Ќедвижимость —троительство –емонт  редит «аконы Ќалоги ƒоговора Ќовости —татьи
Ќовостройки
 иева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
√лавна€Ќовости недвижимости • ¬ычисл€ем Ђумирающуюї стройку!
    –азмещение обь€влений
  • » обь€влени€ размещаютс€ на доске обь€влений на 30 дней
  • » обь€влени€ по€вл€ютс€ на сайте сразу же после подачи
  • » обь€влени€ подаютс€ бесплатно: строительство, ремонт

¬ычисл€ем Ђумирающуюї стройку!

 тема: недвижимость строительство
¬ычисл€ем Ђумирающуюї стройку!

2008-11-19 13:22
јвтор: —егодн€

—тройки замораживаютс€ одна за другой, в  иеве замерли уже около 70% новостроев. —егодн€ ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели «виртуальных» квартир очень рискуют остатьс€ и без жиль€, и без уплаченных за него денег.

“ут остаетс€ наде€тьс€ только на себ€.  то первым заметит признаки «умирани€» своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хот€ бы деньги спасти. ќпоздавший останетс€ ни с чем...

1. ѕомер€те его «мышцы»

ѕолезно вы€снить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Ёто можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте — обычно така€ информаци€ открыта и легкодоступна. ѕо словам јнатоли€ “опола, исполнительного директора агентства недвижимости « и€ны», чем больше объектов на сегодн€ находитс€ в работе, тем лучше.

ќсобо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые стро€т сейчас только один дом. ¬еро€тность остановки такого новостро€ в услови€х финансового кризиса близитс€ к 100%.

≈сли же компани€ возводит 2—3 жилых объекта, нынче веро€тность напоротьс€ на долгострой — 50/50. ѕервым тревожным ма€чком при этом может стать «заморозка» хот€ бы одного дома из «портфел€» застройщика. Ёто означает, что пора ехать в офис строительной компании и говорить с ее топ-менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. —таньте фининспектором

¬ офисе вам придетс€ примерить роль финансового инспектора, вы€сн€€ «денежное здоровье» застройщика. «≈го финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе дл€ инвесторов, — говорит независимый юрисконсульт ћаксим —ергейчук. — “аким образом компани€ демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупател€м свое благополучие. ≈сли же вам откажут в изучении этих документов — это недобрый знак, надо серьезно задуматьс€, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги».

ј что, собственно, изучать в этих бумагах? јнжелика ѕоддубна€, директор компании «јналитика јудит», говорит: «ѕри анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. ≈сли в балансе предпри€ти€ дебиторска€ задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы — тогда она достаточно финансово устойчива. » — наоборот».

3. ѕозванивайте в офис

ќфис продаж застройщика должен работать, как часы. —троительна€ компани€ имеет очень консервативную структуру. –абочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы — в 9.00; конец — в 18.00; перерыв на обед — с 13.00 до 14.00. ƒл€ всех ее сотрудников выполнение этого режима зан€тости — св€щенна€ об€занность.

«ѕозвол€ет себе «вольности» в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, — констатируют экс-сотрудники отдела продаж одной из «проблемных» столичных строительных компаний, пожелавшие остатьс€ неназванными.

— ѕоэтому не ленитесь хот€ бы раз в неделю позванивать в офис продаж «ва€тел€» вашей квартиры. ∆елательно это делать в самом начале рабочего дн€ (минут в 5 дес€того утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). ≈сли в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили — это в пр€мом смысле «тревожный звоночек».

4. ”становите слежку

ѕока не о чем волноватьс€, если на вашем доме строительные бригады по-прежнему работают в три смены возвод€т по 2—3 этажа в мес€ц — значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собираетс€ «отмораживатьс€». ќднако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром гр€нул! ясно, что, наведыва€сь к «родному» новострою 1—2 раза в мес€ц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Ќо как быть, если жизненные обсто€тельства не позвол€ют вам ежедневно лично мониторить дом? ƒиректор портала недвижимости «—ити 24» ≈вгений Ћисница советует: «ќбщайтесь на форумах с будущими сосед€ми по дому, делитесь всей полученной информацией. ѕолезно договоритьс€ и установить дежурство: каждый день кто-то из инвесторов наведываетс€ на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижаетс€ ли темп работ. ѕо возможности общайтесь с рабочими, вы€сн€€, нет ли сокращений, задержек и урезани€ зарплаты. ≈сли — «да», это повод идти в компанию и вы€сн€ть, почему так происходит».

5. »нтересуйтесь переуступками

–иелтор агентства недвижимости «јрмайт» Ќаталь€ ћихайлюк советует: «ѕоинтересуйтесь, нет ли объ€влений о переуступках квартир в вашем доме. ¬озможно, другие инвесторы этого новостро€ более проинформированы о финансовых сложност€х, возникших у вашего застройщика. ѕоэтому и продают еще несуществующие квартиры, стрем€сь спасти вложенные деньги за счет непосв€щенных покупателей.

ќсобенно должно насторожить, если факты переуступок жиль€ в вашей будущей «малой родине» приобрели массовый характер. Ќо даже если вы встретили единичный случай — лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, дл€ того чтобы рассчитатьс€ с банковскими долгами) или же разузнал что-то недоброе насчет перспектив дома.

“ехнологи€ установлени€ массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. ¬ рекламных издани€х может не указыватьс€ точный адрес новостро€, в котором продаетс€ квартира. Ќо при этом в об€зательном пор€дке потенциального покупател€ информируют о планировке квартиры и ее метраже. ѕолучить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, дл€ этого следует зайти либо на сайт компании-застройщика, либо заехать в его офис продаж».

6. —тупайте в банк

≈ще один способ оценить «самочувствие» застройщика — разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. ќбычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. «астройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. ј если уже и банк-партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в «не чужом» ему доме — дело пахнет керосином.

 омментирует ƒмитрий «амотаев, начальник управлени€ кредитных продуктов розничного банкинга «”кргазбанка»: «Ќаличие партнерских св€зей с банками — дополнительна€ гаранти€ надежности застройщика. ѕри этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками-лидерами на рынке розничного кредитовани€.

ƒополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитовани€ по этому дому: если они существенно отличаютс€ от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке — это сигнал к более детальному анализу. ¬едь ни дл€ кого не секрет, что процентна€ ставка и комиссии завис€т от рискованности проводимой операции.

ѕриостановка кредитовани€ на покупку жиль€ у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменени€ кредитной политики — до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал».


¬ерси€ дл€ печати

¬ернутьс€ в Ќовости
—троительное жулье... «аконопроект ћинрегионстро€: бумага не краснеет?

“акже читайте

ѕоследние объ€влени€

—оветы по экономии на строительных материалах
–емонт Ц меропри€тие затратное.  ак всЄ спланировать таким образом, чтобы вложитьс€ в бюджет?
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs mp3. Trance/Dance/House/Electro. Http://0daymusic. Org Best Regards, Robert.
строительство: проектирование <a href=https://www. Vzlomwa. Com/>–≤–Ј–ї–Њ–Љ строительство
строительство: проектирование Hello, Downloads music club Djs строительство
строительство: проектирование Baldness treatment treatment options <a строительство
строительство: проектирование –еализуем бу (из столбов) арматуру ф12 - ф22, а также строительство
строительство: проектирование SEO,SEOйАБзґ≤зЂЩ,SEOжШѓдїАйЇЉ,SEOи¶БжАОйЇЉеБЪ,SEOеЕђеП строительство
строительство: проектирование <a href=http://bit. Ly/2Pl9hBx><img строительство
строительство: проектирование Started new web stand out http://jessica. Casual. строительство
строительство: проектирование <a href=https://crazy-mining. строительство
строительство: строительные работы —пециалисты SVARKA. EXPERT Щ выполн€т любые работы по строительство
строительство: строительные работы »зготовим и установим пандус в  иеве. ќткидной, строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство
строительство: строительные работы (ѕоклейка ќбоев 45. √р. )(ѕокраска 20. √р. )(Ўпатлевка строительство
строительство: строительные работы —варочные работы  иев. —варка труб. «амена сто€ка строительство
строительство: строительные материалы  омпани€ Ђ≈вроспектрї ( иев): порошковые краски ALESTA строительство

We at Google+