Падение спроса на офисную недвижимость из-за кризиса пока не повлияло на планы застройщиков по ее возведению. В частности, на последнем заседании градсовета было рассмотрено 3 проекта административных зданий. Правда, только один из них был согласован, да и то при условии доработки. Основное замечание – работа демонстрирует «неуважение к Киеву».
Проект административного здания со встроенным паркингом выполнен по заказу ООО «Алсан», проектировщиком ЗАО «Флора-парк» (главный архитектор проекта Александр Попик). Проект разработан в соответствии с утвержденным еще в 2006 г. градостроительным обоснованием.
Участок площадью 0,07 га расположен на Подоле, на последнем изгибе ул. Глыбочицкой перед ул. Нижний и Верхний вал, у самого подножия склона. Территория свободна от застройки, со стороны ул. Нижний Вал находится СТО, а дальше по ул. Глыбочицкой запроектирован 14—этажный 6-секционный жилой комплекс с заглубленным в рельеф паркингом. Предназначенная для жилого дома территория уже огорожена и на ней идет подготовка к строительству (при котором будет срыта часть склона).
Здание имеет 10 этажей и общую площадь 2 785 кв. м. Треугольный план объекта обусловлен формой участка, а стена его главного фасада «совпадает» с красной линией улицы. Застройка занимает половину участка, остальная часть территории используется для подъезда к открытой автостоянке. Этажом выше в здании запроектирован закрытый паркинг, к которому ведет местный проезд, проложенный по склону позади здания. Оба паркинга рассчитаны на 13-15 автомобилей. Однако этого количества недостаточно, поэтому заказчик ведет переговоры об аренде или выкупе еще некоторого количества машино-мест у будущего жилого дома.
Планировка офиса проста: на типовом этаже между двумя лестнично-лифтовыми холлами заключено свободное рабочее пространство с тотально остекленными стенами. Представлено два варианта фасадов, оба они имеют подчеркнуто современный вид.
Мнения членов совета по поводу проекта разделились. Заказчику достался слишком сложный участок, расположенный в историческом районе Киева и на одной из самых проблемных в транспортном отношении улиц. По градостроительному решению расположенной рядом небольшой площади на пересечении Глыбочицкой с Нижним и Верхним Валом ранее было сделано несколько проектов, авторы которых пытались сохранить исторический шарм Подола.
Теперь же ключевой постройкой этого места станет здание, архитектура которого, по словам одного из выступавших, соответствует Троещине. Кроме того, утвержденное еще два года назад градостроительное обоснование осталось в памяти не у всех членов градсовета, а авторы не потрудились показать его вновь.
Поэтому закономерно возникли сомнения в том, уместен ли будет на этом месте проект, абсолютно индифферентный к среде. «Работу надо снять с рассмотрения. В таком виде она демонстрирует неуважение к Киеву. На этот участок проводились конкурсы, решения которых абсолютно не учтены» - заявил Михаил Гершензон.
Его поддержал начальник ГУ по охране культурного наследия КГГА Руслан Кухаренко, который заявил, что историко-градостроительное обоснование проекта у него в управлении не рассматривали. «В законодательстве есть понятие традиционного характера среды. Новая архитектура на Подоле должна соответствовать исторической среде. В этом проекте я соответствия не вижу», - Р. Кухаренко.
Но так категоричны были не все члены градсовета. Олег Ворошиловский напомнил, что градостроительное обоснование утверждено и проект выполнен в соответствии с указанными в нем параметрами. «Если мы не согласуем проект с уже одобренными нами решениями, то это будет нонсенс», – предупредил он. С ним согласился и Виктор Судоргин: «О какой среде мы говорим? Здесь будет построен громадный современный жилой дом, офисное здание будет смотреться на его фоне и мы увидим совершенно другую среду». Тем не менее, и защитники проекта согласились, что над архитектурой фасадов еще следует поработать.
Замначальника управления по развитию города КГГА Антон Черный, проводивший заседание градсовета, сообщил, что в представленной документации есть все необходимые согласования (в т. ч. и Управления охраны исторического наследия). Поэтому вынес вердикт: «Согласовываем проект при условии выполнения замечаний. Надо еще поработать над образом и фасадами здания, учесть старые и проектируемые объекты».
