2008-09-15 15:08

Автор: КиевградЪ.info

В ближайшие год-два рынок недвижимости в Украине будет стоять на месте, обещанного многими экспертами обвала цен ожидать не стоит.

Как передает корреспондент «Газеты…», такое мнение на международной конференции в Киеве высказал Глава Ассоциации специалистов по недвижимости в Украине Александр Бондаренко.

«Складывается впечатление, что заявления экспертов и журналистов в прессе о том, что цены на недвижимость должны обвалиться, – просто заказ какого-то потенциально большого игрока, который поставил цель действительно добиться обвала цен и на самой низкой точке зайти на рынок», – считает эксперт.

По мнению Бондаренко, обвал цен невозможен, поскольку спрос на недвижимость в нашей стране все еще опережает предложение.

Так, в прошлом году в Украине было построено 8,4 млн м² жилья, в этом году будет построено еще меньше. При этом, чтобы удовлетворить существующий спрос, необходимо строить около 48 млн м² в год.

Только для Киева, по подсчетам специалистов, на протяжении 5-7 лет нужно строить каждый год как минимум 3 млн м² жилья, и это без учета офисных и торговых помещений.

По словам эксперта, через некоторое время цены могут упасть лишь на старые квартиры, например хрущевки, поскольку этот сегмент рынка явно переоценен.

«Хрущевки – это не просто вчерашний день, это позавчерашний день. У этих квартир фактически закончился термин эксплуатации, поэтому квадратный метр в них, конечно, не должен стоить 3 тыс. долларов, и цены на них должны упасть. Что же касается квартир, которые более-менее отвечают современным стандартам, цены на них точно не упадут», – считает эксперт.

Более того, он уверен, что как только произойдет экономическое оздоровление Украины, – а этому, по его мнению, могут поспособствовать
и Евро-2012, и возможное вступление Украины в ЕС, – украинский рынок выйдет на новую фазу развития, и цены на недвижимость снова начнут расти.

«У меня также есть ожидания, связанные с выборами президента в США. Если выберут Обаму, а не Маккейна, то, возможно, изменится политика в отношении Ирака, и войска оттуда будут выведены. Соответственно, в экономику вернутся немалые деньги, и доллар укрепит свои позиции. Это будет существенным фактором для подъема экономики других стран, в том числе и Украины, и цены на нашем рынке недвижимости начнут подниматься вверх», – высказался эксперт.