Сразу после покупки транспортного средства владелец должен побеспокоиться и о том, где же оно будет «жить». Есть много мест, где автолюбители держат свои машины: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж в кооперативе.
Оставлять автомобиль на стоянке далеко не самый удобный вариант: тут и мест на всех не хватает, и отечественный климат железного коня не щадит. Что же касается парковок и гаражей, то цены кусаются так, что среднему украинцу такую покупку самому не осилить.
Соблюдаем ряд условий
Взять целевой кредит на покупку гаража не так уж просто, и отечественные банки пока что не спешат делать специальные предложения для желающих приобрести машино-место. Сейчас лучшее, на что вы можете рассчитывать, это кредит на покупку гаража в рамках обычной ипотечной программы. Естественно, что в качестве места для хранения автомобиля в этом случае рассматривается крытая парковка.
Если же вы покупаете квартиру в новостройке, банкиры могут предложить вам приобрести недвижимость для машины на тех же условиях. То есть первоначальный взнос составит 15%, годовые по кредиту в гривне - около 20%, а в долларах или евро - около 15%. Сроки выплат также предлагаются различные - от двух до 30 лет. Кроме того, вам придется уплатить разовый комиссионный сбор в размере от 1 до 2% от объема кредита.
Если вы планируете купить гараж еще советской постройки, то банк в индивидуальном порядке может пойти вам навстречу, но рассматривать вариант кредитования б/у гаража банкиры будут только в том случае, если он приватизирован предыдущим владельцем. Поэтому, отправляясь за банковским кредитом, будьте готовы к тому, что от вас потребуют предъявить государственный акт о приватизации земли, а также техпаспорт гаража и справку-характеристику из БТИ.
Кроме всего прочего, для получения кредита вам необходимо предоставить залог - это может быть недвижимость, машина или ваш депозит в данном банке. Более того, от вас потребуют застраховать свою покупку, и сумма полиса составит 0,5-1% от стоимости приобретения.
Однако, отправляясь брать в долг у банка на покупку «бэушного» дома для машины, будьте готовы к отказу. Дело в том, что очень часто гаражи на вторичном рынке не приватизированы или же построены по принципу самозахвата, поэтому связываться с изначально проблемной недвижимостью банкиры не спешат.
В том случае, если охота за целевым «гаражным» займом вам не подходит, вы можете попробовать взять потребительский кредит. Сейчас отечественные банки не любят выдавать средства по таким программам, но на 5 тысяч долларов вы можете твердо рассчитывать. Хотя в Украине есть банки, где объем потребительского кредита достигает 20-25 тысяч долларов. Но учтите, что чем больше объем кредита, тем выше требования банка к залогу.
Еще одним минусом потребительского кредитования является высокая процентная ставка. Она также колеблется в зависимости от объема займа и может составить от 25 до 50% в год. Поэтому одалживать «нецелевые» средства у банка удобно только в том случае, если для покупки гаража вам просто не хватает определенной суммы.
Есть нюансы
В целом украинские банки настороженно относятся к выдаче кредитов на гараж, и объяснить эту позицию очень просто, ведь покупка машино-места в последнее время становится своего рода лотереей. Сейчас ситуация на земельном рынке в Украине такова, что любой гаражный кооператив могут снести, а на его месте возвести элитную многоэтажку.
И если застройщик «положил глаз» на земельный участок, купленное вами в кредит имущество не спасут даже документы о приватизации. У властей есть отработанная схема по передаче под застройку земли, на которой стоят гаражные кооперативы. Дело в том, что все кооперативы занимают площади на правах аренды, и продлевать эти договоры городские власти сейчас не спешат.
Так, например, планы по продажам земель в разных районах Киева с каждым годом только растут. В этом году выставить на аукцион планируют: 11 земельных участков в Голосеевском районе, 7 - в Дарницком, 6 - в Деснянском, 2 - в Днепровском, 17 - в Оболонском, 1 - в Печерском, 3 - в Подольском и 12 - в Святошинском районе. Этот список обнародовал Андрей Тарнопольский, заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов Киевгорадминистрации. Ситуация в других городах ничем не отличается, и аппетиты застройщиков хоть и варьируются, но не принципиально.
Поэтому прежде чем брать кредит на покупку гаража, хорошо подумайте над его местоположением. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы купите гараж прямо под домом, ведь городские власти охотнее отдадут под застройку землю в центре жилого массива. Но в то же время гараж на отшибе, в окружении промышленных объектов - приобретение хлопотное, ведь туда неудобно и долго добираться, а значит, и машину ставить нецелесообразно.
«Недвижимость» для машины нынче дорога
Высокая цена на гаражи в столице и крупных городах объясняется постоянно растущим спросом, ведь количество машин с каждым годом только растет. Но есть еще целый ряд факторов, которые влияют на их стоимость. Например, в центре столицы мест для капитальных гаражей практически нет, поэтому самое распространенное предложение - крытый паркинг в новостройке.
Эти машино-места раскупаются моментально, несмотря на их высокую стоимость - около 65 тысяч долларов. От капитальных гаражей в центре как уродующих лицо города отказываются во всех мегаполисах, поэтому предложения по продаже парковочных мест всегда находят потребителя.
Для гаражей в более удаленных районах существует целый список требований, которые и формируют их цену. На стоимость влияет: материал, из которого построен гараж (металл, кирпич), наличие смотровой ямы и коммуникаций (электричества), а также возможность пристройки.
Самый дешевый приватизированный гараж «со всеми удобствами» в крупном кооперативе в одном из спальных районов на окраине Киева обойдется вам от 12 тысяч долларов, и то если долго и хорошо поискать. Причем такой уровень цен не только в Киеве, но и во всех городах-миллионниках.
Важно!
Какие документы необходимы, чтобы получить кредит на гараж:
- паспорт;
- идентификационный код;
- справка о доходах (если есть требование банка);
- документ на право собственности от владельца гаража;
- техпаспорт на гараж;
- справка-характеристика из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Если кредит на покупку берет иногородний, нужен поручитель.
