадратный метр. Ккак рассказал первый вице-президент холдинга "Киевгорстрой", остановил строительство домов высокого класса с улучшенной инфраструктурой на столичных массивах Позняки-2 и Осокорки-6.
Чтобы стоимость не отягощала
- Мы понимаем, что инвесторы не купят такое жилье, позиционирующееся в высоком ценовом сегменте, - объяснил журналистам ситуацию первый вице-президент «Киевгорстроя» Василий Можар.
Недавно хорошо информированный источник из офисов на Большой Житомирской, 9, где находится Министерство регионального развития и строительства Украины, сообщил «ВедомостЯм», что портфель заказов на 2009-й год у большинства строительных организаций и предприятий сформирован едва наполовину.
Спустя пару дней это вынужден был признать и глава Минрегионстроя Василий Куйбида. В качестве примера он назвал холдинговую компанию «Киевгорстрой», с цифрами в руках доказав, что объем инвестирования строительства в этом столичном гиганте сократился в три раза.
Тем не менее руководство знаменитого строительного холдинга полно оптимизма. Василий Можар уверяет: в текущем году фирма планирует ввести в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров жилья в столице и почти 50 тысяч - в регионах. Но, в отличие от прошлых лет, основное предложение будет сформировано из недорогих квартир.
А все начатые объекты по жилой программе в 2009 году станут выполняться в соответствии с графиком строительства. «Мы, заверил он, - будем выпускать на рынок достаточно дешевое, максимально готовое жилье, чтобы его стоимость не отягощала инвесторов».
Чьи «штаны» поддержит министр Куйбида
- Если мы ставим перед собой задачу сохранить в 2009 году объем строительства на уровне прошлого года, - подчеркнул министр Василий Куйбида, - то нам необходимо привлечь для преодоления рецессии (то бишь спада - Авт.) строительной отрасли 210 миллиардов гривен.
По словам министра, его ведомство завершило инвентаризацию жилых объектов со степенью готовности более 70%. Так вот, выяснилось, что количество подобных недостроев превышает 750. Для их завершения окажут господдержку - то есть станут кредитовать как застройщиков, так и покупателей.
В связи с этом для читателей «Ведомостей» не лишена любопытства такая информация. Оказывается, финансовую поддержку со стороны государства предоставят лишь тем застройщикам, кто установит цену на жилье не более восьми тысяч гривен за один квадратный метр в Киеве, шесть тысяч - в областных центрах и пять тысяч за «квадрат» - в остальных городах.
Недавно президент Виктор Ющенко подписал Закон Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Новый закон впервые разрешил стройкомпаниям регистрировать в Бюро технической инвентаризации права собственности на объекты-незавершенки. Позволено оформлять в БТИ даже не весь дом, а только часть - скажем, подъезд, этаж. Делается это для того, чтобы потом застройщик мог их продать или передать в ипотеку.
Еще новый закон содержит упрощенный механизм приобретения новостроек. В частности, предусмотрена долгосрочная программа выкупа жилья на первичном рынке недвижимости сроком до 30 лет. Дан зеленый свет и вовсе «мягкому» варианту -аренде с последующим выкупом.
Новые правила для столицы
В свою очередь столичная мэрия в апреле нынешнего года собирается вынести на рассмотрение и утверждение сессии Киевсовета новую редакцию Правил застройки стольного града. Ее срочно подготовила рабочая группа, которую возглавил молодой инженер-строитель Сергей Броневицкий, назначенный главным архитектором Киева вместо отправленного на пенсию Василия Присяжнюка.
Как сообщили «Ведомостям» в пресс-службе Главкиевархитектуры, новые правила значительно упростят процесс согласований. Так, например, ключевой документ - градостроительное обоснование будет разрабатываться на этапе подготовки документов под отвод земельной делянки. И утверждаться сессией Киевсовета одновременно с принятием решения по отводу земли. Участки же для возведения социального и массового жилья, включая параметры их застройки, станут готовить заранее.
Из перечня согласовательной документации собираются изъять главный так сказать камень преткновения - архитектурно-планировочное задание. Не обязательным станет и рассмотрение всех проектов на градостроительном совете - а только тех, которые «садят» в историческом центре города, на главных площадях, проспектах и бульварах, а также небоскребов.
В новой редакции Правил застройки Киева предусматривается изменить порядок проведения общественных обсуждений и слушаний, касающихся реализации проектов, из-за которых ныне сплошь и рядом возникают очаги социальной напряженности. Как обещают, эта деликатная процедура будет проводиться не на стадии строительства, а при подготовке горсоветовского решения об отводе земельной делянки. И тогда не придется, как теперь, то и дело отменять ранее принятые решения, загоняя в угол инвесторов и застройщиков, а порой и компенсируя им за счет городской казны причиненные убытки.
Тут я, пожалуй, поставлю точку. Хотя кое-кто из читателей, возможно, ждет более благополучной концовки в этой строительной эпопее и резюме. Пока же в нашем активе есть благие намерения президента, министра, столичных властей, застройщиков. Однако на стройках пока по-прежнему царит мертвая тишина. Может быть, это и есть резюме?
Чтобы довести до ума недостроенные жилые дома со степенью готовности более 70%, государство обещает кредитовать как застройщиков, так и покупателей квартир
