2008-11-04 14:04

Автор: agent.ua

Банки сократили выдачу кредитов на жилье, но строительные компании начали предлагать покупателям приобрести квартиру вовсе без участия банка. Одни застройщики продают жилье в рассрочку, другие - дают кредиты из своего кармана, причем дешевле, чем в банке. Оба способа обещают сэкономить немалые деньги. И все же при покупке первичного жилья следует быть осторожным, пишет газета "24ua".

На первичном рынке недвижимости у большинства строительных компаний, даже у самых крупных, наблюдаются проблемы с привлечением денег. Активность покупателей, готовых приобретать еще не построенные квартиры, стремительно сокращается.

Чтобы хоть как-то протянуть, застройщики пытаются завлечь покупателей всевозможными скидками, причем, чем больше усиливается скидочная кампания, тем, значит, хуже продаются квартиры. Сейчас редкая строительная фирма не стремится заполучить клиента обещаниями сбросить цену на жилье на 5-10%.

Основная причина снижения продаж первичной недвижимости - ужесточение условий кредитования покупки жилья или даже просто отказ банков выдавать кредиты. В таких условиях строительные компании начинают изобретать свой собственный велосипед, с помощью которого они надеются привлечь деньги на стройки.

Возьмем, к примеру, компанию "Системабуд", строящую в Борисполе (Киевская область) жилой комплекс "Альта-Град". Ранее ее кредитовал банк, который сейчас от этой затеи отказался. В связи с тем, что банк их больше не кредитует и правила игры на рынке поменялись, компания решила продавать квартиры в длительную рассрочку.

Схема проста. Обычно покупатель выплачивал строительной компании на первом этапе 20-30% стоимости квартиры, а остальное - равными частями, но до того, как дом будет введен в эксплуатацию. Теперь же компания решила увеличить сроки выплат: по ее условиям, покупатель на первоначальном этапе платит 50% стоимости квартиры, а остальное - в течение 3 лет.

И все это без кредита - выплачивается лишь стоимость жилья. При этом застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию уже во втором квартале следующего года, то есть покупатели будут выплачивать стоимость квартир, уже проживая в них. "2,5 года вы будете платить, уже живя в своей квартире", - пообещал менеджер.

Некоторые строительные компании даже из нынешнего кризиса стараются извлечь максимум пользы для себя. После того как Национальный банк ограничил досрочную выдачу депозитов, ассоциация "Строительный альянс Донбасса" предложила сделать исключение для банков-партнеров компании и разрешить выдавать средства с депозитов на покупку квартир у строительной компании.

"Сейчас этот пункт антикризисной программы находится на согласовании. Но есть все шансы для того, чтобы пустить его в ход", - уверены в компании. Однако эксперты не так оптимистично настроены - они считают маловероятным, что главный банк страны сделает исключение для строителей.

О том, чтобы похожим образом вели себя застройщики в других регионах страны, мы пока не слышали. Но скидку в 5% при покупке квартиры добиться можно и у них. То ли еще будет.

Эксперты и участники строительного рынка советуют покупателям жилья держать уши востро, особенно в период самых привлекательных скидок и заманчивых предложений. Сейчас многие выгодные предложения строители делают с единственной целью - любыми способами найти деньги на достройку объектов.

"По большому счету, это попытка привлечь деньги на завершение объекта. А вот удастся ли его закончить - это вопрос", - говорит представитель одной из строительных компаний. Он отмечает, что если количество "клюнувших" на привлекательное предложение покупателей будет незначительным, то компания все равно не сможет достроить дом, и вместо покупки по дешевке инвестор столкнется с тем, что его деньги окажутся "замороженными" на неопределенное время.

Юристы при этом добавляют, что получить деньги обратно сложно, а действенного механизма, с помощью которого инвесторы могли бы добиться от строительной компании компенсации за волокиту со строительством дома, до сих пор не существует.

Эксперты прогнозируют, что нынешний кризис в недвижимости закончится не скоро. "Такая ситуация будет еще не менее полутора лет. Грубо говоря, до 2010 года каких-то глобальных изменений ожидать не приходится", - признался один из строителей. Тем же, кто все-таки купит в это смутное время квартиру, строители прочат немалую выгоду в будущем. Дело в том, что сейчас строительные компании закладывают очень мало новых домов, поэтому, когда банки возобновят кредитование населения и его платежеспособность восстановится, на рынке будет предлагаться не так уж много новостроек.