Недвижимость Строительство Ремонт Кредит Законы Налоги Договора Новости Статьи
Новостройки
Киева
недвижимость строительство ремонт кредит закон налоги страхование разное все новости
ГлавнаяНовости недвижимости • Кризис выбил фундамент из-под недвижимости
    Размещение обьявлений
  • » обьявления размещаются на доске обьявлений на 30 дней
  • » обьявления появляются на сайте сразу же после подачи
  • » обьявления подаются бесплатно: строительство, ремонт

Кризис выбил фундамент из-под недвижимости

 тема: недвижимость
Кризис выбил фундамент из-под недвижимости

2008-09-08 10:58

Мировой рынок недвижимости продолжает падать на фоне ипотечного кризиса в США. Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в I полугодии снизился на рекордные 41%, до $236 млрд, тогда как в предыдущие годы рынок стабильно рос.

Пострадала от кризиса и Украина – сделки в стране сократились на 34%, несмотря на более высокую доходность украинских объектов недвижимости по сравнению с европейскими. Девелоперы прогнозируют, что во II полугодии объем сделок в Украине увеличится, хотя и признают, что большинство из них будут вынужденными.

Объем сделок мировой коммерческой недвижимости в I полугодии текущего года упал на рекордные 41%, до $236 млрд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится во вчерашнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

Глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл считает, что показатели ухудшились из-за изменения условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью. С рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала, а те, которые используют собственный капитал, действуют избирательно, ожидая снижения цен, отмечает господин Хоррелл.

Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость будет продолжаться – в этом году они сократятся как минимум на 35%, прогнозируют в JLL. А вот количество вынужденных продаж объектов, наоборот, вырастет из-за нестабильности кредитного рынка. По словам Тони Хоррелла, инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в этот период, в будущем будут иметь больше возможностей, так как из-за невысокой конкуренции смогут приобрести ее по более низкой цене и выгодным условиям.

Кризис отразился и на коммерческой недвижимости Украины. По данным Colliers International, в I полугодии текущего года объем сделок сократился в среднем на 34%, до $200 млн. Многие инвесторы отложили сделки, так как пока неясно, какими будут последствия мирового ипотечного кризиса, говорится в отчете компании. Больше половины сделок было осуществлено иностранными компаниями, вышедшими в этот период на рынок: Meyer Bergman приобрела торговый центр "Аладдин" в Киеве, Akron Group – логистический комплекс East Gate Logistic, а Europa EEF – логистический комплекс Logistic Park East I.

"Кризисная ситуация в мире стимулировала инвесторов вкладывать средства в коммерческую недвижимость стран СНГ",– рассказал директор JLL по России и СНГ Владимир Пантюшин. Он объяснил это тем, что на рынках СНГ более высокая прибыль, что несомненно привлекает инвесторов – средняя ставка капитализации в сегменте офисной недвижимости Украины составляет 9-10%, в России – около 8%, а в Европе – 5%.

Девелоперы надеются на стабилизацию рынка коммерческой недвижимости Украины во II полугодии. По словам управляющего партнера Concorde Development Валерия Кирилко, инвесторы, отложившие покупки в ожидании последствий кризиса, будут наверстывать упущенное. "Динамика роста объема сделок будет поддерживаться и за счет 'вынужденных продаж' объектов девелоперов, которым необходим собственный капитал",– говорит финансовый директор FIM Group Павел Шмаров. Примером вынужденной сделки может стать ожидаемая продажа компанией "XXI век" своего логистического подразделения (см. Ъ от 14 августа).


Версия для печати

Вернуться в Новости
Как не стать жертвой банка К программе «Доступное жилье» будет проявлено особое внимание в будущем году

Также читайте

Последние объявления

Клей для плитки: критерии выбора, виды
Еще совсем недавно для монтажа плитки использовались простые цементно-песчанные смеси. Плитка, закрепленная таким способом быстро отходила от поверхности...
строительство: проектирование Dakota brookes grets drilled her principal huge cock строительство
строительство: оборудование Кришка блоку керування ПРАМОТРОНіК 30. 8101. 202. строительство
строительство: оборудование Датчик температури тосола Hydronic D9W/10 строительство
строительство: оборудование Датчик температури вихідної рідини 422. 3828-01 (новий строительство
строительство: оборудование Свічка для Китайських опалювачів D2/D4/D5/D8-24V. строительство
строительство: оборудование Свічка для Китайських опалювачів D2/ D4/D5/D8-12V. строительство
строительство: юридические услуги услуги адвоката по уголовным делам.
строительство: оборудование Комплект гибридного инвертора YelonESS HV6K-1L(6кВт) и строительство 2700 EURO
строительство: оборудование Свічка розжарювання 18ЖД24. 8106. 130 (Праматроник строительство
строительство: оборудование Свічка для автономного повітряного опалювача строительство
строительство: оборудование Паливний насос Планар2Д, Бинар, и др. (4,4мл100) 12В строительство
строительство: оборудование Паливний насос Планар, 14ТС-10, и др. 12В (Аналог) строительство
строительство: оборудование Паливний насос 12В Webasto Air Top та Прамотронік 4Д строительство
строительство: юридические услуги Срочный выкуп жилой недвижимости. До 80% от рыночной стоимости. Без предоплат. Быстро. Звоните 0633224727.
строительство: оборудование
Комплект гибридного инвертора YelonESS HV6K-1L(6кВт) и строительство 2700 $

We at Google+