Первый квартал для застройщиков будет самым неудачным и тяжелым, а в средине года будет начало "дна". Вместе с тем, слухи о банкротстве компании "ХХI век" явно преувеличены.
Об этом, а также о ситуации с новостроем в Украине в интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказал глава девелоперской компании "ХХI век", депутат Киевского горсовета, президент Украинской строительной ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе.
- Лев Ревазович, за последний месяц в СМИ появилось большое количество сообщений о том, что Вы якобы распродаете свою компанию. Вы не могли бы прокомментировать данную информацию?
- На данном этапе компания "XXI век" корректирует свою стратегию. К концу года мы выполнили все свои обязательства перед кредиторами: как внешними, так и внутренними, украинскими. И сейчас компания пересмотрела и сократила административные расходы, сократила штат и готовится к развитию в экономном режиме.
- Но Вы продали доли компании в проекте МФК в Борисполе, коттеджного городка в Киевской области? Ранее были сообщения о других продажах, но официальных заявлений по этому поводу не последовало.
- Продажа комплекса в Борисполе и других объектов - это всего $4 млн., это всего от 0,5% до 1% капитала компании.
Компания работает, проходят сделки, они проходили и раньше. Да, мы приобрели 20% в Полтаве, провели там взаимозачет, продали кусочек проекта в Киеве на ул.Бальзака. Но это в общих масштабах - продажа одной квартиры в большом многоэтажном доме.
Откуда слухи о нашем банкротстве? Я Вам объясню: наша компания, в отличие от многих других операторов рынка, - публичная компания, и вплотную завязана с внешним финансированием. И влияние кризиса мы ощутили намного раньше, когда в августе-сентябре у нас сорвалось несколько крупных зарубежных сделок. Мы первые объявили о сокращении штатов. А в ноябре, исходя из регуляторных правил биржи, мы объявили о том, что компания имеет риски по невыполнению своих краткосрочных и долгосрочных обязательств.
Мы выполнили все обязательства, но должны были предупредить о рисках. И сразу после этого все СМИ написали о банкротстве, подняли шум. Именно наша публичность, к сожалению, часто приводит к ненужному шуму. Но с другой стороны позитивные новости разлетаются тоже. Не все так грустно на самом деле.
У нас в стране сейчас другая проблема - газ! Представьте, если его реально перекроют, какой начнется коллапс? Это и сфантазировать страшно.
- Как это повлияет на недвижимость?
- Да какая недвижимость? Люди вообще из холодных домов на улицу выйдут. Вся экономика и промышленность, развитие страны вернется на 20 лет назад.
Владельцев крупных компаний сейчас очень волнует мировая экономика и политическая нестабильность в стране.
- Сколько новостроек, по данным УБА, заморожено на сегодняшний момент в Украине? Есть ли у Вас точная информация от застройщиков?
- У нас нет точных данных о всех замороженных стройках, но состоянием на конец 2008 года - это 75-80% всего объема строительства. И уже к средине 2009 года это может быть 95% и больше процентов. Связанно это только с тем, что банки прекратили финансирование.
- Когда можно ожидать возобновления строительства?
- Такой прогноз сейчас давать очень сложно. Тут многое зависит от экономики - мировой и украинской. От того, когда начнется финансирование банками. Скорее всего, это будет к концу 2009 года. Украинская банковская система сейчас более или менее стабильна, и деньги в банках есть. Но все находятся в панике, и никто не хочет рисковать. Долго так продолжаться не может, банки будут финансировать объекты с минимальными рисками для капиталовложений.
Первый квартал будет самым неудачным и тяжелым. А в средине года будет начало "дна". Состояние кризиса продлится до конца года. Можно эти процессы как-то стимулировать, но, прежде всего, это должна делать Америка, поскольку на ней все связано.
Барак Обама объявил о том, что ничего не будет нового придумывать, а повторит опыт 50-х годов, когда восстанавливали и перестраивали мосты, старые дома, и это отличная идея, поскольку она даст рабочие места и возродит производство стройматериалов.
- Насколько реально, по Вашим оценкам, застройщикам поможет Антикризисный Закон? Вы ведь были одним из его инициаторов, как президент УБА?
- Реально он пока ни на что не повлиял, поскольку не вступил в действие. Закон вступит в силу через несколько месяцев, и еще через какое-то время можно будет говорить о его работе.
Этот Закон практически не коснется компании "ХХI век" как застройщиков, поскольку мы не занимаемся жильем эконом-класса. А именно на этот сегмент направлены были наши законодательные усилия. Речь шла не о компании, которую я возглавляю, а о том, чтобы прекратить панику на рынке.
Нам сегодня не нужна паника и остановка стройиндустрии. В 2008 году в строительной отрасли работало около 1 млн. людей, а в советские времена – около 2,5 млн. К этим цифрам нужно стремиться, а мы откатываемся назад.
Задачи застройщиков на этот год: сохранить компанию и активы.
- Есть ли у Вас информация о приходе в этом году иностранных инвесторов в Украину?
- Финансовые группы приостановили свои покупки. Сейчас на наш рынок придут компании, которые уже давно присмотрели какие-то объекты и ждут "дна". Как только ценовое "дно" нащупается, они сделают приобретение.
- Вы не связываете это с приближающимся Чемпионатом Евро-2012?
- Нет. Это никак не связано, потому что Чемпионат будет неделю, ну две недели. Даже гостиницы строить под это невыгодно.
Другой вопрос, когда страна консолидируется над одной глобальной целью и прикладывает все усилия к развитию дорог, стадионов, инфраструктуры городов, государство дает много рабочих мест – это приводит к хорошим результатам.
- По Вашему мнению, Евро-2012 на рынок недвижимости напрямую никак не повлияет?
- Повлияет на строительную отрасль. Ну будут сдавать квартиры посуточно, переделают пару офисных зданий под гостиницы, возможно. Но, в принципе, высококачественных гостиниц хватит для избранной публики… А так - выкрутимся как-нибудь. Во время проведения Евровидения жили в палатках - и ничего.
- Что будет в ближайшее время с ценами на первичную жилую недвижимость, продолжат ли они свое падение?
- Коррекция, безусловно, будет, но это будет зависеть от глубины кризисы и его длительности. Да, стройки заморожены, осталась острая потребность в жилье. Поэтому как только рынок начнет оживать, спрос повысится, а вводимые в эксплуатацию объекты можно будет пересчитать по пальцам одной руки, и они будут нарасхват.
В результате начнется медленный рост цен в 2010 году, который будет подкреплен отложенным спросом на рынке и возобновлением ипотечного кредитования. Постепенно цены вернутся на докризисный уровень.
- Не могли бы Вы, как депутат горсовета, прокомментировать идею мэра о продаже объектов архитектуры?
- Есть два типа памятников архитектуры: общеукраинского и городского значения. Для приватизации объектов общеукраинского значения необходимо решение Верховной Рады, а местного значения - нужно решение Киевсовета.
Важен момент целевого назначения: если объект коммерческой недвижимости, то его лучше отдать в частные руки, поскольку его будут лучше содержать. На сегодняшний день есть объекты коммунального значения, памятники архитектуры, которые нужно содержать, а на них денег нет. Передача таких объектов в частные руки эффективного собственника – мировая практика.
Что касается жилых объектов, то это частная собственность и сделать с ней ничего нельзя. Можно выселить людей по причине аварийного состояния или с согласия жильцов - все.
