2008-10-13 13:05

Автор: КиевградЪ.info

В следующем году украинцам уже, вполне вероятно, придется жить по новым правилам – в разгар политического кризиса комитеты Верховной Рады выступили с целым пакетом законодательных инициатив, касающихся рынка недвижимости.

Дела земельные

Во-первых, предложили разрешить куплю-продажу земельных участков без переоформления государственных актов собственности. Предложение очень удобное, поскольку позволит покупателям сразу становиться владельцами и дома, и земельного участка, на котором он расположен, а не ждать несколько лет оформления нового госакта, как это происходит сейчас. То есть право собственности на землю может удостоверяться не только госактом, но и договором купли-продажи.

Если этот законопроект будет принят, то, покупая, например, загородный дом или приватизированную дачу, достаточно будет просто заключить договор купли-продажи дома и земельного участка. Госакт на землю при этом будет просто прилагаться к такому договору как документ, удостоверяющий регистрацию участка в госкомземе и его целевое назначение.

Это позволит избежать проблем, которые нередко возникают у владельцев земли из-за того, что на один участок существует несколько госактов с разными владельцами. Менять госакт, согласно законопроекту, придется только при разделении или объединении участков – к примеру, при покупке соседской дачи для последующей продажи большой усадьбы. Переоформлять госакты надо будет и при покупке паевых или объединенных участков.

Городские розборки

Во-вторых, подали на рассмотрение новый жилищный кодекс, проект которого никак не могут принять уже несколько лет. Без него жильцам многоквартирных домов все еще приходится пользоваться не всегда качественными и дешевыми услугами ЖЭКов, а не самостоятельно выбирать обслуживающие организации. Подобный законопроект наконец-то позволит жильцам создавать так называемые объединения совладельцев многоквартирного дома.

Тогда они смогут самостоятельно распоряжаться деньгами на коммунальные услуги и ремонтные работы и будут выплачивать их не ЖЭКу, а класть на счет своего объединения. Также они смогут сами распоряжаться придомовой территорией. Такие объединения станут самостоятельно выбирать, к примеру, кто будет ремонтировать лифты и крышу. Причем жильцы получат возможность четко контролировать, на что тратятся их деньги.

Учитывая развернувшиеся войны за электорат, вполне вероятно, что эти социальные проекты депутатами все-таки будут приняты, как, к примеру, прошел проект о повышении ответственности нарушителей ПДД. Такие же высокие шансы есть и у другой социальной инициативы – Государственной налоговой администрации – о введении налога на жилую недвижимость площадью более 100 кв. м. С одной стороны, эта идея призвана заставить платить богатых. Но, с другой стороны, сейчас для новостроек такая площадь квартир является чуть ли не нормой, и платить придется всем.

В находящемся на рассмотрении Верховной Рады документе размер налога привязан не к стоимости квартиры, а к прожиточному минимуму, и составляет 1-5% от него, в зависимости от площади. Это, учитывая стоимость квартир, сущие копейки, и на владельцах никак не отразится, разве что послужит очередным источником пополнения госказны перед выборами.

Впрочем, в такое время в парламенте также принято повышать прожиточный минимум, и, вполне возможно, что пустяковый налог может составить более значительную сумму.