2009-02-27 14:39

Автор: РБК-Украина

Подчиняясь законам кризиса, цены на жилье в Киеве послушно опускаются вниз, и в скором времени достигнут своего нижнего предела. Не представляет труда найти «хрущевку» в спальном районе за 30-35 тысяч долларов.

Но в этом нисходящем потоке упорно держат свою планку на прежнем уровне непокорные цены новостроек. И это при том, что 80 % строек заморожены, а в остальных 20 % жизнь еле теплится. Январское оживление на вторичке, как результат всплеска потребительского интереса, оптимистически настраивает нас на скорое возрождение рынка недвижимости.

Но не поддается объяснению нынешнее поведение продавцов первичного рынка недвижимости, удерживающих цены. Потенциальных покупателей весьма отпугивают цены новостроек 10-12 тысяч за квадратный метр. Ведь совершенно понятно, что однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров потянет минимум в 50 тысяч долларов, причем в полуфабрикатном состоянии. Стены, замалеваны штукатуркой, на полу..., вернее его нет, сантехника еще в магазине.

Чтобы довести до ума такой так называемый дом, от будущих жильцов потребуется огромная масса денег, времени, терпения и сил. И если дом не сдан в эксплуатацию, то получается как в романе про 12 стульев, деньги сейчас, а квартира через несколько лет. А вторичный рынок обещает совсем иное. Жилье дешевле и въезжать можно без промедления, заключив сделку. На что же уповают строители, инвесторы, все те, кто делают цены нового жилья такими неприступными?

Летний сезон, по прогнозам, экспертов рынка недвижимости все же заставит цены на первичном рынке начать снижение, хотя и медленнее, чем на вторичном. Предельная планка всем известна - 800-1000 долларов на квадратный метр. Ниже не будет, это себестоимость строительства в украинской столице и нет смысла работать, теряя прибыль.

Самых низких цен можно ожидать к новому году. Это в том случае, если государство не подставит долгострою свое крепкое финансовое плечо. И тогда уже будет не до разговоров о продаже по себестоимости. Тогда первостепенным станет вопрос о демпинге, как о средстве выживания, направленное на ликвидацию долгов и защиту от разорения.

Что же касается цен, скорее всего, хотя это только прогнозы, новые квадратные метры подешевеют в полтора раза. Указывать точные сроки эксперты не решаются, слишком сложившаяся ситуация сложна и неоднозначна.