Кризис еще не успел отразиться на статистике строительства жилья. По последним данным Госкомстата, в третьем квартале 2008 г. объем жилплощади, введенной в эксплуатацию, в целом по Украине даже вырос по сравнению со вторым кварталом – с 11,9 млн. кв. м до 13,4 млн. кв. м.
Однако строители предупреждают: нового жилья в этом году будет построено значительно меньше, чем в прошлом.
Строители говорят, что уже в конце прошлого года в Киеве и городах-миллионниках остановились почти все стройки. «В Киеве в IV квартале сдавать было нечего», – говорит руководитель департамента продаж компании «Новобудова» (Киев) Дмитрий Колиснык.
По словам руководителя отдела маркетинга компании «Киев Житло-Инвест» Владимира Германова, еще в начале 2008 г. планировалось, что в текущем году в Киеве будет построено около 1,4 млн. кв. м жилья. «Но будет в 2 раза меньше. Может быть, даже в 2,5 раза меньше», – прогнозирует он.
В регионах ситуация будет выглядеть не лучше, чем в столице. «В 2009 году в Днепропетровске жилье в эксплуатацию сдаваться практически не будет вообще», – прогнозирует гендиректор строительной компании «Приоритет» Александр Ракчеев. В Донецке строители также ожидают сокращения, поскольку уже сейчас 30% строек стоит. «Стабильно работают только несколько крупных компаний», – сообщила пресс-служба ассоциации «Строительный Альянс Донбасса» (САД).
Заморожены все стройки по злому умыслу или по банальной причине нехватки средств – разобраться сегодня вряд ли удастся. Однако строители не скрывают, что даже из критической ситуации они собираются извлечь выгоду. Уже сегодня они говорят о том, что через пару лет, когда у населения снова появятся деньги, новых квартир может всем не хватить. «Налицо предпосылки грядущего дефицита жилья», – уверены представители пресс-службы ассоциации САД.
Все строители свято верят в возобновление дефицита, поэтому даже не планируют урезать свои запросы. Руководитель одной из строительных компаний на условиях анонимности признался, что ожидаемая себестоимость строительства 1 кв. м жилья в областном центре в этом году составит около $600. Однако продавать это жилье строители будут не менее чем по $1,2 тыс. «Значительно ниже цена не будет. Застройщики делиться своей прибылью не захотят», – считает строитель.
Однако планы строителей могут нарушить спекулянты – они скупили у строителей в Киеве и крупных городах тысячи квартир. Например, по данным компании САД, в 2006 г. 80% ее квартир были выкуплены именно спекулянтами. В столице уровень спекулятивных сделок был не намного ниже, по разным оценкам – 50–70%.
В начале прошлого года руководитель одного из агентств недвижимости рассказывал о клиентах, которые покупали в столице сразу 100 квартир в новостройках. Сегодня эти люди ждут подходящего момента, чтобы избавиться от своих неудачных инвестиций.
